Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Ort voller Möglichkeiten, Komfort und Naturverbundenheit.
Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden, ca. 2.600?m² großen und vollständig eingezäunten Grundstück bietet Ihnen nicht nur maximale Privatsphäre, sondern auch Sicherheit selbst für Vierbeiner. Die rund 200?m² Wohnfläche verteilen sich auf sieben großzügige Zimmer sowie einen ca. 18?m² großen Hauswirtschaftsraum und schaffen damit ausreichend Raum für Familie, Gäste und/oder Homeoffice. Zusätzlich steht noch ein Keller mit ca. 20 m² zur Verfügung.
Zwei moderne Bäder, eines mit Dusche, eines mit Badewanne, sind jeweils mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen zusätzlich über eine elektrische Regelung für den komfortablen Sommerbetrieb. Das ca. 34 m² Wohnzimmer mit hochwertigem Dielenboden und gemütlichem Kamin bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Abenden ein. Die mit Liebe zu Details eingerichtete ca. 18 m² große Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zur ca. 44?m² großen, überdachten Terrasse macht das Kochen und Genießen besonders. Die Terrasse ist ebenfalls vom Wohnzimmer erreichbar. Eine weitere Terrasse in der unteren Etage erweitert den Wohnraum ins Freie, ideal zum Verweilen zu jeder Tageszeit.
Auch praktisch überzeugt das Anwesen: Zwei Stellplätze auf dem Hof sowie drei weitere vor dem Haus sorgen für genügend Parkmöglichkeiten.
Technik und Energieeffizienz auf höchstem Niveau
Die moderne 6?kW Photovoltaikanlage in Kombination mit einem leistungsstarken 21?kWh Speicherakku ermöglicht es, von März bis Oktober weitestgehend unabhängig vom öffentlichen Stromnetz zu leben. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die PV-Überschussregelung oder alternativ über eine effiziente Ölbrennwertheizung. Die Beheizung des Hauses ist durchdacht gelöst: mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörpern und Kamin im Obergeschoss. Die Öltanks wurden zuletzt im Januar 2023 vollständig gereinigt. Eine Wallbox für Ihr E-Auto sowie ein umfassendes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage und Ring-Kamerasystem unterstreichen die technische Ausstattung des Hauses.
Ein Paradies für Selbstversorger und Naturliebhaber
Auf ca. 600?m² vorbereiteter Fläche können Sie Ihrer Leidenschaft für den Gemüseanbau freien Lauf lassen, Platz für Gewächshäuser ist bereits vorgesehen und bei Bedarf erweiterbar. Ein einsatzbereiter Hühnerstall mit großem Auslauf, ein unterirdisch verlegtes Bewässerungssystem, ein Rasenroboter sowie hochwertige Gartengeräte (bereits im Kaufpreis enthalten) in 4 Gartenhäuschen machen die Pflege Ihrer grünen Oase besonders komfortabel. Wenn Sie ein Pferd besitzen, finden Sie in der Umgebung zahlreiche Unterstellmöglichkeiten - von gepflegten Reitanlagen bis hin zu idyllischen Weiden. So lebt auch Ihr vierbeiniger Freund ganz in Ihrer Nähe.
Die Lage, ruhig, ländlich, lebensnah
Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Umgebung in einer Sackgasse, ganz ohne Durchgangsverkehr, umgeben von biologisch bewirtschafteten Höfen. Und das Beste: Der See ist nur etwa 50?Meter entfernt, ideal für ein erfrischendes Bad oder einfach nur zum Durchatmen und Entspannen.
