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Raumaufteilung Die gut ausgestattete Wohnung verfügt über eine Küche und ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, Fenster und hochwertigen Fliesen. Zu der im Dachgeschoß gelegenen Wohnung gehört ferner ein Dachboden mit Zugang vom eigenen Flur. Ein gemeinschaftlicher Fahrrad-, sowie Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls zu Verfügung. Wohnen im Grünen und nur ~6 Gehminuten zum Espach-Cafe und ~17 Gehminuten zum Anger.

Heizkörper sowie der Hauswasseranschluss wurden erneuert, der gesamte Innenausbau hochwertig und zeitgemäß umgesetzt. Fliesen- und Laminatböden, glatt verputzte Wände sowie integrierte Deckenbeleuchtung schaffen eine klare, wohnliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich stimmig in das Raumkonzept ein.

Den Balkon betritt man vom Schlafzimmer aus. komplett neu saniertes großes innenliegendes Bad mit Badewanne,Waschtisch und WC,Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluß. Dezente edle Fliesen runden das Wohlfühlbad ab! erzielbare Nettojahrsmiete 11.700,00 €. Keller vorhanden Parkplatz vorhanden Besichtigungen sind nach Absprache sofort möglich Die Höhe der Instandhaltungsrücklage und Hausgeldzahlung werden noch bekannt gegeben.

Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC + Waschmaschinen-Anschluss Fußbodenbelag: Designbelag Wohnbereiche + Küche, Fliesen Bäder Küche mit Zugang Terrasse - (die vorhandenen Küchenmöbel und -einbaugeräte können gegen eine Abstandszahlung vom Vormieter übernommen werden) großes Wohnzimmer mit Galerie und Zugang Terrasse Kellerraum Fahrradabstellbereich Hausmeisterservice Kaltmiete: 1.120,- EUR Betriebskostenvorauszahlung: 450,- EUR Gesamtmiete pro Monat: 1.570,- EUR Kaution: 2 Nettokaltmieten Nichtraucherwohnung Keine Hunde- oder Katzenhaltung möglich

Zwei massive Geräteschuppen bieten zusätzlichen Stauraum im gepflegten Garten mit altem Baumbestand. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Teppich ausgestattet. Das Haus wird über eine Gastank-Therme beheizt, wobei Warmwasser über einen Boiler bereitgestellt wird. Im Erdgeschoss sind alle Räume mit Jalousien versehen. Zwei PKW-Stellplätze gehören ebenfalls zum Anwesen.

Das große Bad ist mit einer Badewanne von V & B, einer Regendusche (1,20 x 1,0 m), Einbaumöbeln, Spots und neuen Fliesen im Jahr 2020 ausgestattet worden, was für Komfort und Luxus sorgt. Das Duschbad verfügt ebenfalls über Einbaumöbeln sowie eine Sauna und Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner. Der Belag im Haus besteht aus argentinischem Ahorn, auf den Stufen der offenen Treppe, Ahornparkett in den Zimmern, Granit im Eingangsbereich sowie in den Bädern.

Das große Bad ist mit einer Badewanne von V & B, einer Regendusche (1,20 x 1,0 m), Einbaumöbeln, Spots und neuen Fliesen im Jahr 2020 ausgestattet worden, was für Komfort und Luxus sorgt. Das Duschbad verfügt ebenfalls über Einbaumöbeln sowie eine Sauna und Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner. Der Belag im Haus besteht aus argentinischem Ahorn, auf den Stufen der offenen Treppe, Ahornparkett in den Zimmern, Granit im Eingangsbereich sowie in den Bädern.

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Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Die hellen Fliesen und das Fenster verleihen dem Raum eine frische saubere Atmosphäre. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet Ihnen wertvollen Stauraum. Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität und ist perfekt für Kapitalanleger geeignet.

Die hochwertigen Bodenbeläge aus Feinsteinzeug, speziell in den Fluren, Bädern und Treppenhäusern, garantieren nicht nur Optik, sondern auch Langlebigkeit und pflegeleichte Handhabung. In den Badezimmern und Gäste-WCs kommen edle Fliesen und Natursteinoberflächen zum Einsatz, die den modernen Charakter der Wohnungen unterstreichen. Die Bäder sind mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet, darunter Badewannen oder bodengleiche Duschen, WC-Anlagen sowie Waschbecken von renommierten Marken wie Villeroy & Boch oder Smart.

