Preisinformation: 2 Stellplätze, Kaufpreis je: 23.000,00 EUR
Lage: Erding ist altbayerische Herzogstadt, als Kreisstadt Zentrum eines prosperierenden Landkreises und damit so modern, wie eine Stadt, die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen im Erdinger Moos liegt, nur sein kann.
Dank der günstigen Lage im Münchener Umland ist Erding durch mehrere Verkehrsanbindungen zu erreichen: Zum einen über die A9 München-Nürnberg, die A92 München-Deggendorf und A 8 Salzburg-Stuttgart. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt München, dem Münchener Verkehrs- und Tarifverbund MVV, ist Erding mit der S-Bahnlinie S2 aus Richtung München-Ost in circa 40 Minuten zu erreichen. Ein zentraler Busbahnhof liegt am S-Bahnhof in Erding.
Als Kreisstadt verfügt Erding über ein umfassendes Bildungsangebot und damit über Schultypen aller Ausrichtungen; den Schülerinnen und Schülern der Stadt steht jeder Bildungsweg offen. Im Herbst 2004 ist dieses umfassende Schulangebot durch ein zweites Gymnasium ergänzt worden. Natürlich gehören auch Berufs- und berufsbezogene Schulen, wie eine Wirtschaftshochschule, zum Bildungsstandort Erding. Alle Grundschulen in der Stadt bieten zudem eine Mittagsbetreuung an.
Ausstattung: - Fernwärmeversorgung
-3-fach verglaste Kunststofffenster mit autom. Fensterlüftung
- Hohe Türen mit 2,11 m
- Aufzug bis direkt in die Wohnung
- ca. 40 m² Dachterrasse mit zwei ca. 4 m großen Markisen zur Südseite
- moderne, dezente Wandleuchten auf Dachterrasse
- absperrbare Terrassentüren
- Echtholzböden
- Einbauküche mit überwiegend hochwertigen E-Geräten von Neff
- teilweise elektrische Rollos
- RITTO Türöffner mit Gegensprechanlage
- Handtuchhalter im Bad
- Fußbodenheizung im Bad und WC
- Naturstein Waschbecken im WC
- großer (von außen nicht einsehbarer) Kellerraum
- zwei TG-Stellplätze
- FREI zum Bezug
Objekt: Ein Wohntraum - tolles Penthouse mit direktem Aufzug und herrlicher Dachterrasse!
Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung aus dem Baujahr 2013 befindet sich in sehr guter Lage der Großen Kreisstadt Erding. Die S2 Haltestelle "Altenerding" erreichen Sie bequem zu Fuß. Das Penthouse befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Eingang mit 7 Wohnungen) mit Blick über die Dächer von Erding. Sie erreichen die eigenen Räume barrierefrei und komfortabel mit dem Lift, der Sie direkt (Penthouse-Paket) in die Diele des Penthouses bringt. Ein weiteres Highlight dieser tollen Immobilie ist die ca. 40 m² große Dachterrasse mit Süd und West Ausrichtung. Zwei großflächige Markisen sorgen für optimale Beschattung. Ein Traum....!! Der Abstellbereich im Außenbereich bietet Platz für Geräte und andere Utensilien. Der modern und offen gestaltete Wohn- Essbereich mit integrierter Einbauküche ist ein sehr angenehmer Blickfang. Der Küchenbereich ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Hier ermöglichen insgesamt zwei Türen Zugang zur Dachterrasse. Ein Zugang besteht über den Wohn- Küchenbereich und ein weiterer Zugang über das Schlafzimmer. Die Eingangsdiele wurde offen gestaltet und mündet im Wohn- Esszimmer. Das zweites Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, das Badezimmer mit extra großer Dusche, das große Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine, Trockner und Abstellmöglichkeiten, sowie ein separater, praktischer Abstellraum machen das Raumangebot dieser Wohnung perfekt. Als Bodenbeläge wurden in den Wohn- und Schlafräumen Echtholzböden, in Diele und Sanitärbereichen wurden Fliesen gewählt. Das Badezimmer verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung. Die anderen Räume werden mit Heizkörpern erwärmt. Der Energieträger ist Fernwärme. Im Untergeschoss befindet sich ein wertvoller gemauerter Kellerraum. Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage (zzgl. 23.000,-- Euro je TG-Platz) runden das Angebotspaket ab.
Diese wunderschöne Immobilie wird in Kürze frei zum Bezug.
Sonstiges: Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 41,00 m²
Provision: 2,38% inkl. MwSt.
