Garten - Immobilien in Erkelenz Garten

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Das einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet einem Paar, oder auch einer Familie mit einem Kind,...

Dieses Reiheneckhaus bietet einer Familie mit Lust auf Gestaltung die ideale Basis: solide Substanz, durchdachte Raumaufteilung und ein schöner Garten in Südwestlage. Einige Modernisierungsarbeiten stehen an - dafür wartet hier echtes Entwicklungspotenzial in guter Wohnlage. Highlights auf einen Blick: - Familienfreundliche Aufteilung: 4 Zimmer plus Küche und Gäste-WC - Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Garten mit Sonnenterrasse in Südwest-Ausrichtung - Voll unterkellert - viel Stauraum/Hobbyfläche - Separate Garage inklusive - Ruhige, gewachsene Nachbarschaft Grundriss / Aufteilung: - Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC - Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad - Keller: Vollunterkellert mit reichlich Abstellfläche/Waschkeller/Heizraum Modernisierung: Das Haus ist benötigt ein u-pdate (z.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, die für eine freundliche Atmosphäre sorgen und einen wunderbaren Blick in den Garten freigeben. Die moderne, voll ausgestattete Küche lädt zum Kochen und Genießen ein. Zudem gibt es hier zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Da es sich um einen Niedertemperaturkessel handelt, ist dieser nicht von der Austauschpflicht betroffen und kann bedenkenlos bis mindestens 2045 betrieben werden. Ein Garten zum Genießen Ob entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Grillabende mit Freunden - die Terrasse mit neuwertigen Pavillon und der liebevoll angelegte Garten bieten den perfekten Rahmen. Ein Gartenhäuschen sorgt für praktischen Stauraum.

Das freistehende Haus begeistert mit seinem durchdachten Grundriss und dem Komfort des Wohnens auf nur einer Ebene - ergänzt durch einen liebevoll angelegten, nicht einsehbaren Garten, der zum Entspannen, Verweilen und Genießen der Ruhe einlädt. Mit ca. 159?m² Wohnfläche, die sich vollständig auf das Erdgeschoss verteilt, bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Entfaltung.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ein wahres Platzwunder mit: 5 praktisch geschnittene Zimmer mit 3 Balkonen, überdachter Gartenterrasse und 3 Garagen. Davon eine geräumige Doppelgarage (mit 2 Toren) mit direktem Zugang in den Garten. Die 3. Garage grenzt an die anderen an und hat keinen Gartenzugang. Diese eignet sich dadurch auch zur fremd-Vermietung. Die Küche ist großzügig gestaltet und grenzt direkt ans den lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich an.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine angenehme, einladende Atmosphäre. Ein echtes Highlight ist der gepflegte Garten, der direkt vom Wohnbereich zugänglich ist - eine grüne Oase für entspannte Stunden, gesellige Abende oder den eigenen kleinen Gemüsegarten. Das Badezimmer überzeugt mit Dusche und Badewanne, während pflegeleichte Kunststofffenster für ein helles Raumgefühl und eine gute Energieeffizienz sorgen.

Zimmeranzahl: 6 Zimmer plus Küche/ Diele / Bad/ G-WC/ Keller Art: Einfamilienhaus freistehend Grundstück: 977 m² Baujahr: 1961/ 2017-2020 komplett renoviert Bauweise: Massiv, voll unterkellert / Garage Wohnfläche: ca. 115 m² Nutzfläche: ca. 75 m² Terrasse: 31 m² Garten: 902 m² Energieträger: GAS Warmwasser: zentrale Versorgung Heizung: Brennwerttechnik Für Sie vor Ort: Rolf Brosch -Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633 Rheinland-Büro MG 02161 566240 oder 0211 68781402 ++

Im Obergeschoss finden Sie die Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, sowie weitere Zimmer für Kinder oder Gäste. Der Garten ist ein Paradies für Aktivitäten im Freien. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das mehr als nur vier Wände bietet - ein echtes Familienheim in einer herzlichen Nachbarschaft - könnte dieses Ihr perfektes Eigenheim sein.

Ein Kamin sorgt für urige Wärme, während die große Fensterfront den Blick auf die eigene Terrasse und den Garten freigibt. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Fenster ergänzt diesen Wohntraum. Der Innenhof mit über 60 m² ist das Zentrum des Vierkanthofs - ideal für Gartenideen, gesellige Runden oder spielende Kinder.

Im hinteren Bereich öffnet sich eine weitläufige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Angrenzend bietet der Garten zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss haben Sie die ganze Etage für sich ganz allein. 3 Zimmer voller Gemütlichkeit auf einer Ebene. Die Raumaufteilung ist modern mit viel Tageslicht in jedem Zimmer. Der private Garten misst ganze 200m². Die ca. 20m² überdachte Terrasse kommt zu der angegebenen Wohnfläche von 94m² hinzu. Das Tageslichtbad hat neben einer Badewanne eine Dusche. Zusätzlich ist im Eingangsbereich ein Gäste WC untergebracht.

Im Erdgeschoss finden sich ein Wohn- und Essbereich, eine Küche und ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche ausgestattet. Das Obergeschoss stellt insgesamt 3 Schlafzimmer. Der Garten- und Terrassenbereich bietet Platz zum entspannen. Bestandteil der Immobilie ist eine Garage und ein Schuppen als Stauraum - Stauraum bietet ebenfalls der Kellerbereich. Die Erneuerung der Gas-Zentralheizung sowie die Erneuerung des Daches erfolgte 2021.

Optional zum gärtnern, spielen oder für sonstige Hobbies steht Ihnen ein großzügiger und alt gewachsener Garten zur Verfügung, der zudem auch die Möglichkeit zur Nutzung als Parkfläche bietet.

Auf der anderen Seite zum Garten gelegen, hält diese Immobilie, sehr schön ausgestattet und mit optimaler Platzauswahl, das Schlafzimmer bereit. Der Schlafbereich verfügt über einen separaten Ankleidebereich und den Zugang zum Bad im Obergeschoss.

Hier befinden sich auf einer Fläche von knapp 83 m² ein großer Wohn-Ess-Koch-Bereich mit direktem Zugang zum Garten, ein Hauswirtschaftsraum, der direkt an die Küche anschließt, sowie ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für Ruhesuchende und Familien. Vom Wintergarten gelangt man in einen gepflegten nicht einsehbaren Garten der zum Verweilen einlädt. Das Objekt kann sofort bezogen werden.

Von den ehemals vier geschaffenen Wohneinheiten im hinteren Bereich werden derzeit drei Einheiten wohnwirtschaftlich genutzt. Diese drei Wohnungen verfügen über großzügig angelegte Gärten mit Blick über die umliegenden Felder. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Hauseingang. Dies ist ein Ort an dem sich Ihre zukünftigen Mieter sehr wohl fühlen.

Ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Garten mit angrenzender Terrasse zur alleinigen Nutzung - ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Der vorhandene Stellplatz bietet optional die Möglichkeit zur Errichtung einer Garage.

Der offene Wohnbereich überzeugt mit großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und bietet zudem einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche. Der Keller rundet das Angebot ab und bietet neben einer Waschküche, einen Heizungsraum noch einen praktischen Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.