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Die Küche ist modern als Einbauküche mit Fenster gestaltet, was Kochen zu einem wahren Vergnügen macht. Die verschiedenen Bodenbeläge - Laminat, Fliesen und Teppichboden - tragen zur behaglichen Atmosphäre bei. Das teilunterkellerte Haus mit Gewölbekeller sorgt für zusätzliche Möglichkeiten zur Lagerung und mehr, während das Nebengelass in drei große Scheunen und eine Garage unterteilt ist und eine Nutzfläche von ca. 358 m² aufweist.

Das innenliegende elegante Bad mit Badewanne,Waschtisch, ein wandhängendes WC, Desginerhandtuchheizkörper und feine verchromte Armaturen. Der Waschmaschinenanschluß befindet sich im Bad. Elegante weisse große Fliesen lassen das Bad großzügig erscheinen und sind modern. Die Wohnung kann sofort als Eigennutzer bezogen wewrden oder als Kaptialanlage erworben werden. Solide Komplettrenovierung erfolgte in 12 /2025 nach aktuellem Standard.

**Objekthighlights:** - Grundstücksgröße: ca. 500 m² - Wohn- und Nutzfläche: ca. 170 m² - Baujahr: 1980er Jahre - Moderne Heiztechnik: Kombination aus Erdgas und neuem Kachelofen - Energieausweis vorhanden - Voll unterkellert - teilweise wohnlich nutzbar - Hochwertige Bodenbeläge: Echtholzparkett und Fliesen - Stetig modernisiert, u. a. mit neuer Dacheindeckung - Garage und Hauswirtschaftsraum (HWR) inklusive **Raumaufteilung im Überblick:** **Kellergeschoss:** - Gästezimmer - Großzügiges Bad mit Wanne und Dusche - Weitere Nutzräume mit wohnlichem Charakter **Erdgeschoss:** - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Sonnenterrasse - Küche - Schlafzimmer - Gäste-WC **Obergeschoss:** - Drei vielseitig nutzbare Zimmer (z.

Alle Zimmer haben angenehme Größe und sind vom Flur aus begehbar; sh.Grundriss Das Tageslichtbad hat eine Badewanne,Waschtisch und WC. helle Fliesen und weiss gestrichene Wände Die daneben liegende Küche mit ca 10 m ² hat ein Fenster in Westausrichtung und einen Fliesenspiegel und ist von der Diele aus begehbar Waschmaschinenanschluß in der Küche möglich Laminat in allen Räumen Trotz Dachgeschoß können selbst hohe Möbel gestellt werden.

Für Zusatzleistungen wie Grundstück, Wintergarten (zzgl. ca. 25.000EUR), Hausanschlüsse und Außenanlagen, Maler- und Bodenbelagsarbeiten (außer Fliesen in Bad und WC) entfallen zusätzliche individuelle Kosten (je nach Aufwand).

Den Balkon betritt man vom Schlafzimmer aus. komplett neu saniertes großes innenliegendes Bad mit Badewanne,Waschtisch und WC,Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluß. Dezente edle Fliesen runden das Wohlfühlbad ab! erzielbare Nettojahrsmiete 11.700,00 €. Keller vorhanden Parkplatz vorhanden Besichtigungen sind nach Absprache sofort möglich Die Höhe der Instandhaltungsrücklage und Hausgeldzahlung werden noch bekannt gegeben.

Bad mit Festverglasung als indirekte Beleuchtung, Badewanne,Waschtisch und WC, alle Accessoires und Spiegel Gästebad mit Echtglasdusche, Waschtisch und WC elde Fliesen runden die elgeanten Bäder ab. Am Arbeits - oder Kinderzimmer ist ein großer Balkon Das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer sind zum Innenhofbereich ausgerichtet Alle Zimmer sind von der Diele erreichbar Ein Keller wird zudem zur Nutzung überlassen.

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Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 4 Etagen gelegen, besticht diese Immobilie durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung, die bei der letzten Modernisierung im Jahr 2012 geschmackvoll eingerichtet wurde. Die Wohnung punktet mit einem edlen Mix aus Fliesen und Parkett, der sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional ist. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen, während der vorhandene Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz kann für einen monatlichen Preis von 50 € dazu gemietet werden, was die Parkplatzsuche in der Innenstadt von Erfurt erleichtert.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2014, seitdem präsentiert sich die Wohnung in einem gehobenen und stilvollen Zustand. Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination von hochwertigem Parkett und eleganten Fliesen, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der vorhandene Denkmalschutz, der nicht nur für eine einzigartige architektonische Note sorgt, sondern auch für eine reduzierte Grunderwerbssteuer und mögliche steuerliche Vorteile.

Das Badezimmer wurde vollständig neu konzipiert und entspricht heutigen Ansprüchen an Komfort und Design. Ein besonderes Highlight stellt das moderne Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen, Badewanne, großzügiger Dusche sowie Handtuchheizkörper dar. Der Zugang über das Schlafzimmer unterstreicht den durchdachten Grundriss und schafft eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Die helle Küche sowie das freundliche Wohnzimmer sorgen für eine attraktive Wohnqualität, während das Schlafzimmer ausreichend Raum für individuelle Gestaltung bietet.

