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Das im Jahr 1996 erbaute Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück. Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung bietet sowohl Familien als auch Paaren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.

5 Stück schöne Metallfiguren Zinn. Husaren - Infanterie? Die Metallfiguren sind in Vollprofil. Höhe der stehenden Figuren 28 mm. Maßstab H0 1:87 oder 1:72 Der Hersteller ist mir nicht bekannt. Guter gebrauchter Zustand.

10 m² / Terrasse Nr. 2 / EG / 45,23 m² / Terrasse Nr. 3 / EG / 45,23 m² / Terrasse Nr. 4 / EG / 41,86 m² / Terrasse Obergeschoss - je 199.000 € Nr. 5 / OG / 41,92 m² / Balkon Nr. 6 / OG / 45,13 m² / Balkon? Nr. 7 / OG / 45,13 m² / Balkon Nr. 8 / OG / 41,72 m² / Balkon Nr. 9 / OG / 43,42 m² / Balkon? Nr. 10 / OG / 46,70 m² / Balkon? Nr. 11 / OG / 46,70 m² / Balkon Nr. 12 / OG / 43,59 m² / Balkon Penthouse?

Stellplatzmiete NEU seit 2023: mit einer sog. QNG-Zertifizierung können Sie für Mietwohnungsneubauten die Sonderabschreibung nach § 7b EStG mit 5 % für vier Jahre und die neue degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % kombiniert in Anspruch nehmen.Willkommen in Emden, eine Stadt mit hervorragender Lebensqualität. In der Abdenastraße 2 / Mühlenwarf 8 entsteht ein modernes Wohnquartier, die Pagodenhöfe.

Diese großzügige 5-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Mehrfamilienhaus im 3. OG aus dem Jahr 1972 im Herzen von Emden. Die zentrale Lage ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Stadt und bietet zudem einen Balkon mit Blick auf den Kanal.

Technisch wurde die Immobilie gepflegt, unter anderem mit einer neuen Gas-Brennwerttherme 2011, Unterfangungsarbeiten 2015 und Überarbeitung der Klinkerfugen 2018. Im Erdgeschoss befinden sich ein seit 2002 an einen Juwelier vermieteter Laden mit 89?m² und ein 5?m² großer Verkaufsraum für Feinkost, vermietet seit 2015. Im 1. Obergeschoss (95?m²) befindet sich seit 2016 eine Finanzberatung. Die Wohnungen im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss (133?m²) werden vom Eigentümer selbst genutzt.

Angeboten wird eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der 5. Etage eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche erstreckt sich auf geräumigen 86 m². Neben den drei Zimmern ist eine Küche, ein 2025 renoviertes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, sowie ein Abstellraum vorhanden.

Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Emden (Neubauprojekt) Es Handelt sich hier um Wohnung 1 auf den Grundrissen. In einem attraktiven Neubauprojekt in stadtnaher Lage von Emden entsteht ein modernes 5-Parteienhaus mit zeitgemäßer Architektur und nachhaltigem Energiekonzept. Die hier angebotene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer Wohnfläche von 68 m² - ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Exklusive Penthouse-Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse in Emden (Neubauprojekt) Es Handelt sich hier um Wohnung 5 auf den Grundrissen In einem modernen Neubauprojekt in stadtnaher Lage von Emden entsteht ein stilvolles 5-Parteienhaus mit zeitgemäßer Architektur und nachhaltiger Energietechnik. Die hier angebotene Penthousewohnung im Dachgeschoss bietet ein besonderes Wohngefühl auf 83 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine großzügige Dachterrasse - ideal für alle, die großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen mit Komfort und Privatsphäre verbinden möchten.

Moderne Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Emden (Neubauprojekt) Es Handelt sich hier um Wohnung 3 auf den Grundrissen In einem attraktiven Neubauprojekt in stadtnaher Lage von Emden entsteht ein modernes 5-Parteienhaus mit zeitgemäßer Ausstattung und nachhaltigem Energiekonzept. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer Wohnfläche von 62,8 m² - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Exklusive Penthouse-Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse in Emden (Neubauprojekt) Es Handelt sich hier um Wohnung 4 auf den Grundrissen In einem modernen Neubauprojekt in stadtnaher Lage von Emden entsteht ein stilvolles 5-Parteienhaus mit zeitgemäßer Architektur und nachhaltiger Energietechnik. Die hier angebotene Penthousewohnung im Dachgeschoss bietet ein besonderes Wohngefühl auf 83 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine großzügige Dachterrasse - ideal für alle, die großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen mit Komfort und Privatsphäre verbinden möchten.

Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Emden (Neubauprojekt) Es Handelt sich hier um Wohnung 2 auf den Grundrissen. In einem attraktiven Neubauprojekt in stadtnaher Lage von Emden entsteht ein modernes 5-Parteienhaus mit zeitgemäßer Architektur und nachhaltigem Energiekonzept. Die hier angebotene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer Wohnfläche von 68 m² - ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Optional ist auch eine Ausführung im KfW- oder QNG-Standard möglich - Letzterer bietet zusätzlich erhebliche steuerliche Vorteile. Für Investoren besonders interessant: Die degressive AfA mit 5 % jährlich eröffnet erhebliche Abschreibungspotenziale. Bei Umsetzung im QNG-Standard ist darüber hinaus eine Sonderabschreibung von weiteren 5 % jährlich in den ersten vier Jahren möglich - ein seltener Steuervorteil bei gleichzeitig hoher Gebäudeeffizienz.

Noch können Sie außerdem wählen zwischen Erd - Ober - oder Dachgeschoss. Whg. 1, EG, 69,18 m² Whg. 2, EG, 74,54 m² Whg. 3, 1. OG, 72,45 m² Whg. 4, 1. OG, 83,40 m² Whg. 5, 2. OG, 72,45 m² Whg. 6, 2. OG, 83,40 m² Whg. 7, 3. OG, 73,75 m² Whg. 8, 3. OG, 75,83 m² Whg. 9 Penthouse, DG, 97,80 m² Dieses Neubau-Mehrfamilienhaus wird nach dem Energieeffizienzhaus 40 Standard errichtet und erfüllt somit höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Willkommen in Emden, eine Stadt mit hervorragender Lebensqualität. In der Abdenastraße 2 / Mühlenwarf 8 entsteht ein modernes Neubauprojekt.
Die Pagodenhöfe.

Zum Verkauf steht eine hochwertige...

mit einer sog. QNG-Zertifizierung können Sie für Mietwohnungsneubauten die Sonderabschreibung nach § 7b EStG mit 5 % für vier Jahre und die neue degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % kombiniert in Anspruch nehmen, die Abschreibung nach §7 Abs. 5a EStG mit 5 % wird vom Restwert vorgenommen, so dass in den ersten 4 Jahren ca. 37 % der Herstellungskosten abgeschrieben werden.

Noch können Sie außerdem wählen zwischen Erd - Ober - oder Dachgeschoss. Whg. 1, EG, 69,18 m² Whg. 2, EG, 74,54 m² Whg. 3, 1. OG, 72,45 m² Whg. 4, 1. OG, 83,40 m² Whg. 5, 2. OG, 72,45 m² Whg. 6, 2. OG, 83,40 m² Whg. 7, 3. OG, 73,75 m² Whg. 8, 3. OG, 75,83 m² Whg. 9 Penthouse, DG, 97,80 m² Dieses Neubau-Mehrfamilienhaus wird nach dem Energieeffizienzhaus 40 Standard errichtet und erfüllt somit höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Noch können Sie außerdem wählen zwischen Erd - Ober - oder Dachgeschoss. Whg. 1, EG, 69,18 m² Whg. 2, EG, 74,54 m² Whg. 3, 1. OG, 72,45 m² Whg. 4, 1. OG, 83,40 m² Whg. 5, 2. OG, 72,45 m² Whg. 6, 2. OG, 83,40 m² Whg. 7, 3. OG, 73,75 m² Whg. 8, 3. OG, 75,83 m² Whg. 9 Penthouse, DG, 97,80 m² Dieses Neubau-Mehrfamilienhaus wird nach dem Energieeffizienzhaus 40 Standard errichtet und erfüllt somit höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Noch können Sie außerdem wählen zwischen Erd - Ober - oder Dachgeschoss. Whg. 1, EG, 69,18 m² Whg. 2, EG, 74,54 m² Whg. 3, 1. OG, 72,45 m² Whg. 4, 1. OG, 83,40 m² Whg. 5, 2. OG, 72,45 m² Whg. 6, 2. OG, 83,40 m² Whg. 7, 3. OG, 73,75 m² Whg. 8, 3. OG, 75,83 m² Whg. 9 Penthouse, DG, 97,80 m² Dieses Neubau-Mehrfamilienhaus wird nach dem Energieeffizienzhaus 40 Standard errichtet und erfüllt somit höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

So wurde 2012 eine neue Heizungsanlage (zentrale Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung) installiert und 2021 noch einmal aufwendig in Stand gesetzt. 5 der 9 Wohnungen wurden in den letzten Jahren vollständig saniert mit neuen Bädern und auch sonst auf den neuesten Stand gebracht. Das Gebäude weißt keine gravierenden Mängel aus, alle Wohnungen sind zur Zeit vermietet.