Lage: Erfurt ist als Landeshauptstadt die größte Stadt von Thüringen. In der Mitte Deutschlands gelegen, ist die Stadt durch 2 Autobahnen und als ICE Knotenpunkt sehr gut an das Umland angebunden. Mit der historischen Altstadt, attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat Erfurt ein hohes Lebensniveau und verfügt über eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Universität Erfurt.
Die Immobilie ist in der Altstadt des Erfurter Stadtzentrums, gelegen.
Die Altstadt zeichnet sich durch ihre charmanten Altbauten und Zentrale Lage aus. Sie ist geprägt von einem lebendigen kulturellen Leben, Cafés, Restaurants und Geschäften. Die Vielfalt der Architektur, von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Einrichtungen, verleiht diesem Stadtviertel einen besonderen Reiz. Sie ist eine begehrte Wohngegend für Menschen, die das städtische Leben schätzen.
Haltestellen des ÖPNV sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in 5 Gehminuten erreichbar. Weitere Einrichtungen für Waren des täglichen Bedarfs, Ärzte, schulische Einrichtungen und Fitnesscenter liegen ganz in der Nähe. Wichtige Drehpunkte wie der Hauptbahnhof und der Anger im Altstadtzentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Ausstattung: - vollständig modernisiert
- Dachterrasse
- Echtholzparkett Eiche
- Kaminanschluss
- Einbauküche
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Zentralheizung Fernwärme
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der historischen Altstadt Erfurts! Diese stilvolle Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und charmantem Design. Das 2016 umfassend sanierte Haus aus dem Jahr 1888, verbindet elegantes Neubaugefühl und zeitgemäße Wohnqualität.
Die Wohnung betreten Sie im 2. Obergeschoss, wo sich auf großzügigen ca. 44 m² die zwei gemütlichen und lichtdurchfluteten Schlafzimmer befinden. Das Badezimmer beeindruckt durch moderne, anthrazitfarbene Fließen sowie eine Badewanne und Dusche.
Als absolutes Highlight erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss, der offene Wohn- und Essbereich. Der Raum besticht durch hohe Decken und viel natürliches Licht, was durch die großen und teils bodentiefen Fenster eingefangen wird. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich ermöglicht es Ihnen, gemütliche Stunden am Feuer zu verbringen und eine behagliche Atmosphäre zu schaffen. Zudem lädt die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, nach Feierabend zu einem gemütlichen Glas Wein ein. Hier erwarten Sie Sommer wie Winter schöne Stunden in Ihrer Traumwohnung.
Der offene Grundriss der Wohnung ermöglicht eine flexible Gestaltung und schafft ein modernes Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis bereits inkludiert ist, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Arbeitsfläche.
Besonders praktisch sind die vorhandene Speisekammer sowie eine Abstellkammer unter der Treppe, die zusätzlichen Stauraum schaffen.
Die Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung mit Eiche-Echtholzparket, Fliesen und isolierten Fenstern, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung aus. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 99 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Entfaltung.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller im Sandstein-Gewölbekeller. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 554,- €.
Sie möchten die Wohnung gar nicht selbst nutzen? Bei einem Mietpreis von 12€/m² und damit potenziellen Mieteinnahmen von 1.188€/p.M. Nettokaltmiete eröffnen sich Ihnen interessante Perspektiven für eine attraktive Rendite.
Erleben Sie urbanes Wohnen in einem charmanten Altbau, der durch seine gelungene Modernisierung und die zentrale Lage in der Altstadt von Erfurt überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot begeistern!
Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
