Wohnung - Haus kaufen in Erfurt Wohnung

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. **922 m²** bietet die Immobilie rund **220 m² Wohnfläche** verteilt auf drei separate Wohnungen. Ob als **Mehrgenerationenhaus**, für die **Vermietung** oder als **individuelles Wohnprojekt** - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. ### Viel Raum für Ideen * **3 separate Wohneinheiten** - alle sofort bezugsfrei * **Historische Bauweise** mit Lehm und Fachwerk - charmant & gesundes Raumklima * **Flexibel nutzbar**: Eigennutzung, Vermietung oder Kombination * **Großes Grundstück** mit Platz für Garten, Stellplätze oder Erweiterungen ### Besondere Gelegenheit Dieses Haus ist ab sofort verfügbar und bietet Investoren, Handwerkern oder Liebhabern historischer Gebäude eine einmalige Chance.

Dachflächenfenster wurden erneuert - Treppenhäuser und Hauszugangstüren gestrichen (2025) - div. Wohnungen saniert - in 12/24 wurde der WW Speicher in der Mehringstr 11 erneuert, die Fensterbänke außen in der Mehringstr 10 instandgesetzt. Eckdaten:: Mehringstr. 10 - 9 WE - 5 Stellplätze - ca. 570 qm Wohnfläche Die Jahresnettokaltmiete beträgt 51.720,-€ Mehringssr. 11 - 11 WE inkl Hinterhaus - ca. 615 qm Wohnflächhe Die Jahresnettokaltmiete beträgt 57312,- € In Summe beträgt die JNKM ca. 109.032,- € und die Durchschnittsmiete lediglich ca. 7,60€/qm Somit besteht nach unseren Erfahrungswerten in den nächsten Jahren ein enormes Mietsteigerungspotenzial im Rahmen von Neuvermietungen und voraussichtlich nach Veröffentlichung des neuen Mietspiegels ab 1.7.25.

Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz, liebevolle Details und einen pflegeleichten Garten mit viel Privatsphäre. Obere Wohnung (1. OG + 2. OG) ca. 117 m² - vermietet, grundlegend saniert Die großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Dabei wurden sämtliche Wände und Decken mit Armierungsmatten versehen, um Rissbildungen vorzubeugen.

Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Hauptgebäude noch ein anderthalb geschossiges Hinterhaus mit einer derzeitigen Nutzfläche von ca. 132 m². Das Haupthaus beherbergt derzeit sieben Wohnungen von 1-4 Zimmern mit Größen zwischen 18 und 81 m² sowie eine kleine Gewerbeeinheit, welche von einem italienischen Eiscafé gemietet wird. Alle Einheiten sind vermietet. Zur Zeit liegt der attraktive Mietfaktor bei 12,5.

Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind vermietet und weisen einen normalen Sanierungsstand auf. Die Erdgeschosseinheit erbringt derzeit eine Kaltmiete von 913 Euro; das Dachgeschoss ist für 789,50 Euro vermietet.

Das Ensemble entlang der Brühler Straße besteht aus 2 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 38 Eigentumswohnungen mit 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen und 57 - 136m² Wohnfläche. Zum Verkauf steht diese vermietete Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit 2 Terrassen zzgl. großem Tiefgaragen-Stellplatz als Kapitalanlageobjekt. Für den Käufer dieser Wohnung zzgl.

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Weiterhin befinden sich zwei Gartenhäuser ( sind verpachtet ), ein abrisswürdiger Schuppen, ein Erdkeller und ein Bienenhaus auf dem sehr ruhig gelegen und traumhaften Grundstück. Die Immobilie wurde zwischen 1994 - 2003 teilsaniert, mit insgesamt 4 Wohnungen, die zum teil sanierungsbedürftig bzw. befinden sie sich in einem Rohbauzustand. Wenn Sie das außergewöhnliche am Erfurter Stadtrand suchen, könnte das Ihre Traumimmobilie sein.

Die Mieter kommunizieren über eine WhatsApp-Gruppe gemeinsam mit der Verwaltung. Die Verwaltung überwacht regelmäßig die Sauberkeit und den Zustand der Wohnungen, um ein dauerhaft gepflegtes Wohnumfeld zu garantieren. Beide Häuser sind vollständig modernisiert und bieten einen hohen Wohnstandard ohne Sanierungsstau. Die gute Ausstattung umfasst unter anderem eine Waschmaschine im Keller, die allen Mietern zur Verfügung steht, sowie Ersatzmöbel für den Notfall.

