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Im hinteren Außenbereich des Hauses befindet sich zudem ein separat zugänglicher, zusätzlicher Raum, der sich ideal als Stauraum oder Hobbyraum nutzen lässt und weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölluftheizung. Die vorhandene Bausubstanz bildet eine solide Basis, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Der schöne große Garten mit altem Baumbestand bietet eine gediegene Atmosphäre zum Entspannen. Eine beheizbare Garage rundet das lukrative Gesamtangebot ab. Weitere Autos können Sie bequem vor der Garage auf der langen Einfahrt parken. Die Immobilie ist bereits freigezogen und steht zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Wer sich seinen Wohn(t)raum von einer freistehenden Immobilie in Erfurts gefragten Lagen erfüllen und noch seine individuellen Vorstellungen verwirklichen möchte, findet hier diese seltene Gelegenheit vor.

Der helle und offene Wohnbereich lädt zum Entspannen ein. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.Ein besonderes Plus ist die Fußbodenheizung. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der schöne, große Balkon, von dem Sie einen wunderschönen Blick über Erfurt genießen können. Ein Kellerraum gehört dazu. Ein Stellplatz ist für 100,00 EUR monatlich mit anzumieten.

Es gibt ein separates Tageslichtbad, wo sich Toilette und Waschmaschineneanschluss befinden. Die Küche ist separat gehalten. Ein großes Wohn -und Schlafzimmer stehen zur Verfügung. Das weitere Schlafzimmer ist etwas kleiner gehalten - lassen sich jedoch als Kinder-, Jugend- o. Arbeitszimmer herrichten. Ein Pkw-Außenstellplatz kann mit angemietet werden. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil dazugehörig.

Dank der großen Fenster und Fenstertüren wird das Raumensemble mit Tageslicht durchflutet. An warmen Sommertagen lassen sie sich weit öffnen. So werden die sonnige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten zum Teil des Wohngeschehens. Die Küche wurde so platziert, dass sie auf kurzem Weg direkt vom Flur aus erreicht werden kann.

Das Obergeschoss bietet neben der Küche, einem Schlafzimmer und einem hellen Wohnzimmer, Zugang zu einer Terrasse mit Steingrill – perfekt für gesellige Abende im Freien. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer und eine gemütliche Loggia zum Verweilen. Der gepflegte Garten ist ein echtes Schmuckstück: Ein hübscher Ginkgo-Baum, ein Vogelhäuschen und viel Platz für Kinder und Haustiere schaffen eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Aufgrund des fortlaufend modernisierten Gebäudezustands sowie des in den letzten Neuvermietungen nachgewiesenen Mietniveaus bestehen zudem weitere Potenziale zur Mietsteigerung. Die zentrale Lage in der Altstadt ist ein weiterer Höhepunkt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Neben dem Wohnbereich verfügen alle Zimmer über jeweils ein zusätzliches angrenzendes Zimmer, das sich ideal als Ankleide, Arbeitsbereich oder Stauraum nutzen lässt. Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung sorgen für weiteren Komfort. Die Wohnung bietet zudem zwei Badezimmer: eines mit Dusche sowie ein weiteres mit Dusche und Badewanne - perfekt für ein komfortables Wohnen mit viel Flexibilität. Ein besonderes Zuhause mit viel Platz und individuellem Charakter im historischen Industriedenkmal.

Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein stilvolles Zuhause in besonderer Atmosphäre. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Eine weitere Wohnung mit identischem Grundriss steht ebenfalls im 2.

Die Lage gilt als eine der gefragtesten Wohngegenden Erfurts - ruhig, grün und zugleich stadtnah. Der Steigerwald sowie weitere Park- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar.

Ein praktischer Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum innerhalb der Wohnung, was zusätzlichen Komfort schafft. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum. Optional kann ein Stellplatz für monatlich 150,00 EUR angemietet werden. Bitte beachten Sie, dass das Mietverhältnis über eine Staffelmiete geregelt wird. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1.

Die Immobilie wurde 1995/1996 modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand mit funktionaler Grundstruktur und Potenzial. Das Objekt unterteilt sich in ein Haupthaus mit sieben Einheiten sowie ein Hinterhaus mit drei weiteren Einheiten. Insgesamt verfügt das Gebäude somit über 9 Wohnungen und 1 gewerbliche Büroeinheit im 1. Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022, die eine effiziente Energieversorgung sicherstellt und das Objekt technisch auf einen modernen Stand bringt.

Aus Erfahrung wissen wir, dass eine fundierte Bewertung einer Liegenschaft durch eine persönliche Besichtigung vor Ort sowie ein Gespräch mit uns erfolgen sollte. Wir stehen Ihnen gerne für beides zur Verfügung, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und die Möglichkeit, einen großen Kleiderschrank zu integrieren. Die Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Auch hier schaffen die Fenster eine helle und einladende Umgebung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Zusätzlich profitieren Sie von einem Kellerabteil sowie Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Fahrradraum und einem Waschmaschinen- und Trockenraum. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit der Gartenmitbenutzung. Diese wunderschöne Wohnung eignet sich ideal für alle, die stilvolles Wohnen in einer ruhigen und doch zentralen Lage suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser historischen Atmosphäre in Erfurt zu werden!

160 m² Wohnfläche und einem ca. 429 m² großen Grundstück bietet es viel Platz für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Zur Immobilie gehören eine Garage, ein Stellplatz auf dem Grundstück sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus - so sind ausreichend Parkmöglichkeiten garantiert. Ein praktisches Nebengelass rundet das Angebot ab. Der Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein und erweitert den Lebensraum ins Freie.

Die komfortable penthouseartige 5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit dem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse, drei großzügigen Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einem Tageslichtbad mit freistehender Badewanne sowie ebenerdiger Dusche und durch ein weiteres Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Auf der ca. 33 m² großen Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung genießen Sie Ihren Feierabend mit Blick ins Grüne. Zur exquisiten Ausstattung gehören weiterhin 3-fach-verglaste Schallschutzfenster aus Holz mit elektrischen Außenjalousien/Senkrechtmarkisen, Echtholzparkettböden und eine neuwertige unbenutzte Einbauküche, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Das Mitwachshaus Flair 148 ist für alle Lebensphasen gut gerüstet. Es kann sowohl im Erdgeschoss, als auch im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer eingeplant werden. Diesen zusätzlichen Platz können Sie bei Bedarf für ein weiteres Kinderzimmer oder ein Büro nutzen. Im Dachgeschoss gibt es weiter die Möglichkeit eine kleine Einliegerwohnung zu integrieren.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw.

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