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Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Im Wohnbereich befindet sich derzeit noch ein Kamin, welcher aktuell nicht mehr befeuert werden darf, mit entsprechender Nachrüstung eines neuen Filters aber wieder für wohlige Wärme sorgen könnte.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche eignet sich ideal für Singles, die ein großzügiges und zugleich gemütliches Zuhause zur Miete suchen. Der helle, großzügig geschnittene Wohnbereich bietet Ihnen viel Platz zur individuellen Einrichtung und lädt zum Entspannen ein. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und lässt sich komfortabel nutzen.

Besonders angenehm ist die Möglichkeit, ebenerdig zu wohnen, da es auch im Erdgeschoss ein schönes Schlafzimmer, direkt neben dem Badezimmer gibt. Begeistern wird Sie auch das große und helle Wohnzimmer mit angrenzender überdachter Terrasse. Der Kaminofen schafft nicht nur eine angenehme Wärme, sondern schont auch Ihren Geldbeutel. Im Dachgeschoss bieten drei weitere Zimmer ausreichend Freiraum.

Es besticht durch eine sinnvolle Raumstruktur, die Alltag, Familie und Entspannung perfekt miteinander vereint: Erdgeschoss: *Großzügiger Wohn- und Essbereich - heller, offener Raum mit viel Gestaltungsfreiheit *Küche - offen oder geschlossen planbar *Gäste-WC - praktisch gelegen *Hauswirtschaftsraum - Technik und zusätzlicher Stauraum *Direkter Zugang zum Garten - ideal für Freizeit und Familienleben Obergeschoss: *Elternschlafzimmer *2 Kinder- oder Arbeitszimmer *Modern gestaltetes Familienbad *Optional: Ankleide oder zusätzliches Kinder-/Arbeitszimmer Die Raumgrößen sind ausgewogen, lichtdurchflutet und lassen sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Auf der linken Seite befindet sich ein erstes Schlafzimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Elternschlafzimmer im Erdgeschoss eignet. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Wohn- und Essbereich - ein heller und freundlicher Mittelpunkt des Hauses, der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Direkt neben dem Wohnzimmer liegt die Küche mit praktischem Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten.

Diese attraktive Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Jahr 2001 und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie die ruhige Lage in einer Sackgasse. Über den zentralen Treppenaufgang gelangen Sie in die einladende Diele der Wohnung, die Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein helles Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2018 hochwertig saniertes Badezimmer, das mit einer Whirlpoolwanne für besonderen Komfort sorgt.

Sie bietet eine ideale Kombination aus praktischer Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und solider Kapitalanlage. Der helle Wohnbereich mit Zugang zu einem Süd-Balkon sowie einem weiteren Balkon mit Nordausrichtung schafft eine freundliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet.

Diese helle und komfortable 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1970 erbauten Mehrfamilienhauses bietet auf 57,97 m² angenehmen Wohnkomfort. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für entspannte Momente.

Das 635 m² große Grundstück liegt sonnig zur Südseite des Hauses, sodass der Garten den ganzen Tag über von natürlicher Lichtfülle profitiert - ideal für Grillabende, Spielstunden der Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, helle Küche, die direkt in den Garten führt und somit das Kochen und Essen im Freien besonders angenehm macht. Das angrenzende Wohnzimmer besticht durch freundliches Tageslicht und schafft eine einladende Atmosphäre.

Die helle und gepflegte Eigentumswohnung erstreckt sich über ca. 90 m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept für ein komfortables Wohnen. Auf vier Zimmer verteilt befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer, das zu geselligen Abenden einlädt.

Besonders der offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit, hohe Decken und eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein Kamin sorgt zusätzlich für gemütliche Stunden - ob allein oder mit Gästen. Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang in den eigenen Garten. Hier genießen Sie Ihre persönliche grüne Oase mitten in der Stadt - ruhig, gepflegt und ideal zum Entspannen.

