Lage: Emmerting liegt im Landkreis Altötting zwischen Altötting und Burghausen. Im Ort gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Vereine. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Nur ein paar Autominuten entfernt sind Burghausen mit der historischen Burg, die bekannte Wallfahrtsstadt Altötting und Neuötting mit den vielen Geschäften am Stadtplatz.
Das Haus steht in einer reinen Wohnsiedlung.
Objektbeschreibung: Dieses Reihenmittelhaus kann preislich durchaus mit vielen Wohnungsangeboten mithalten, vor allem wenn es sich um größere Wohnungen handelt.
Das Haus wurde ca. 1983 gebaut, ist komplett unterkellert und bietet aktuell im Erd- und Obergeschoss ca. 143 qm Wohnfläche. Sie brauchen jetzt oder später mehr Platz? Kein Problem. Das Dachgeschoss kann zusätzlich ausgebaut werden. Die Treppe führt bereits bis rauf, so dass nur noch der Dachraum ausgebaut werden müsste.
Im Untergeschoss befinden sich der Heiz- und Öllagerraum, ein Wäscheraum, ein kleinerer Raum und ein großer, beheizter Hobbykeller.
Wie üblich befinden sich die Wohnräume im Erdgeschoss. Den Hauptbereich bilden das Wohnzimmer und das Esszimmer, von wo aus man direkt in die Küche gelangt. Im Eingangsbereich gibt es einen Windfang und ein WC. Im Obergeschoss bieten 2 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Abstellraum und das Bad mit Fenster für Familien mit 2 Kindern ausreichend Platz, damit jedes Kind ein eigenes Zimmer haben kann. Sollte dieser nicht ausreichen, kann - wie schon erwähnt - zusätzlicher Platz im Dachgeschoss geschaffen werden.
Vom Wohnzimmer gibt es einen Zugang zu der großen und zum Teil überdachten Terrasse. Auf den Balkon im Obergeschoss gelangt man von einem der Kinderzimmer und vom Elternschlafzimmer.
Die Garage ist in das Haus integriert und bietet mit dem Stellplatz davor für 2 PKWs Platz.
Der Hauptgarten ist eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Vor dem Haus gibt es noch einen kleinen Vorgarten, der so gut wie keine Arbeit macht.
Das Haus wird im Moment nicht bewohnt, es ist allerdings noch möbliert.
Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 158,5 kWh/(m²*a), Heizöl, Stückolz, Baujahr Gebäude 1983 und Anlagentechnik 1984 und 1985, Energieeffizienzklasse E.
Ausstattung: Bauweise: Massiv.
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden.
Heizung: Öl-Zentralheizung mit wandhängenden Heizkörpern, im Bad zusätzlich mit Fußbodenheizung. Kachelofen im Wohnzimmer. Dieser ist aktuell außer Betrieb gesetzt. Die Inbetriebnahme müsste vom Kaminkehrer freigegeben werden.
Laut telefonischer Auskunft der EGIS in Neuötting wird aktuell der Anschluss der Straße an das bestehende Fernwärmenetz geprüft. Bei Interesse kann der Kontakt gerne hergestellt werden.
Sanitär: WC im Erdgeschoss mit Waschbecken und Toilette. Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette.
Bodenbeläge: Fliesen im Keller, Bad und WC sowie im Flur und Windfang im EG. PVC in der Küche. Teppich im Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum OG und den beiden Kinderzimmern.
Sonstiges: Das Haus wird möbliert übergeben, eine Räumung durch die Verkäufer ist nicht vorgesehen. Dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Provision: 3,57 % inkl. 19 % Ust. aus dem beurkundetem Kaufpreis
