28.04.2024
40699 Erkrath (Fundort des Neanderthalers)
Lage: Erkrath ist eine moderne Mittelstadt an der Grenze zu Düsseldorf. Der beliebte Stadtteil Alt-Erkrath zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Das gemütliche Appartement liegt in einer ruhigen Anliegerstraße.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die Autobahnen A 3 und A 46 sorgen für schnellen Anschluss Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und ins Ruhrgebiet.
Die im Norden gelegene S-Bahnlinie 28 pendelt zwischen Mettmann, Düsseldorf, Neuss und Kaarst. Zusätzlich bietet der im Süden gelegene S-Bahnhof mit den Bahnlinien S8 und S68 schnelle Verbindungen Richtung Düsseldorf, Hagen, Wuppertal und Mönchengladbach. Eine Bushaltestelle mit der Linie 734 und O6 liegt praktisch um die Ecke.
Das beliebte BAVIER-CENTER mit REWE und Drogeriemarkt sowie die Fußgängerzone an der Bahnstraße sind nur zehn Minuten fußläufig entfernt.
Für Erholung und entspannte Spaziergänge sorgen der nahegelegene Morper Park oder das Neandertal.
Ausstattung: - 4. Obergeschoss mit Aufzug
- Duschbad
- großer Sonnenbalkon
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Gas-Zentralheizung
- Nettomieteinnahmen 3.840 € p. a.
Objekt: Das helle Appartement liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Erleben Sie ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer mit Kochnische.
Das modernisierte Duschbad bietet einen praktischen Waschmaschinenanschluss für Ihren Komfort.
Ein zusätzlicher Kellerraum gehört ebenfalls zum Angebot.
Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der großzügige Sonnenbalkon - ein perfekter Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und die Abendstunden zu genießen.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und des gepflegten Zustands ist dieses Apartment ideal für die Vermietung geeignet.
Ob für Studenten, Auszubildende oder Senioren - dieses Apartment spricht eine breite Mieterschaft an und bietet jedem eine angenehme Wohnatmosphäre.
Sonstiges: Eine vermietungssicheres und gemütliches Appartement mit sehr guter Anbindung. Durch die Nähe zu Düsseldorf ist die Lage äußerst gefragt.
Als Kapitalanleger profitieren Sie von einer Jahresnettomiete von 3.840 € und einer attraktiven Mietrendite von ca. 4,6 % - noch steigerungsfähig.
Energieausweis: Verbrauch - 91,5 kWh - C - Erdgas - Baujahr 1975
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
