Objektbeschreibung: Die Etagenwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 6-Familienhaus in Emmerich – Leegmeer und sie bietet gestalterische Freiheit und genügend Platz für alleinstehende Paare oder für eine Familie mit einem Kind.
Die Wohnung ist gut eingeteilt. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine geräumige Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und Toilette, einen Abstellraum, eine Diele und einen Kellerraum. Das Bad und die Küche sind mit hellen Fliesen ausgestattet, das Wohnzimmer mit eichen Mosaikparkett und die restlichen Räume wurden mit Laminatböden verlegt. Die dunkleren Kunststofffenster sind zweifach verglast und mit Rollläden vorgesehen. Im Wohnzimmer ist die Fensterfront und auch die Tür aus weißen Kunststoff mit 3fach Isolierglas versehen. Die Türzargen und die Innentüren sind in Jahr 2000 erneuert worden. In Jahr 2013 folgte die Erneuerung der Wohnungstür und der Einbauküche. Der Balkon wurde in August 2023 renoviert.
In dem gepflegten Kellergeschoss befinden sich ein Abstellraum, ein separater gemeinsamer Wasch- Trocken- und Fahrradraum. Zu der Wohnung gehört auch eine Garage. Die allgemeine Nebenkostenabrechnungen und die jährliche Eigentümerversammlung erfolgen durch zwei Eigentümer des Hauses.
Der Zustand des Mehrfamilienhaus ist insgesamt sehr gut. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, falls Sie weitere Fragen über diese Immobilie haben. Wir freuen uns von Ihnen bald zu hören!
Lagebeschreibung: Die Stadt Emmerich am Rhein hat ca. 30.000 Einwohner und befindet sich im Kreis Kleve. Grundschulen, Kindergarten, Einkaufseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Banken sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Die Stadt ist auch ein wichtiger Logistikstandort. Aufgrund der guten Anbindungen wie z.B.: Hafen mit expandierendem Containerhafen, die Bahnlinie Niederlande / Italien, Autobahn A 3 und die nah gelegenen Dienstleister wie: Zoll- oder Wasserschutzpolizei ist Emmerich immerhin eine interessante, wachsende Stadt für Investoren.
Sehr gute Anbindung zu der Regionalbahnanbindung über Bahnhof Emmerich sowie dem Zubringer Kleve / Krefeld und der Autobahn A3 nach Oberhausen oder A12 nach Arnheim. Der Niederrhein Airport Weeze ist in ca. 45 Minuten erreichbar.
Raumaufteilung: 3 Zimmer Wohnung
zwei Schlafzimmer
Bad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
Flur
Abstellraum
Einbauküche
Balkon
Kellerraum
Parkett-, Fliesen- und Laminatböden
Garage
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung
Provision: 1,8 Prozent inkl. MwSt.
