Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie!
Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ein perfekter Ort, um das Leben zu genießen. Hier verbindet sich die grüne Umgebung mit der Bequemlichkeit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die Sie benötigen.
Eningen, eine unabhängige Gemeinde mit etwa 10.000 Einwohnern, begeistert durch ihre idyllische Umgebung in der Nähe der Schwäbischen Alb. Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten, die sich auf herrliche Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren inmitten der Natur freuen können.
Die unmittelbare Nähe zum Ortszentrum bedeutet, dass sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, verschiedene Arztpraxen und Dienstleistungseinrichtungen bequem erreichbar sind. Familien werden die kurzen Wege zu Schulen und dem Kindergarten schätzen. Eningen zeichnet sich zudem durch ein aktives Vereinsleben aus und bietet mit seinem eigenen malerischen Waldfreibad im "Obtal" zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Ausstattung: Ideal für die große Familie sowie für Investoren!
Baujahr: 1974
Dachgeschossausbau: 1978
neue, schalldämmende Fenster: 1992
Dachdeckung komplett neu mit Isolierung 15 cm: 2000
Dachfenster größer, neu: 2014
EG, neuer Warmwasserspeicher: 2015
Kompletter Außenanstrich neu: 2019
Fertigbauweise von Friedrichson
Hauptwohnung mit zusätzlicher Wohnung im Dachgeschoss
Separate Einliegerwohnung im Gartengeschoss
Große Garagen und Stellplätze vorhanden
großer Garten
Attraktiver Südbalkon mit Panoramablick
Typ: Energievertbrauchsausweis
Energiekennwert: 138,8
Heizungsart: Strom
Baujahr der Anlage: unbekannt
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Strom
Energieausweis-Erstellungsdatum: 22.09.2023
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 22.09.2033
Objekt: Willkommen in diesem hochwertigen Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974, erbaut von der renommierten Eninger Firma Friedrichson. Dieses durchdacht gestaltete Haus präsentiert sich als herausragendes Beispiel für zeitlose Qualität und Flexibilität. Die Immobilie besteht aus einer Hauptwohnung auf zwei Ebenen und einer separaten Einliegerwohnung im Gartengeschoss. Sie befinden sich in einer sehr guten Wohngegend und bieten komfortables Wohnen für Familien sowie die Möglichkeit, durch die Vermietung der Einliegerwohnung zusätzliches Einkommen zu generieren.
Erdgeschoss:
Der einladende Windfang empfängt Gäste mit einem Gäste-WC und einer Garderobe für Gäste und Bewohner. Ein großzügiger Dielenbereich führt nahtlos in den Wohn-/Essbereich mit einem geräumigen Balkon, der den Wohnkomfort erheblich steigert. Das große Elternschlafzimmer verfügt über Zugang zum überdachten Südwest-Balkon, der einen atemberaubenden Blick bis zur Schwäbischen Alb und die Abendsonne bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Kinderzimmer vervollständigt diese Etage und ist ideal für eine Familie.
Dachgeschoss:
Eine robuste Holztreppe führt in die Dachgeschosswohnung. Hier bieten drei großzügige Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Badezimmer und eine kleine Küche runden diese Etage ab.
Untergeschoss:
Eine separate Einliegerwohnung mit einer großzügigen Gartenterrasse ist ein besonderes Highlight dieses Anwesens. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und kann unabhängig von der Hauptwohnung genutzt werden. Sie besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Große Fenster und ein schöner Wintergarten sorgen für helle und großzügige Wohnverhältnisse.
Eine große Garage direkt am Haus bietet bequemen Zugang ins Haus, während sich eine zweite Garage direkt neben dem Grundstück befindet.
Stichworte: vermietbare Fläche: 259,21 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
