Objektbeschreibung: Herzlich willkommen zu diesem exklusiven Angebot! Dieses wunderschöne Doppelhaus vereint modernen Komfort mit gemütlichem Ambiente. Auf großzügigen 160 Quadratmetern Wohnfläche finden Sie alles, was das Herz begehrt – perfekt für Familien und anspruchsvolle Paare, die viel Raum für ihre individuellen Bedürfnisse suchen.
Die Highlights im Überblick:
Fünf geräumige Schlafzimmer: Genug Platz für die ganze Familie und Gäste. Jedes Zimmer bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung – sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Zwei moderne Badezimmer: Komfort und Bequemlichkeit für den Alltag. Morgens kein Gedränge – hier hat jeder sein eigenes Reich.
Ein Gäste-WC: Zusätzlicher Komfort für Ihre Besucher. Perfekt, wenn Freunde oder Verwandte zu Besuch sind.
Die offene Küche ist ein Ort, an dem Kochen zum Vergnügen wird. Hier können Sie gemeinsam mit Ihren Lieben kreativ werden und kulinarische Köstlichkeiten zaubern.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage dieses charmanten Familienhauses bietet eine ideale Umgebung für ein harmonisches Zuhause. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitaktivitäten sind in unmittelbarer Nähe.
Der Wohnbereich:
Das Wohnzimmer ist der Herzschlag des Hauses. Mit einem schwedischen Ofen ausgestattet, lädt es zu gemütlichen Abenden ein. Der integrierte Wintergarten erweitert den Raum und bringt Sonne und Licht ins Haus.
Beschreibung des Hauses:
Der Außenbereich:
Die großzügige Terrasse bietet Platz für viel Aufenthalt im Freien. Ein Springbrunnen und ein Grundwasserbrunnen sorgen für eine idyllische Atmosphäre. An sonnigen Tagen spendet eine elektrische Markise großflächig Schatten.
Extras:
- Kellergeschoss: Mit Heizungs-, Wasch- und Trockenraum sowie einem geräumigen Hobbykeller.
- 2 Garagen für Ihre Fahrzeuge.
- 1 Außenstellplatz mit zusätzlichem Komfort für z.B. Gäste.
Die Ausstattung:
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer in
der 1. Etage
- Klimaanlage im offenen Raum im Erdgeschoss und in einem Schlafzimmer im 1.
Stock
- Fenster im EG und 1. Etage mit Pilzkopfbeschlägen und Schlössern
- Wasserenthärter
- Alarmanlage außen und innen mit Bewegungsmelder
- Video Überwachung im Außenbereich
- Doppelgarage mit Fernbedienung
Lagebeschreibung: Diese charmante Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße, abseits des städtischen Trubels. Hier können sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare die Ruhe genießen und gleichzeitig von der Nähe zur Erdinger Stadtmitte profitieren.
Das Privatgelände umfasst lediglich zwei Häuser, jeweils mit zwei Doppelhaushälften. Diese überschaubare Anzahl schafft eine familiäre Atmosphäre und gewährleistet Privatsphäre für alle Bewohner.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten:
Einkaufen: Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Bäcker bequem fußläufig erreichbar. Ein Industriegebiet befindet sich ebenfalls im Ort, sodass Sie alle notwendigen Besorgungen in Ihrer Nähe erledigen können.
Kindergärten und Schulen: Es gibt ein großzügiges Angebot an Betreuungs- und Schuleinrichtungen. Die Wege zu den Kindergärten und Schulen sind größtenteils fußläufig und somit besonders familienfreundlich.
Freizeitgestaltung: Für aktive Freizeitaktivitäten stehen Ihnen Frei- und Hallenbäder, Badeseen, ein Eisstadion, Fitnessstudios und Sportvereine zur Verfügung. Als besonderes Highlight befindet sich die Therme Erding direkt im Ort – perfekt für entspannte Stunden.
Öffentliche Anbindung: Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 300 Meter vom Haus entfernt. Die S-Bahn verkehrt im 20-Minuten-Takt vom ca. 1,3 Kilometer entfernten Bahnhof. Und auch der Flughafen München ist bequem in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Diese Doppelhaushälfte bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe – perfekt für Familien und Paare, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Raumaufteilung: Im Erdgeschoss (überall Fließenboden):
- Gäste-WC mit Fenster
- Eingangsflur
- Eingebaute Garderobe
- Treppe im Flur zu den oberen Etagen und dem Keller
- große offene vollausgestattete Küche
- Wohnzimmer mit schwedischem Ofen
- Wintergarten
- Garten mit großflächiger pflegeleichter Pflasterung und schönem Springbrunnen (zugänglich über das Haus und einem absperrbaren Zugang von der Straße/Einfahrt)
In der 1.Etage (Parkettboden ausser Bad):
- 3 Schlaf-/Kinderzimmer mit guter Aufteilung
- 1 Badezimmer mit Fenster, Whirlpool, Dusche und WC
In der 2.Etage (Parkettboden ausser Bad):
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Fenster, Dusche und WC
Im Untergeschoss
- 1 Waschküche
- 1 Heizungsraum
- 1 großzügiger Kellerraum
Besichtigungstermine: Vereinbaren Sie gerne mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin wir freuen uns darauf Ihnen Ihr neues Traumhaus präsentieren zu dürfen.
Provision: 2 %
