Objektbeschreibung: Wij mogen dit verrassende vrijstaande en volumineuze woonhuis (ca. 1.325 m³) met dubbele garage aanbieden aan de Rebhuhnweg 6 te Emsbüren.
Lagebeschreibung: De woning oogt vanaf de voorzijde al riant, maar wat je niet ziet is dat het object grotendeels onderkelderd is! De ruimte onder het woonhuis is ook nog eens opgedeeld in praktische ruimtes die voor verschillende doeleinden gebruikt kunnen worden. Het geheel is gerealiseerd op een perceel van maar liefst 1.273 m², waarvan het grootste gedeelte van de tuin aan de achterzijde is gelegen. Interessant? Wij vertellen je graag meer!
Het woonhuis valt op in het straatje door zijn karakteristieke hoofdbouw met landelijke uitstraling, de bijpassende voortuin is geheel in stijl met kiezel, buxushagen en verzorgde bomen. De strakke en moderne aanbouw biedt ruimte waar je u tegen zegt! Zowel op de begane grond als op de kelderverdieping bevindt zich een riante garage waar het hart van een klusser aan huis harder van gaat kloppen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een diepe tuin die nu vooral voorzien is van een groene grasmat, maar nog geheel naar eigen wens is in te delen.
Emsbüren is een schilderachtig stadje in het noordwesten van Duitsland, gelegen in de deelstaat Nedersaksen. Wat het interessant maakt voor toekomstige bewoners is de mooie ligging aan de rivier de Ems en de omringende natuur. Het is een rustige gemeenschap met een sterke gemeenschapszin en een rijk cultureel erfgoed. Emsbüren biedt ook goede voorzieningen, zoals scholen, winkels en recreatiemogelijkheden, waardoor het een aantrekkelijke plek is om te wonen voor mensen die op zoek zijn naar een vredige omgeving met een sterke verbinding met de natuur.
Raumaufteilung: Kelder:
De kelder is te bereiken via de trap in de bijkeuken, de woning is grotendeels onderkelderd en de garage is zelfs geheel onderkelderd.
Beneden aangekomen betreed je een multifunctionele ruimte met openslaande tuindeuren naar het terras. Deze ruimte kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden, wat te denken van een tweede woonkamer, een kantoor of een werkruimte. Ideaal is de extra badkamer met douchecabine, wandcloset, wastafel met badkamermeubel en met daglichttoegang. De derde ruimte is een hobby-/bergruimte met eveneens daglichttoegang welke ook als een extra (slaap-)kamer is te gebruiken.
Een grote verassing is het volumineuze gedeelte (ca. 65 m²) onder de garage, een geweldig vertrek die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. De ruimte is te betreden vanuit de achtertuin door middel van een elektrische sectionaaldeur of loopdeur. Het is mogelijk om langs de linkerzijde van de woning te rijden met een auto, zodat je op die manier deze ruimte maar ook de achtertuin kunt bereiken.
Begane grond:
Via de overdekte entree aan de voorzijde kom je binnen in de centrale hal met trapopgang naar de eerste verdieping, vaste berg-/trapkast en toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. De woonkamer bevindt zich over de volle diepte van het woonhuis en voorziet in openslaande tuindeuren naar het zonne(dak)terras. Op de vloer ligt een plavuizenvloer in een natuurlijke lichte kleur, samen met de houtkachel vormen ze een sfeervol geheel. De woonkeuken voorziet in een moderne inbouwkeuken met schiereiland die van vele gemakken voorzien is, zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Om dit compleet te maken laat de huidige eigenaar de koel- en vrieskast die in de keuken staan ook achter. Aangrenzend aan de keuken vind je de bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger, eveneens is vanuit hier inpandig de dubbele garage te bereiken.
Eerste verdieping:
De moderne trap met houtbekleding brengt je naar de overloop met onder andere toegang tot de 4 ruim bemeten slaapkamers, die allen beschikken over hand bedienbare rolluiken. Geheel betegeld is de badkamer met douchecabine, wandcloset, dubbele wastafel en daglichttoegang. Tevens beschikt deze verdieping nog over een ruimte waarin alle aansluitingen aanwezig zijn voor een nieuw te realiseren badkamer.
Bergzolder:
Door middel van een vlizo trap te bereiken volledig geïsoleerde bergzolder voorzien van de C.V.-installatie en boiler.
Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 2003 (woonhuis) en 2014 (dubbele garage);
* Kaveloppervlakte: 1.273 m²;
* Woonoppervlakte: ca. 183 m²;
* Overige (inpandige) ruimte: 162 m²;
* Inhoud: ca. 1.325 m³;
* Dubbele garage ca. 64 m² met elektrische sectionaaldeur;
* Hobbyruimte/Werkplaats ca. 64 m² via achterzijde bereikbaar;
* Groene tuin met houten berging;
* Oprit met ruimte voor meerdere auto's;
* Grotendeels onderkelderd;
* 4 slaapkamers op de eerste verdieping;
* Inclusief eigentijdse inbouwkeuken;
* Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
* Glasvezel aanwezig;
* Warmwatervoorziening en verwarming wordt geregeld via Buderus Logamax plus GB132T C.V.-ketel uit 2003;
* Energielabel/Energieausweis: D, Endenenergieverbrauch: 124,9 kWh/(m².a);
* Kosten koper: 5,00% grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage ca. 3,00% en ca. 2,00% notariskosten;
* Aanvaarding in overleg.
Provision: 2,975% inkl. MwSt.