Eine Wohnung hat 70 m² als 2 Raumwohnung mit sichtbaren Balken und schrägen Dachfenstern - Velux - in der Küche und im feinen Tageslichtbad. Die beiden fast gleich großen Zimmer sind strassenseitig gelegen und haben große Fenster.

Das vollunterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1936 als Reihenmittelhaus mit 2 Vollgeschossen auf einer Grundstücksfläche von etwa 269 m² massiv errichtet. 1996 wurde das Objekt aufwendig modernisiert und das Dachgeschoss voll ausgebaut. Im Keller ist jeder Wohnung ein Abstellraum zugeordnet sowie ein gemeinsam nutzbarer Waschmaschinenraum. Die Heizung befindet sich ebenfalls im Keller. Vor dem Wohnhaus befindet sich ein Vorgarten sowie 1-2 Stellplätze und hinter dem Haus ein Hausgarten.

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Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Anlageobjekt in der begehrten Löbervorstadt von Erfurt. Dieses prächtige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 besticht durch seine...

Insgesamt beinhaltet die Immobilie 17 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 1.033,33m² Wohnfläche, sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 79,45m² Fläche, welche derzeit von einer Änderungsschneiderei angemietet ist. Die Wohnungen sind in den Wohnräumen mit Laminatboden ausgestattet, die Küche sowie die Bäder sind gefliest. 6 Einheiten im Hinterhaus verfügen über einen Balkon, zudem gehört zu jeder Wohnung noch ein privates Kellerabteil.

Dieses Ensemble bestehend aus einem Einfamilienhaus und einem Haus mit 3 Einheiten (2 attraktive Wohnungen und eine Pension mit 5 Zimmern) ist jetzt zu kaufen. Die mit viel Liebe zum Detail, solide gebaute Immobilie verfügt über eine Garage, 2 Carportstellplätze und bis zu 8 Außenstellplätze. Das 1.946 m² große Grundstück ist komplett eingefriedet und aufwendig angelegt.

Das Mehrfamilienhaus in der Hans-Sailer-Straße 91 umfasst 11 Wohneinheiten, verteilt auf ein Vorderhaus, ein angrenzendes und ein freistehendes Hinterhaus. Die sechs Wohnungen im Vorderhaus sind zwischen etwa 33 m² und 40 m² groß und befinden sich in zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Vier weitere Wohneinheiten mit etwa 35 m² Wohnfläche befinden sich im angrenzenden Hinterhaus.

Die zwei Gebäude bestehen derzeit aus insgesamt fünf Wohneinheiten, die sich auf zwei Etagen über beide Häuser verteilen. Vier Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang und sind somit gut für Familien oder WG's geeignet. Die Wohnung im Obergeschoss hat keinen separaten Eingang. Derzeit sind zwei Wohnungen vermietet. Die Wohnungen sind unterschiedlich groß.

Die Fußböden der Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. Während die kleine Wohnung im EG noch Renovierungsbedarf aufweist, ist die obere Wohnung schon sehr hochwertig und zeitgemäß modernisiert worden. Diese Wohnung bietet ca. 93 Quadratmeter und vertreilt sich auf zwei Wohnebenen.

Im Innenhof des Objektes befindet sich noch ein etwa 90 m²-großes Hinterhaus mit privatem, eingezäuntem Garten. Die Wohnungen sind in den Wohnräumen vorwiegend mit Laminatboden ausgestattet, die Küchen sowie die Bäder sind gefliest. 6 Einheiten im Haus Nummer 2 verfügen dazu noch über einen Balkon. Zudem gehört zu jeder Wohnung noch ein privates Kellerabteil.

In den Wohnungen selbst befindet sich vorwiegend Laminatboden, die Küchen und Bäder sind gefliest. " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Lage und Architektur: Das Mehrfamilienhaus mit Arztpraxis befindet sich in einer attraktiven Lage, die sowohl für Wohnzwecke als auch für Geschäftstätigkeiten optimal ist. Die Architektur des Gebäudes strahlt Modernität und Funktionalität aus, wobei die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss (ca. 67 m² und ca. 54 m² sowie die großzügige Dachgeschosswohnung (ca. 107 m²) besonders hervorzuheben sind. Einheiten und Ausstattung: Im 1. Obergeschoss des Gebäudes befinden sich zwei helle Wohnungen, jeweils mit einem Südbalkon ausgestattet.