ENGEL & VÖLKERS - Preis-/Leistungssieger in Waldtrudering: Vermietete 4,5 Zimmer-Wohnung mit Perspektive

795.000 €

Festpreis

05.07.2025

81827 München

Zum Verkauf steht eine seit 2010 vermietete "Haus-in-Haus"-Gartenwohnung, welche wir leider ohne Innenfotos anbieten müssen. da die Mieter dies aus Gründen der Privatsphäre nicht wünschen. Selbstverständlich können Sie sich aber im Rahmen einer Besichtigung ein Bild vom gesamten Objekt verschaffen. Preis-/Leistungstechnisch sehr spannend - sowohl als Invest wie auch einen möglichen Eigenbedarf.

- 4,5 Zimmer verteilt auf drei Schlafzimmer im Obergeschoss,
ein geräumiges Wohnzimmer im Erdgeschoss und einen Hobbyraum im Untergeschoss
- Das Objekt bietet zudem zwei Badezimmer plus ein Gäste-WC
- Ebenso punktet das Objekt mit einer großen, sonnigen Terrasse mit Ausläufer, einer überdachten Loggia und einem überdachten Balkon sowie einem Sondernutzungsrecht für einen Garten von ca. 110m²
- Nach unserer Einschätzung besteht im Objekt langfristig gesehen ein Renovierungsaufwand von ca. 100.000 EUR (beide Bäder plus ggf. die Küche und manche Böden)
- Mitverkauft wird ein Duplex-Garagenstellplatz samt Staufläche darüber
- Das Objekt ist seit 2010 dauerhaft an eine Familie vermietet

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche120,00 m²
- Zimmeranzahl4
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garten, Einbauküche, Gäste WC
Baujahr2000
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energiebedarfskennwert120 kWh/m²a
- Ausstelldatum16.10.2023
- Gültig bis22.04.2035