Beschreibung: Dieses Einfamilienhaus erhebt sich stolz auf einem 301m² großen Grundstück in einer begehrten Lage von Erftstadt-Liblar, erbaut im Jahr 1971 in bewährter Massivbauweise. Seine Wohnfläche von circa 107,5m² erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, die mit zeitlosem Stil und durchdachter Raumaufteilung glänzen.
Die aktuelle Gestaltung des Hauses präsentiert drei Schlafzimmer, wobei das im Erdgeschoss gelegene Zimmer sowohl als gemütliches Schlafgemach als auch als inspirierendes Home Office oder einladendes Gästezimmer genutzt werden kann. Der Herzschlag dieses Anwesens ist zweifellos der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit etwa 33m² zum Verweilen und Entspannen einlädt. Durch das Entfernen einer Zwischenwand zur Küche könnte dieser Bereich sogar auf großzügige 40,5m² erweitert werden, um ein nahtloses Wohngefühl zu schaffen. Die großzügige Fensterfront zur Terrasse in Südausrichtung lässt den Mittelpunkt dieser Immobilie sehr hell und freundlich wirken.
Die Unterkellerung bietet großzügigen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während der liebevoll gestaltete Garten mit seiner teilüberdachten Terrasse einladende Rückzugsorte im Freien schafft. Ein Stellplatz vor der 14,2m² großen Garage komplettiert das ästhetische Ensemble dieses Anwesens.
Für weitere Informationen und einen exklusiven Einblick in diese Immobilie in Erftstadt-Liblar, fordern Sie bitte unser detailliertes und ansprechend gestaltetes Exposé an. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Erftstadt-Liblar, das sich ideal im "Dreieck" zwischen Lechenich, Weilerswist und der Schlossstadt Brühl befindet. Liblar bietet eine gelungene Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Schönheit, was es zu einem attraktiven Wohnort macht. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen aller Art, Banken, ein Krankenhaus, Ärzte und Apotheken, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Für Freizeitaktivitäten gibt es vielfältige Angebote sowohl in Liblar selbst als auch in der Umgebung. Das Waldgebiet Ville mit seinen Seen wie dem Bleibtreu- und dem Liblarer See lädt zur Erholung ein und ist mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Ein Bahnhof mit günstigen Verbindungen zum Kölner Hauptbahnhof erleichtert Berufspendlern die Mobilität. Die Autobahnanbindung zur A1/A61 ist ebenfalls nur etwa 5 Autominuten entfernt, was die bereits sehr gute Infrastruktur ergänzt.
Beispielentfernungen in der Umgebung:
·Ca.100m Hundewiese
·Ca.200m Spielplatz
·Ca.400m Erftstadt Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
·Ab ca.550m Restraurants und Bäckereien
·Ab ca.1,0km zahlreiche Discounter
·Ca.1,1km Baumarkt
·Ca.1,1km Schlosspark Gracht
·Ca.1,2km Bahnhof in Erftstadt
·Ca.2,1km Waldgebiet Ville
·Ab ca.2,2km zahlreiche Seen
·Ca.2,3km Autobahnanbindung
·Ca.4,4km bis zum Zentrum in Lechenich
·Ca.5,2km Liblarer See (Badesee)
·Ca.7,4km bis zum Zentrum von Weilerswist
·Ca.10,5km bis zum Stadtzentrum von Brühl
·Ca.13,1km Hürthpark (mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten)
Ausstattung: - Einfamilienhaus
- Wohnen auf einer Etage möglich
- Drei Schlafzimmer
- Ca.107,5m² Wohnfläche
- Ca.107,1m² Nutzfläche
- 301m² Grundstücksfläche
- Garage
- Terrasse (überdacht) in Südausrichtung
- Diverse Modernisierungen
- Vollunterkellerung
- Sanierungsbedürftig
- U.v.m.
Stichworte: Nutzfläche: 107,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Provision: Bei der Beurkundung entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt.
