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Auch ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum fehlen nicht in der Wohnung. Im Kellerbereich des Hauses steht ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Vom Untergeschoss zur Wohnung gelangt man bequem mit dem Aufzug und der PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Hier erwartet Sie gut durchdachter Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung.

Die Lage in der Nähe des Nordparks ist ideal für Naturliebhaber und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel für eine einfache Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung

Somit ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 29.040 Euro (Ist) bzw. 31.356 Euro (Soll) -> Faktor 15,88 ! Es stehen weitere Eigentumswohnungen im selben Haus zum Verkauf, sprechen Sie uns gern an. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Erleben Sie die Kombination aus moderner Architektur und ruhiger Lage, und sichern Sie sich ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin. Ihr neues Zuhause in Erfurt / Hochheim erwartet Sie!

Das Schlafzimmer bietet ebenfalls eine tolle Größe. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil dazugehörig. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragen-Stellplatz mit E-Ladefunktion.

Das harmonische Zusammenspiel der Gebäude, die großzügige Gestaltung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein Wohnkonzept mit viel Raum für individuelle Lebensideen. Das Haus wurde 1994 errichtet und im Jahr 2004 um weitere Wohnmöglichkeiten erweitert. So entstand ein zusätzlicher großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, einem lichtdurchfluteten, beheizten Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten. Fußbodenheizung, eine Klimaanlage im Schlafzimmer sowie bereits durchgeführte Modernisierungen sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort.

Die vorhandene Gewerbefläche eignet sich hervorragend für kleine Läden, Ateliers, Büros oder Praxen - mit eigenem Zugang und guter Sichtlage. Gleichzeitig ermöglicht der Ausbau des Dachgeschosses und Nebengelasses weitere Nutzungsperspektiven - vom Homeoffice bis hin zur Einliegerwohnung. Fazit: Ein seltenes Angebot mit substanzieller Bausubstanz, sofortiger Nutzbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial. Dieses Haus ist ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Gestalten unter einem Dach vereinen möchten - in einem stilvollen Ambiente mit Geschichte und Zukunft.

Besonders Familien schätzen das angenehme, gewachsene Wohnumfeld. Eine Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich im Ort, weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Die Anbindung ist ideal. Der Bahnhof Erfurt-Bischleben bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, die Sie auch mit dem Auto in nur ca. 10-15 Minuten erreichen.

Ein großes Dachfenster sorgt hier für einen guten Lichteinfall. Ihr neues Schlafzimmer ist geräumig genug um Ihr Mobiliar zu stellen. Ein weiterer Raum zur Nutzung steht Ihnen unter dem Dach zur Verfügung, diesen erreichen Sie über eine innenliegende Raumspartreppe. Die Küche ist in der Diele platziert, eine Einbauküche ist schon eingebaut, zaubern Sie hier das perfekte Dinner.

Das Obergeschoss bietet ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Ankleide- oder Arbeitsbereich eignet, sowie ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie aufgrund ihres Baujahres unterschiedliche Deckenhöhen aufweist. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 1993, die regelmäßig gewartet wurde und im Zuge der Sanierung zusätzlich eine größere Reparatur erhalten hat.

Im DG befinden sich eine großes Zimmer mit Potential für Schlafen und einen begehbaren Kleiderschrank oder Arbeitsplatz. Zwei weitere Wohn-/Schlafräume auf dieser Etage bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Hervorzuheben ist die relativ große Kniestockhöhe (ca. 2m), die die Räume im DG sehr geräumig erscheinen lässt. Ein Teilkeller nimmt die Hausanschlüsse auf, die Gasheizung ist im Spitzboden installiert.

Ideal für Singles und Paare, die nach einer schnellen und praktischen Wohnlösung suchen. Von Wohn- und Schlafzimmer aus gibt es einen weiten Blick Richtung Hanseviertel und den Höhenzug im Süden von Erfurt.

Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und tragen so zu einer freundlichen und einladenden Stimmung bei. Küche und Bad sind zeitlos gefliest. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der große Balkon, von dem Sie einen Blick auf den ruhigen, grünen Innenhof genießen können - der perfekte Ort um zu Entspannen und die Seele baumeln zu lassen. Die Wohnung ist für eine Jahresnettokaltmiete von 7.524 € vermietet.

Diese Wohnung ist ideal für Singles , die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Das moderne Badezimmer im Erdgeschoss bietet eine Dusche, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und einen Warmwasserboiler. Im Obergeschoss befindet sich ein kleines Vorzimmer mit weiteren Einbauschränken sowie ein charmantes Zimmer unter der Dachschräge mit Klimaanlage und herrlichem Blick über Erfurt. Der Teilkeller beherbergt eine Wellnessoase mit Sauna, Dusche und Sitzmöglichkeiten zum Entspannen sowie eine separate Werkstatt.

**Objekthighlights:** - Grundstücksgröße: ca. 500 m² - Wohn- und Nutzfläche: ca. 170 m² - Baujahr: 1980er Jahre - Moderne Heiztechnik: Kombination aus Erdgas und neuem Kachelofen - Energieausweis vorhanden - Voll unterkellert - teilweise wohnlich nutzbar - Hochwertige Bodenbeläge: Echtholzparkett und Fliesen - Stetig modernisiert, u. a. mit neuer Dacheindeckung - Garage und Hauswirtschaftsraum (HWR) inklusive **Raumaufteilung im Überblick:** **Kellergeschoss:** - Gästezimmer - Großzügiges Bad mit Wanne und Dusche - Weitere Nutzräume mit wohnlichem Charakter **Erdgeschoss:** - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Sonnenterrasse - Küche - Schlafzimmer - Gäste-WC **Obergeschoss:** - Drei vielseitig nutzbare Zimmer (z.

Sollte keine Mail in Ihrem Posteingang landen, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner. Nur das vollständige Exposé enthält die die genaue Adresse, weitere Bilder, einen 3D-Rundgang sowie Dateien zum Download.

Die angrenzende Balkonfläche erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen schönen Rückzugsort im Alltag. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Erfurt und stellt mit ihrer kompakten Größe, dem gepflegten Zustand und dem Balkon eine interessante Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt dar.

Das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad, freistehender Badewanne, moderner Dusche und Doppelwaschbecken schafft eine stilvolle Rückzugsmöglichkeit. Weitere Räume eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzliches Duschbad mit Fenster sorgt für Flexibilität im Alltag. Der Kellerbereich bietet drei vielseitig nutzbare Räume sowie Zugang zur Außenterrasse.

Ein Highlight ist die Abstellkammer direkt neben der Küche, die nicht nur Platz für Leckereien bietet. In zwei weiteren Zimmern finden die Bewohner Raum für sich. Auch im Obergeschoss wird moderner Wohnkomfort großgeschrieben. Während im geräumigen Wohnzimmer alle zusammenkommen, bieten drei weitere Zimmer einen individuellen Rückzugsort.