Video: https://vimeo.com/1113604686/932f9f6d75
Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie alle Innenräume und den Außenbereich vorab online in 3D besichtigen. Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie in das Anfrageformular Ihre vollständigen Kontaktdaten eintragen (bitte mit Rufnummer).
WESENTLICHES KURZ GEFASST
- großzügiges Wohnhaus, Baujahr 2000,Grundstück in ruhiger Wohnlage am Ortsrand
- 199 m² Wohnfläche, zusätzlich 49 m² wohnwirtschaftlich ausgebaut
- flexibel nutzbar: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder anteilige Vermietung
- baurechtlich in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt - eröffnet zusätzliche Optionen
- Nobilia-Einbauküche (2021 tlw. erneuert) mit Granitplatte und Kochinsel
- modernisierte Bäder
- Bodenbeläge: Echtholzparkett, Designboden, Fliesen, hochwertiges Laminat
- Buderus-Gaszentralheizung (2018)
- Fenster (2022) mit Dreifachverglasung und Pilzkopfverriegelung
- Glasfaseranschluss (Yplay) und LAN-Verteilung über Switch in allen Geschossen
- Terrasse (22 m²) und Balkon (8 m²)
- Garten mit Rasen, Sitzplätzen, Gartenhaus und Brunnen
- Garage mit elektrischem Tor und Stellplatz davor, zusätzlicher Stellplatz
- ruhige Spielstraße in familienfreundlicher Umgebung
- Kindergarten, Schule, Spielplätze und Sportverein in der Nähe
EBENFALLS WISSENSWERT
Das Wohnhaus wurde seit 2011 hochwertig modernisiert. Neben der Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus erfolgten fortlaufend weitere Instandhaltungsmaßnahmen (Erneuerung Fenster, Heizung etc.). Mit dem Vollwärmeschutz, den 2022 erneuerten dreifachverglasten Fenstern und der Buderus-Brennwerttherme mit Regeltechnik (2018) erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse B. Dadurch entstehen im Vergleich zu vielen Bestandsimmobilien spürbar geringere Heizkosten - im Vergleich zu Häusern der Klassen C oder D bis zu rund 1.200 € pro Jahr.
