Lage: Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei - und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight, das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel.
Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 35 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof.
Ausstattung: * Erstbezug
* Wohnen auf zwei Etagen
* Zwei separate Eingänge
* Gäste WC im 3.OG
* Aufzug bis ins UG zu den Kellerräumen
* Elektrische Jalousien
* Zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
* Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
* Die Heizungsversorgung erfolgt über das nahegelegene Fernwärmenetz
* Alle Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet
* Moderner Fliesenboden in allen Räumen
* Badezimmer mit Tageslichtfenster, bodentiefer Echtglasdusche und
Badewanne
* Videogegensprechanlage
* Kellerraum beheizbar und mit Wasseranschluss für die Waschmaschine
* Überdachter Außenstellplatz
Objekt: Diese luxuriöse Neubau-Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines stilvoll errichteten Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum der Großen Kreisstadt Erding. Die zweite Etage ist barrierefrei über den hauseigenen Aufzug zu erreichen. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier aufgrund der beiden separaten Eingänge wunderbar kombinieren. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Etagen auf ca. 150 m² Wohnfläche.
Die untere Etage besticht mit einem absolut lichtdurchfluteten, offenem Wohn-/Essraum, einem großen Schlafzimmer, sowie einem großzügigen und modernen Eingangsbereich. Besonders hervorzuheben ist das mit seinen extravaganten Fliesen ausgestattete Badezimmer, mit Tageslichtfenster, Badewanne und Dusche.
Über die moderne Treppe im Eingangsbereich, gelangen Sie in die etwa 73m² (Nutzfläche) großen Räumlichkeit im Dachgeschoss. Diese bietet sich als eigenständige Wohn- oder Arbeitseinheit, mit separatem WC an und kann über einen eigenen Zugang erreicht werden.
Ein beheizbarer Kellerraum, mit Wasseranschluss, sowie ein überdachter Aussenstellplatz, runden das Angebot ab.
Das Objekt begeistert durch ein großes, flexibles Raumangebot, einer exzellenten Ausstattung und einer traumhaften Lage, mitten im Zentrum von Erding.
Sonstiges: Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
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Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 184,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, nur Nichtraucher