* Offenheit mit beeindruckender Wirkung *Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses *Durch die weitläufige Gestaltung und große Fensterflächen entsteht ein helles, freundliches Ambiente mit starkem Bezug zum Garten *Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse *Küche offen integriert oder separat planbar *Gäste-WC *Hauswirtschaftsraum mit Platz für Technik und Stauraum *Großzügige Diele mit komfortabler Garderobenlösung Obergeschoss: *Großzügiges Elternschlafzimmer *Zwei bis drei flexibel nutzbare Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer *Modernes Familienbad mit ausreichend Bewegungsfläche *Optional: Ankleide oder zusätzliches Homeoffice Die Raumaufteilung ist individuell anpassbar und lässt sich auf unterschiedliche Lebensphasen abstimmen.

Die Heizung ist eine Wolf Brennwerttherme von 2006. Sie ist auch für die Warmwassererzeugung zuständig. Der große Keller ist hell und trocken und hat Stehhöhe. Im Keller befindet sich die Heizung und ein moderner Stromzählerschrank und die Wasseruhr. Elektrik ist schon einmal neu gemacht worden und auch sämtliche Wasser, Gas und Heizungsleitungen.

Zur Vermietung steht eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit 57,97 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung besticht durch einen freundlichen Laminatboden und ein Bad mit Badfenster, das für angenehme Lichtverhältnisse sorgt.

Das Haus besticht durch eine sinnvolle Raumstruktur, die Alltag, Familie und Entspannung perfekt miteinander vereint: Erdgeschoss: *Großzügiger Wohn- und Essbereich - heller, offener Raum mit viel Gestaltungsfreiheit *Küche - offen oder geschlossen planbar *Gäste-WC - praktisch gelegen *Hauswirtschaftsraum - Technik und zusätzlicher Stauraum *Direkter Zugang zum Garten - ideal für Freizeit und Familienleben Obergeschoss: *Elternschlafzimmer *2 Kinder- oder Arbeitszimmer *Modern gestaltetes Familienbad *Optional: Ankleide oder zusätzliches Kinder-/Arbeitszimmer Die Raumgrößen sind ausgewogen, lichtdurchflutet und lassen sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Viel Tageslicht fällt durch die teilweise modernisierten Fenster aus 2019 in die Räume und unterstreicht die helle, freundliche Atmosphäre. Weiße Innentüren und teilweise erneuerte Bodenbeläge runden die elegante und zeitgemäße Wohnatmosphäre ab. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvoll modernisiertes Duschbad aus 2018, das sowohl praktisch, als auch optisch ansprechend gestaltet ist.

Beim Betreten des Eingangsbereiches fällt sofort die Wertigkeit und die gehobene Ausstattung auf. Helle, lichtdurchflutete Räume, eine offene Wohnkultur, edle Travertin-Fliesen und großzügige Fensterelemente unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie. Die stilvolle Einbauküche mit angrenzenden Essbereich schafft den idealen Rahmen für genussvolle Kochabende mit Familie und Freunde.

Ein Durchgangszimmer verbindet diesen Bereich mit dem angrenzenden Studiozimmer, das ebenfalls über einen eigenen Balkon verfügt. Das helle Studio eignet sich hervorragend als Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein Tageslichtbad mit Badewanne. Zur weiteren Ausstattung gehört eine Garage. Die Räume sind gut geschnitten, hell und vielseitig nutzbar.

Im Erdgeschoss erreicht man aus dem Flur fast alle Räume, unter anderem das großzügige Wohn- und Esszimmer. Es ist hell und durch den vorhandenen Kaminofen lädt es an kälteren Tagen zu gemütlichen Stunden auf dem Sofa ein. Durch die Tür des bodentiefen Fensterelements gelangt man im Sommer auf die Terrasse. Nebenan befindet sich die Küche inklusive Einbauküche, die ebenfalls über eine Terrassentür verfügt.

Zu dieser Wohnung gehört ein abgeschlossener Garten, über den man auch den separaten Eingang erreicht. Die Wohnung bietet drei helle Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und zwei Bäder. Die moderate Jahresbruttokaltmiete von aktuell 9.900,00 Euro macht dieses Gebäude auch als Renditeobjekt interessant. Ein weiterer Höhepunkt des Anwesens ist das wunderschöne Atelier.