Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehende kernsanierte Dreiparteienhaus mit drei abgeschlossenen Dreizimmerwohnungen (ca. 72 m², 85 m², 88 m²), geschlossenem Innenhof, Doppelgaragenhaus, 7 weiteren Außenstellplätzen, Grünfläche mit Freisitz, Teichanlage, Gartenhaus und kleinem Spielplatz befindet sich auf einem ca. 624 m² großen Grundstück in Erftstadt-Kierdorf.
Die Immobilie wurde über viele Jahre konzeptionell entwickelt und befindet sich nach dem letzten Bauabschnitt im Jahr 2018 (das ursprüngliche Baujahr ist nicht genau bekannt) in allerbestem, kernsanierten Erhaltungszustand.
Architektonisch als auch gestalterisch aufwendig konzipiert und umgesetzt, präsentiert sich das Dreiparteienhaus nun mit einem durchdachten funktionellen Konzept, hochwertigen Materialien und der Gestaltung eines schicken, modernen Wohnstils.
Die zahlreichen, individuell nutzbaren Garagen- und Außenstellplätze befinden sich im großzügigen, durch ein elektrisches Tor abgeschlossenen Innenhof und runden gemeinsam mit der hübschen Hof- und Gartengestaltung das Immobilienangebot ab.
Die Immobilie wurde bislang zu privaten Wohnzwecken genutzt, deshalb steht sie bereits leer und somit dem neuen Eigentümer zur freien Verfügung.
Dieses interessante Immobilienangebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Selbstnutzer, Mehrgenerationen und Selbstständige "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" - mit großem Platzbedarf im Innen - als auch Außenbereich.
Hinweis für Kapitalanleger: Bei einer kompletten Fremdvermietung könnte eine projektierte Nettokaltmiete in Höhe von ca. EUR 33.300,00 per anno erwartet werden
Lagebeschreibung: Erftstadt liegt am Rand des Naturparks Rheinland - früher Kottenforst Ville - ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn. Die Städte Düsseldorf und Aachen sind jeweils in etwa 1 Stunde zu erreichen.
Der Liblarer See lädt zum Baden und Segeln ein, in Frauenthal lockt ein "Gesundheitsgarten" den Ruhesuchenden. Auch für die Sportbegeisterten bieten sich Möglichkeiten wie Tennisplätze und Golfplatz. Mehrere touristisch erschlossene und gekennzeichnete Wander-Routen wie die Mühlen-Route und die Kaiser-Route und die Römerstraße von Köln nach Trier runden das kulturelle Angebot und das Freizeitangebot ab.
Der Erftstädter Stadtteil Kierdorf verfügt über Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Sportmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule.
Die Anschlussstelle an die A 1 und A 61 ist in wenigen Minuten erreichbar in Richtung Köln und Aachen sowie Holland und Belgien. Öffentlicher Personen-Nahverkehr wird sowohl inner- als auch außerorts durch Busse abgewickelt, und am Bahnhof in Liblar werden Zugverbindungen in Richtung Köln oder Trier abgedeckt.
Durch die Nähe zu dem größten Stadtteil Liblar, das eine hervorragend ausgebildete Infrastruktur bietet, sind alle weiterer Schulformen, eine Waldorfschule und alle ärztliche Fachrichtungen in unmittelbarer Nähe gegeben.
Ausstattung: Folgende bauliche Maßnahmen wurden durchgeführt:
- Anbau und Kernsanierung in 2018:
Errichtung Treppenhaus, teilweise Dach, Dämmung komplett, Heizung, alle Leitungen, Fenster, Sanitär, alle Türen, Böden
- Weitere Maßnahmen in den Folgejahren:
Doppelgarage, Treppen, Geländer, Sanierung Keller, Gartengestaltung, EG behindertengerecht konzipiert
Folgende Ausstattung bzw. Ausgestaltung charakterisieren das interessante Immobilienangebot:
- drei gut geschnittene Dreizimmerwohnungen ( 72 bis 88 m²)
- EG-Wohnung behindertengerecht
- EG-Wohnung bei Bedarf mit sep. Büroeinheit/Miniapartment
- Granit-Treppenhaus
- Edelstahlgeländer
- mehrheitlich bodentiefe Fenster
- franz. Balkone mit Kunstschmiedegeländern
- offene Grundrisslösung
- hochwertige Bäder mit großen Walk In Duschen, Bidet, Badmöbeln, Handtuchwärmer
- wertige, schicke Bodenbeläge
- Dachgeschoßwohnung mit Sichtbalken
- elektr. Rollläden (außer Dachfenster)
- Klimagerät im Schlafzimmer OG
- Sprechanlagen
- Videoüberwachung
- Kellerräume
- abgeschlossenener Innenhof mit elektrischem Tor
- Doppelgaragenhaus
- 7 Außenstellplätze
- Freisitz
- Teichanlagen mit Holzbrücke
- Gartenhaus
- kleiner Spielplatz
- Wallbox
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