Objektbeschreibung
Achtung: Erbbaurecht – Laufzeit bis 31.03.2050
?Diese Wohnung wird im Erbbaurecht verkauft. Das bedeutet: Sie erwerben die Wohnung ohne Grundstücksanteil. Für das Grundstück wird ein monatlicher Erbbauzins entrichtet, der bereits im angegebenen Hausgeld enthalten ist. Der Erbbauzins beträgt pro Jahr 2.879,15€ - also monatlich 239,91€.
Wichtig: Das Erbbaurecht endet ohne Vergütung durch Zeitablauf im Jahr 2050. Das bedeutet, dass die Wohnung danach entschädigungslos an den Grundstückseigentümer zurückfällt, sofern keine Verlängerung vereinbart wird.
Aktuell laufen Verhandlungen über eine mögliche Verlängerung – es gibt jedoch noch keine Entscheidung.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Münchens: ruhig, zentral und urban – mitten in Haidhausen, nahe dem Rosenheimer Platz. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines mehrgeschossigen Wohnkomplexes und bietet durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Küche ist lichtdurchflutet und öffnet sich zu einem geräumigen Balkon, der zur ruhigen Seite hin ausgerichtet ist.
Die hochwertige Einbauküche wurde erst 2022 neu eingebaut und ist im Preis inbegriffen. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen kleinen Balkon, während das dritte Zimmer sich optimal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet.
Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer und ein Kellerabteil.
Es besteht moderater Renovierungsbedarf (insbesondere Böden, Bad und Wände), der neue Eigentümer kann sich die Wohnung jedoch ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei nach Kaufpreiszahlung..
Fazit: ?Eine seltene und günstige Gelegenheit, in dieser begehrten Lage Haidhausens zu Wohnen – bei kluger Strategie. Ideal für Eigennutzer oder Investoren mit Blick für besondere Objekte.
Raumaufteilung
Zentral, urban und trotzdem ruhig: Wohnen mitten in Haidhausen
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Münchens – im Herzen des beliebten Stadtteils Haidhausen, der mit seinem urbanen Flair, charmanten Altbauten und der Nähe zur Isar zu den lebenswertesten Vierteln der Stadt zählt.
In fußläufiger Umgebung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Metzger, Apotheke und verschiedene Arztpraxen sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Auch Cafés, Restaurants, Wochenmärkte und kleine Boutiquen prägen das lebendige, aber dennoch entspannte Stadtbild.
Die S-Bahn-Station Rosenheimer Platz ist nur etwa 350 Meter entfernt und in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus bestehen perfekte Anbindungen in alle Richtungen, einschließlich direkter Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof, zum Flughafen sowie in Richtung der Münchner Randbezirke.
Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegene Rosenheimer Straße zügig den Mittleren Ring sowie die A8, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.
Trotz der zentralen Lage ist das Wohnumfeld überraschend ruhig und grün. Kleine Parks, Innenhöfe und die Nähe zur Isar schaffen eine hohe Lebensqualität und bieten Raum für Erholung – mitten in der Großstadt.
