13.06.2024
89155 Erbach (Baden-Württemberg)
Preisinformation:
EUR 390.000,00 einschließlich Außengarage
Kurzbeschreibung: Wohlfühl - Reihenmittelhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche - Grundstück 274 m²
Splittlevelbauweise
Einzelgarage
Aufteilung:
Obergeschoss:
2 Zimmer - Tageslichtbad mit Wanne + WC + Doppelwaschbecken
Erdgeschoss:
Wohnzimmer Terrasse - Gartenzugang - Küche - Essbereich - Gäste WC - Hauseingang
Untergeschoss:
2 Zimmer
Keller:
Hobbyraum - Heizungskeller - Außenaufgang
Gasheizung neu!!! - Sanierungsfahrplan vorhanden
Kurzfristiger Bezug möglich
Lage: Das gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich im Ortsteil Dellmensingen in der Nähe der Stadt Erbach. Erbach liegt zwischen Ulm im Nordosten und Ehingen im West-Südwesten. Die Stadt befindet sich nahe dem Ufer der Donau. Der südlich der Donau gelegene Stadtteil Dellmensingen befindet sich an der Mündung der Schmiehe in die von Süden kommende Rot mündet. Dellmensingen als Teilort der Stadt Erbach bietet viele Freizeitmöglichkeiten inmitten der Donaulandschaft. Alle Einrichtungen des täglichen Badarfs befinden sich in der nahen Umgebung. Eine gute Verbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben.
Objekt: Das laufend gepflegte Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr in der Ortschaft Dellmensingen. Der nahezu uneinsichtige, nach Süden ausgerichtete Garten lädt zum Verweilen ein. Das Reihenmittelhaus, zu dem auch eine Einzelgarage gehört, gliedert sich in 3 Wohnebenen und ein Kellergeschoss. Über eine kurze Treppe wird der Eingangsbereich erreicht.
Nach dem Eingangsbereich mit Gäste WC befindet sich rechter Hand die Küche und der Zugang zum großzügigen Wohnzimmer. Von Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse und den schön angelegten Garten.
Das Obergeschoss ist wie das Untergeschoss mit einer offenen Treppe verbunden. Im Obergeschoß befinden sich 2 Zimmer und das Tageslichtbad des Hauses. Das Tageslichtbad ist mit 2 Waschbecken, Badewanne und WC ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer und eine Treppe, die in den Keller führt. Im Keller befindet sich die neue Gas-Zentralheizungsanlage und der Hobbyraum. Vom Keller gelangt man über eine Außentreppe zum Hauseingang. Der ehemalige Heizöltank wurde bereits ausgebaut. Ein Fahrplan zur energetischen Sanierung des Hauses wurde bereits erstellt und das Flachdach neu abgeichtet.
Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen
Provision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Verkaufspreises inkl. MwSt.
