Wohn- und Geschäftshaus in gut frequentierter Lage von Emden

Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Emden, im Stadtteil Barenburg. Ein lebendiger Stadtteil, der mit Hilfe von Städtebaufördermitteln eine Vielzahl von Aktivitäten und Projekten umgesetzt hat, die nicht nur das äußere Erscheinungsbild deutlich verbessert haben. Das Gebäude präsentiert sich gut platziert inmitten des Stadtteils, umgeben von Geschäften und Wohnungen in einer gut frequentierten Lage. Emden ist die größte Stadt Ostfrieslands und die zweitgrößte Stadt an der niedersächsischen Küste. Sie befindet sich in einer ökologisch und touristisch attraktiven Region und hat auch als Wirtschaftsstandort eine überragende Bedeutung, geprägt vom Seehafen der Stadt. Emden versorgt weite Teile Ostfrieslands mit Arbeitsplätzen und bietet eine vielfältige Schul- und Bildungslandschaft. Emden hat etwa 52.000 Einwohner und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Das Stadtzentrum mit allen Einrichtungen des öffentlichen Lebens ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung: - 1950 massiv erbaut - 1980 erfolgte die erste Nutzungsänderung - ein kleiner Imbiss öffnete seine Türen auf der Ostseite des Gebäudes - ab 1981 war im Hauptbereich ein Geldinstitut ansässig - 2006 folgte die komplette Änderung in eine "Flexi-WG" mit stationären Teil und Tageseinrichtung - die Einrichtung für Jugendliche und deren Betreuung ist bis heute im Gebäude zu Hause. - Neben den in 2006 umfangreich getätigten Umbaumaßnahmen wurden 2012 zuletzt Modernisierungsmaßnahmen ergriffen, die mit Dämmmaßnahmen im Fassadenbereich und teilweise neuer Fenster auch energetische Maßnahmen beinhaltet hat. Die Gas-Zentralheizungen sind von Baujahr 2019 und 1996. - Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand
Objekt: Das imposante Gebäude wurde 1950 als Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise errichtet und beherbergte über viele Jahre 4 separate Wohnungen in Ober- und Dachgeschoss und Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. 2006 erfolgte zuletzt eine Umnutzung zu einer sog. Flexi-WG mit stationären Teil und Tageseinrichtung. Die Immobilie verfügt daher weiterhin über Wohneinheiten und gewerbliche Flächen - und somit über viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss punktet mit seiner guten Erreichbarkeit und Präsenz. Pkw-Stellplätze sind vorhanden. Die ansprechende Fassade wurde 2012 gedämmt und mit Fassadentafeln verkleidet. In diesem Bereich wurden auch die gesamten Fenster erneuert. Durch den Eingang wird ein großzügiger Aufenthaltsraum betreten, der Zugang in mehrere Besprechungs- und/oder Büroräume ermöglicht. Außerdem steht ein Personalraum mit Küche, mehrere Toiletten und Abstellräume zur Verfügung. Das gesamte Gebäude ist zudem unterkellert, was ein Plus an Nutz- und Lagerfläche bedeutet. Losgelöst von den gewerblichen Flächen befindet sich der Eingang in die Wohnungen auf der Rückseite des Gebäudes. Auf dieser ruhigen Seite befindet sich auch eine kleine Erholungsfläche im Freien, pflegeleicht angelegt als Rasen und Stellplatzmöglichkeiten. Über das Treppenhaus sind die Wohnungen bequem erreichbar. Im Obergeschoss befindet sich auf der linken Seite die erste separate Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem geräumigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, Bad und drei Zimmern. Ein gemütlicher Eingangsbereich und ein Hauswirtschaftsraum gehören dazu. Die Wohnung auf der anderen Seite besitzt in etwa die gleiche Größe, verfügt aber über eine direkte Verbindung (innenliegende Spindeltreppe) in die Räumlichkeiten darüber, so dass eine Wohnfläche von ca. 175 m² erreicht wird. Sie verfügt in der ersten Etage über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, Küche, zwei Bäder, Flur und drei Zimmer sowie fünf weitere Zimmer, Flur und Bad im Dachgeschoss. Über der Wohnung 1 befindet sich die dritte separate Wohnung - 3 Zimmer, Küche und Bad auf etwa 75 m² Wohnfläche. Einfache Lagerfläche bietet der geräumige Dachboden. Die praktische Aufteilung, die getrennten Eingänge von Gewerbe- und Wohneinheiten und der gut erreichbare Standort machen das Gebäude sehr interessant für verschiedene Ideen - und vielleicht auch für Ihre. Sprechen Sie uns an, gerne machen wir Sie persönlich mit der Immobilie bekannt.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 307,00 m², Gesamtfläche: 851,00 m², vermietbare Fläche: 544,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2012
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.