Eine voll ausgestattete Einbauküche, ein Kamin, ein sonnendurchfluteter Wintergarten, ein praktischer Keller, ein Außenstellplatz sowie eine Sauna und eine Alarmanlage sorgen für ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit. Fliesen- und Parkettböden sowie eine moderne Klimaanlage bieten ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Gemeinsam bilden beide Liegenschaften ein überzeugendes Ensemble mit großem Garten und Pool: eine frei gestaltbare Architektenvilla mit luxuriösem Potenzial und vielfältigen Erweiterungsmöglichkeiten sowie ein sofort bezugsfertiges Einfamilienhaus.

Der hochwertige Echtholzparkettboden in Eiche verleiht dem Raum Wärme und Eleganz. Badezimmer Das Bad überzeugt mit einer stilvollen und funktionalen Ausstattung: Fliesen im Nassbereich sowie auf dem Boden, darüber geweißte Wände und Decke. Zur Ausstattung gehören eine barrierefreie Dusche mit Echtglas-Duschkabine (2-Flügel-Faltpendeltür) und automatischer Grauwasserpumpe, ein moderner Handtuchheizkörper, ein WC mit passendem WC-Sitz sowie ein Waschtisch mit Eichenholzfurnier und integrierter Handtuchstange.

Die Bäder sind teilweise mit Fenster, mit freihängenden WC's und Unterputzspülkästen, Duschen oder Badwannen und weißen Fliesen zeitlos ausgestattet. Alle Ein- und Zwei-Raum-Wohnungen lassen sich bei zügig vermieten, sollte es zu Leerstand kommen. Sukzessiv wurden die Wohnung mit Laminatboden ausgestattet, teilweise befindet sich auch Teppichboden in den Wohnungen.

Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf eine Jahresnettokaltmiete von ca. 116.196 €, was das Objekt zu einer wirtschaftlichen Perle für Anleger macht. Die Innenbereiche des Gebäudes sind mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet: Laminat, Fliesen, PVC und Linoleum kreieren ein einladendes und funktionales Wohngefühl. Zudem bietet das Objekt vier Außenstellplätze und drei Balkone, die zusätzlichen Komfort schaffen. Die Zentralheizung wurde 2025 erneuert!

Zwei massive Geräteschuppen bieten zusätzlichen Stauraum im gepflegten Garten mit altem Baumbestand. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Teppich ausgestattet. Das Haus wird über eine Gastank-Therme beheizt, wobei Warmwasser über einen Boiler bereitgestellt wird. Im Erdgeschoss sind alle Räume mit Jalousien versehen. Zwei PKW-Stellplätze gehören ebenfalls zum Anwesen.

Das große Bad ist mit einer Badewanne von V & B, einer Regendusche (1,20 x 1,0 m), Einbaumöbeln, Spots und neuen Fliesen im Jahr 2020 ausgestattet worden, was für Komfort und Luxus sorgt. Das Duschbad verfügt ebenfalls über Einbaumöbeln sowie eine Sauna und Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner. Der Belag im Haus besteht aus argentinischem Ahorn, auf den Stufen der offenen Treppe, Ahornparkett in den Zimmern, Granit im Eingangsbereich sowie in den Bädern.

Das große Bad ist mit einer Badewanne von V & B, einer Regendusche (1,20 x 1,0 m), Einbaumöbeln, Spots und neuen Fliesen im Jahr 2020 ausgestattet worden, was für Komfort und Luxus sorgt. Das Duschbad verfügt ebenfalls über Einbaumöbeln sowie eine Sauna und Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner. Der Belag im Haus besteht aus argentinischem Ahorn, auf den Stufen der offenen Treppe, Ahornparkett in den Zimmern, Granit im Eingangsbereich sowie in den Bädern.

Die hochwertigen Bodenbeläge aus Feinsteinzeug, speziell in den Fluren, Bädern und Treppenhäusern, garantieren nicht nur Optik, sondern auch Langlebigkeit und pflegeleichte Handhabung. In den Badezimmern und Gäste-WCs kommen edle Fliesen und Natursteinoberflächen zum Einsatz, die den modernen Charakter der Wohnungen unterstreichen. Die Bäder sind mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet, darunter Badewannen oder bodengleiche Duschen, WC-Anlagen sowie Waschbecken von renommierten Marken wie Villeroy & Boch oder Smart.

Zwei helle Zimmer, ideal für individuelles Wohnen - Neue Balkonanlage und Balkontür - Tageslichtbad mit moderner Dusche - Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss - Kellerraum Sanierung 2025: - Erneuerung der Elektrik (u.a. neue Steckdosen, Deckenspots) - Neuer Fußbodenaufbau mit Vinyl in Holzoptik - Komplette Badsanierung (Fliesen, moderne Dusche, neue Sanitäranlagen) - Austausch sämtlicher Heizkörper auf moderne und effiziente Modelle Aktuell ist die Wohnung für 13 Euro netto kalt vermietet, was eine attraktive Mieteinnahme und eine gute Rendite für Kapitalanleger bedeutet.