Lage: Bliesheim ist ein Stadtteil von Erftstadt und besticht durch eine naturnahe Umgebung und guter Infrastruktur.
Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Der südlich von Bliesheim gelegene Bahnhof in Liblar mit Park-and-Ride-Anlage befördert Sie in wenigen Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden.
In Liblar befindet sich auch das beliebte Erftstadt-Center. Dieses bietet viele Einkaufsmöglichkeiten.
Mit Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breitgefächertes Bildungs- und Betreuungsangebot.
Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze laden zum Verweilen ein.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Ausstattung: Das Haus wurde ständig saniert, modernisier, ausgebaut und aufgestockt und bietet Ihnen eine entsprechende Ausstattung mit zahlreichen Annehmlichkeiten:
-Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Bj. 1976
-Wohnfläche: ELW 93,66 m², Hauptwohnung ca. 138,00 m²
-Nutzfläche ca. 67,21 m²
-Grundstück ca. 723 m², top eingelegter Süd-West-Garten
-Einbauküche
-hochwertiger Parkettboden
-energieeffiziente Heizungsanlage
-Garten
-Terrasse
-Vollunterkellert
-Außentreppe
-Rollläden im EG
-Kamin
Sanierungen/Renovierungen:
-Gas Brennwerttherme 2006
-Ausbau / Sanierung 1. OG und 2. OG 2006
-Außentreppe 2006
-Terrasse 2024
Objekt: Dieses im Jahr 1976 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich als gemütliches Wohndomizil für Sie und Ihre Familie. Die Immobilie bietet nicht nur ausreichend Platz für eine große Familie, sondern auch die Optionen des Mehrgenerationenwohnens oder der Vermietung dank einer separaten Einliegerwohnung. Egal, ob Sie selbst einziehen möchten und Ihre Mieter Ihnen beim Abtrag helfen, oder ob Sie nach einem klassischen Einfamilienhaus für eine Großfamilie suchen - dieses Anwesen wird allen Ansprüchen gerecht!
Die Erdgeschossebene umfasst eine abgeschlossene Zweizimmerwohnung mit ca. 93,66 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie großzügige Wohn- und Essbereiche, eine Küche mit EBK, ein Duschbad sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Der Wohnbereich führt direkt auf eine Süd-West Terrasse. Das Herzstück des Anwesens bildet der liebevoll angelegte Garten, der nicht nur Erholung, sondern auch eine behütete Atmosphäre für Kinder verspricht. Ein zusätzliches Gartenhaus bietet reichlich Platz für Gartenequipment.
Über eine Wendeltreppe oder eine Außentreppe mit separatem Eingang gelangen Sie ins 1. OG mit 137,77 m², das die Hauptwohnebene bildet. Ein offener Wohn-/Essbereich mit Küche wird Ihnen als die Etage dominierende Räumlichkeit zum Sammelpunkt für die ganze Familie. Sie unterteilt sich in einen gemütlichen Lounge- und einen geselligen Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für angenehmen Lichteinfall in beiden Bereichen. Ein zum Wohnbereich ausgerichteter Kaminofen sorgt für ein besonders gemütliches Ambiente Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen sonnigen Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und einen herrlichen Blick auf den Traumgarten bietet. Die großzügige Küche, weckt durch eine vollausgestattete Einbauküche und einen Esstisch die Freude am gemeinsamen Kochen. Durch das zeitlose Erscheinungsbild fügt sich die Räumlichkeit stimmig in das Gesamtkonzept ein.
Auf dieser Ebene finden sich zwei weitere Zimmer sowie ein gemeinsames Tageslichtbad, die sich individuell als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lassen.
Eine 2006 aufgestockte DG-Etage bietet zwei gemütliche Zimmer, verbunden mit einem Wannenbad.
Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet Abstell- und Lagermöglichkeiten sowie den Wasch- und Heizungsraum. Ein abgeschlossene Garage sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Insgesamt betrachtet: Ein absolutes Prestigeobjekt in guter Lage. Für Menschen errichtet, die Wert auf das Besondere legen.
Sonstiges: Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 3,57 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: Die Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt) beläuft sich auf den Kaufpreis.
