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25.12.2025Partner-AnzeigeZukunftssichere Kapitalanlage in Schloßvippach Barrierefreier Neubau mit 9 Wohneinheiten
•Zeitgemäße Architektur mit klarer Fassadengliederung •Hochwertige Putzfassade, optionale Holz-/Fassadenelemente •Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume •Flachdach bzw. leicht geneigtes Dach, ideal für Photovoltaik •Jede Wohnung mit Terrasse, Balkon oder Gartenanteil Barrierefreiheit (vollumfänglich): •Stufenloser Gebäudezugang •Aufzug zu allen Etagen •Bodengleiche Duschen, breite Türen, schwellenlose Übergänge •Rollstuhl- und Rollator geeignete Grundrisse Wohnungsstruktur EtageAnzahlWohnflächeAußenflächen Erdgeschoss3ca. 70–78 m²Terrasse + privater Garten 1. OG 3ca. 65–75 m²Balkon / Terrasse 2. OG 3ca. 65–75 m²Balkon / Dachterrasse Typischer Grundriss: •Offener Wohn- und Essbereich •Schlafzimmer + weiteres Zimmer (Arbeiten/Gast/Kind) •Barrierefreies Bad •Abstellraum in der Wohnung •Privater Außenbereich (ca. 10–20 m²) Energie & Technik •Energieeffiziente Gebäudehülle •Dreifachverglaste Fenster •Fußbodenheizung in allen Wohnungen •Luft-Wasser-Wärmepumpe •Optionale Photovoltaikanlage •Glasfaseranschluss •Video-Gegensprechanlage, Smarthome-Vorbereitung Stellplätze & Außenanlagen •10 PKW-Stellplätze •Besucherstellplätze vorhanden •Barrierefreier Stellplatz nahe dem Eingang •Vorbereitung für E-Mobilität möglich •Begrünte Außenanlagen, Fahrradstellplätze Miet- & Renditepotenzial (Prognose) Grundlagen: •Vermietbare Wohnfläche: ca. 686 m² •Ø Nettokaltmiete: 11,00 €/m² •Garten-Zuschläge: 300 € / Monat •Stellplätze: 500 € / Monat Monatliche Nettokaltmiete gesamt: ca. 8.346 € Jährliche Nettokaltmiete gesamt: ca. 100.152 € Hinweis: Die Angaben basieren auf marktüblichen Vergleichswerten und dienen der Orientierung Fazit für Kapitalanleger Dieses Neubau-Mehrfamilienhaus bietet eine nachhaltige, risikoarme Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, hoher Vermietungssicherheit und langfristigem Werterhalt.99095 Erfurt
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