großzügiges Wohnzimmer mit Zugang Balkon mit schönem Fernblick Tagelicht Wannenbad Küche (unmöbliert) Abstellraum Kellerraum Waschraum gemeinschaftlich Designbelag in den Wohnbereichen helle Fliesen in Diele, Küche und Bad Hausmeisterservice Nichtraucherwohnung keine Hunde- oder Katzenhaltung möglich Kaltmiete: 770,- EUR Betriebskostenvorauszahlung: 250,- EUR Pkw-Stellplatz: 60,- EUR Gesamtmiete pro Monat:1.080,- EUR Kaution: 1.660,- EUR

Die Dachgeschosswohnung (59,54 m²) erstreckt sich über 2 Etagen, wobei sich hier im Spitzboden eine Galerie befindet, welche über eine Spindeltreppe im Wohnraum des Dachgeschosses erreichbar ist. Die Fußböden sind hauptsächlich mit Teppich, Laminat oder Fliesen ausgestattet und die Wände tapeziert.

Zwei helle Zimmer, ideal für individuelles Wohnen - Neue Balkonanlage und Balkontür Tageslichtbad mit moderner Dusche - Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss - Kellerraum Sanierung 2025: - Erneuerung der Elektrik (u.a. neue Steckdosen, Deckenspots) - Neuer Fußbodenaufbau mit Vinyl in Holzoptik - Komplette Badsanierung (Fliesen, moderne Dusche, neue Sanitäranlagen) Austausch sämtlicher Heizkörper auf moderne und effiziente Modelle Aktuell ist die Wohnung für 13 Euro netto kalt vermietet, was eine attraktive Mieteinnahme und eine gute Rendite für Kapitalanleger bedeutet.

darunter das Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer, sind mit Laminatboden ausgestattet, während das dritte Schlafzimmer mit einem Teppichboden versehen ist. Küche und Bad sind mit pflegeleichten Fliesen versehen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz sowie ein Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Die Wohnung ist derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 6.120 € vermietet.

Der hochwertige Echtholzparkettboden in Eiche verleiht dem Raum Wärme und Eleganz. Badezimmer Das Bad überzeugt mit einer stilvollen und funktionalen Ausstattung: Fliesen im Nassbereich sowie auf dem Boden, darüber geweißte Wände und Decke. Zur Ausstattung gehören eine barrierefreie Dusche mit Echtglas-Duschkabine (2-Flügel-Faltpendeltür) und automatischer Grauwasserpumpe, ein moderner Handtuchheizkörper, ein WC mit passendem WC-Sitz sowie ein Waschtisch mit Eichenholzfurnier und integrierter Handtuchstange.

Die hochwertigen Bodenbeläge aus Feinsteinzeug, speziell in den Fluren, Bädern und Treppenhäusern, garantieren nicht nur Optik, sondern auch Langlebigkeit und pflegeleichte Handhabung. In den Badezimmern und Gäste-WCs kommen edle Fliesen und Natursteinoberflächen zum Einsatz, die den modernen Charakter der Wohnungen unterstreichen. Die Bäder sind mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet, darunter Badewannen oder bodengleiche Duschen, WC-Anlagen sowie Waschbecken von renommierten Marken wie Villeroy & Boch oder Smart.

Wasser Wärmepumpe, Fabrikat alphainnoTec "Hybrox" zum Heizen und Kühlen Badausstattung: nach eigener Auswahl Fliesen bis 50€/m2 für Bad und GästeWC im Preis enthalten. Natürliche Dämmung mit hochdichter Holzfaserplatte. Im Sommer hoher Hitzeschutz und im Winter hervorragende Wärmedämmung. Förderung nach KfW 40 auf Wunsch möglich.

Für Zusatzleistungen wie Grundstück, Wintergarten (zzgl. ca. 25.000EUR), Hausanschlüsse und Außenanlagen, Maler- und Bodenbelagsarbeiten (außer Fliesen in Bad und WC) entfallen zusätzliche individuelle Kosten (je nach Aufwand).

Wasser Wärmepumpe, Fabrikat alphainnoTec "Hybrox" zum Heizen und Kühlen Badausstattung: nach eigener Auswahl Fliesen bis 50€/m2 für Bad und GästeWC im Preis enthalten. Natürliche Dämmung mit hochdichter Holzfaserplatte. Im Sommer hoher Hitzeschutz und im Winter hervorragende Wärmedämmung. Förderung nach KfW 40 möglich.

Geschmackvolle Bäder mit Dusche und Waschmaschinenanschluss -Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen: Pflegeleicht und modern - perfekt für die täglichen Tänze durch die Wohnung. - Fliesen in Bad und Küche: Hier können Sie kleckern und klotzen, ohne sich Sorgen zu machen. - Offener Wohn-Essbereich: Der ideale Platz für Kochkunst und gesellige Abende. - Einbauküche inklusive: Einfach einziehen und loskochen!