Objektbeschreibung: Das Reihenhaus wurde 1999 in massiver Bauweise errichtet. Das Wohnhaus ist voll unterkellert, verfügt über zwei Bäder, eines mit Wanne und Dusche im OG, das Dachgeschoß ist ausgebaut, hat ein eigenes Badezimmer mit Dusche und besitzt Anschlüsse für eine Küchenzeile. Das sehr ruhig gelegene Gartengrundstück ist abseits von der Haager Straße nach Westen zum naheliegenden Stadtpark hin ausgerichtet. Dort befinden sich auch ein Carport mit integriertem Gartenhaus sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasheizungsanlage der Firma Viessmann. Lt. Energieverbrauchsausweis Energieklasse B !
Im Wohnzimmer befindet sich eine Anschlussmöglichkeit für einen Schweden- Kaminofen.
Lagebeschreibung: Die Immobilie hat eine ausgesprochen gute Stadtlage in Erding. Sowohl der S-Bahnhof Erding als auch die Innenstadt sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Das Grundstück grenzt unmittelbar an dem Erdinger Stadtpark an.
Münchens Zentrum erreicht man über die A 94 bzw. die B 388 in ca. 45 Minuten (ca. 42 km), den Flughafen München in ca. 18 Minuten (ca. 16 km).
Raumaufteilung: Siehe beiliegende Grundrisspläne (PdF-Dateien)!
Die Gesamtnutzfläche der Immobilie inkl. Keller beträgt 213,61 m²
Die Wohnfläche beläuft sich auf 148,76 m² (s. Anlage!)
Besichtigungstermine/Sonstiges: Besichtigungen finden in Absprache mit der Eigentümerin statt.
Neben dem Wohnhausgrundstück mit 232 m² wird noch ein 1/6 Anteil an der Zufahrtsfläche (Am Stadtweg) von 838 m² mit erworben!
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
