Lage: Ihre zukünftige Wohnung liegt in Erftstadt - Ortsteil Dirmerzheim - zentral und vor den Toren von Köln im Rhein-Erft-Kreis. Erftstadt ist ein Zusammenschluss von mehreren Ortschaften mit ca. 53.000 Einwohner, davon ca. 2.200 in Dirmerzheim. Neben ausgedehnten Fuß- und Radwanderwegen bieten die zahlreichen Ville-Seen ein vielfältiges Erholungs- und Freizeitangebot. Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot (Segeln, Kanufahren, Windsurfing, Wasserski, Golf, Tennis u.a.) an mehreren Ville-Seen sowie zahlreiche Vereine gewährleisten einen hohen Freizeitwert. Erftstadt ist eine fahrradfreundliche Stadt. Ein Netz von Radwegen führt durch großflächige Flussauen, Wiesen und Felder, durch historische Stadtzentren, vorbei an zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Burgen und Schlössern.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Arten von Schulen, sehr gute ärztliche Versorgung finden Sie entweder vor Ort oder in den benachbarten Ortschaften in wenigen Minuten vor. Eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen und Eifel finden Sie über die BAB A1 bzw. A61 und über die B 265 vor und ist in wenigen Minuten erreichbar. Berufspendler nutzen gerne den Bahnhof in Erftstadt - Liblar mit einer weitläufigen Park & Ride Anlage, um bequem und stressfrei in ca. 20 Minuten in Köln zu sein.
Ausstattung: Fliesen - und Laminatböden,
Kunststofffenster Doppelisolierglas,
Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne + Gäste-WC mit Fenster,
großer Balkon,
PKW - Stellplatz am Haus
Objekt: Diese sehr geschmackvolle 3-Zimmerwohnung mit großem Sonnenbalkon besticht mit insgesamt ca. 87 qm Wohnfläche über eine moderne Ausstattung und eine sehr geschickte Raumaufteilung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten 3-Parteienhauses in Erftstadt - Dirmerzheim. Es erwarten Sie neben modernen Wohnräumen, ein schickes Badezimmer, ein Küchenraum, Abstellraum, ein heller Dielenbereich und ein Gäste-WC. Ihr PKW -Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Das Haus wurde erst in 2013 erbaut und sehr wertig und modern ausgestattet.
Vom hellen Flurbereich aus gelangen Sie direkt in alle Räume. Durch eine schicke Glastüre betreten Sie Ihr helles, großzügiges und geschmackvolles Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie über eine Doppeltüre auf Ihren Sonnenbalkon. Der Balkon bietet viel Platz, da er um die Hausecke angelegt wurde. Die Küche ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Diele aus erreichbar. Die auf Maß angefertigte, wertige Küche mit Elektrogeräten kann auf Wunsch von den Mietern käuflich erworben und übernommen werden. Das helle Schlafzimmer besitzt eine angenehme Größe von ca. 15 qm und das zweite Zimmer mit ca. 11 qm könnte gut als Kinder- Gäste- oder als Büro-Zimmer genutzt werden. Beide Räume bieten ausreichende Stellmöglichkeiten. Alle Wohnräume sind mit einem sehr schönen hellen Laminatboden verlegt. Das moderne und großzügige Badezimmer ist mit Tageslichtfenster, einer Glasdusche und Wanne ausgestattet und mit hellen Wand- und grauen Bodenfliesen versehen. Das Gäste-WC wurde im gleichen Design gefliest und hat ein Fenster. Die Diele ist ebenfalls mit grauen Fliesen verlegt worden und besitzt neben einem Abstellraum noch genügend Platz für eine Garderobe.
Alle Türen und Zargen sind in Weiß gehalten. Eine eigene Gas-/ Etagen - Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Hier sollten Sie im Monat ca. 60 € berücksichtigen (ist natürlich verbrauchsabhängig), da Sie den Energieversorger selber frei wählen können. Ein Keller- und ein gemeinschaftlicher Waschraum gehören selbstverständlich zu Ihrem neuen Zuhause.
Sonstiges: Die Heiz- und Stromkosten rechnen Sie selbst verbrauchsabhängig direkt mit einem Energieversorger ab.
Bezugsfrei ab 01.07.2024
Leider sind keine Haustiere erlaubt
Kaution: 3 Kaltmieten
SAT - Anschluß
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.5, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 4, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 1.7
