Lage: Das Objekt befindet sich in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet.
Diese erstklassige Investmentmöglichkeit befindet sich im Herzen von Emden, direkt am Delft, und verspricht eine herausragende Position in einem der lebendigsten und wirtschaftlich attraktivsten Bereiche der Stadt.
Im Zentrum des städtischen Geschehens gelegen, profitiert diese Immobilie von der kontinuierlichen Fußgängerfrequenz und der hohen Sichtbarkeit, die durch ihre Nähe zu zahlreichen Cafés, renommierten Restaurants und vielfältigen Geschäftsmöglichkeiten generiert wird. Die unmittelbare Nähe zum pulsierenden Zentrum von Emden macht sie zu einem idealen Standort für kommerzielle Unternehmungen oder Wohnraumvermietungen.
Das nur etwa 100 Meter entfernte Otto Huus unterstreicht zusätzlich das kulturelle und historische Potenzial der Umgebung, das sowohl Touristen als auch Einheimische anzieht. Eine solche Lage verspricht eine stetige Nachfrage und hohe Attraktivität für potenzielle Mieter oder Geschäftsbetreiber.
Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Haltestelle direkt gegenüber der Immobilie, erhöht die Zugänglichkeit und Bequemlichkeit für Mieter und Besucher gleichermaßen. Dies steigert die Attraktivität der Immobilie und ermöglicht es, ein breiteres Spektrum an Interessenten anzusprechen.
Ausstattung: - Wohn- und Geschäftshaus am Delft in Emden
- 5 Einheiten
- Zwei Gewerbeeinheiten, drei Wohneinheiten
- Zuzüglich einer Werkstatt / Halle im hinteren Bereich
- Gesamtfläche ca. 440 m²
- Grundstücksfläche ca. 320 m²
- Wohneinheiten mit Wasserblick
- Zentrumsnah
- Teilunterkellerung mit ca. 112 m²
- Kunststofffenster Doppelverglast ca. 80 er Jahre
- Renovierungsarbeiten / Sanierungsarbeiten notwendig
- Flachdach der Halle / Werkstatt mit Büro vor ca. 5 Jahren erneuert
- Einblasdämmung in 2022
- Wohneinheiten jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad
Objekt: Wir präsentieren eine einzigartige Immobilieninvestition: Ein multifunktionales Wohn- und Geschäftshaus, erbaut 1954, gelegen in der begehrten Lage direkt am Delft in Emden. Diese privilegierte Position bietet nicht nur einen malerischen Wasserblick aus allen drei Wohnungen, sondern auch die Nähe zum Zentrum von Emden.
Das massiv gebaute Objekt umfasst einen Teilkeller von ca. 112 m², zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 190 m² - wovon eine Fläche von ca. 100 m² derzeit vermietet ist - sowie Wohnräume auf dem ersten und zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss. Jede der drei Wohnungen beeindruckt mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, bestehend aus vier Zimmern, einer Küche und einem Bad, und bietet zudem eine herrliche Aussicht.
Das Dachgeschoss, bereits renoviert und möbliert, ist derzeit erfolgreich an Studenten vermietet. Es besteht aus vier Einzelzimmern, einer Küche und einem Bad. Diese effiziente Raumnutzung zeigt das hohe Vermietungspotenzial der Immobilie.
Neben einer Gaszentralheizung verfügt das Gebäude über Durchlauferhitzer auf jeder Etage und wurde 2022 mit einer Einblasdämmung energetisch aufgewertet. Die Fenster aus Kunststoff tragen weiterhin zur Energieeffizienz bei. Ein weiteres Highlight ist der einstöckige Werkstattteil mit Flachdach an der Rückseite des Gebäudes, das Flachdach dort wurde vor fünf Jahren erneuert. Hier besteht zudem die Möglichkeit zur Aufstockung, für die bereits eine Genehmigung vorliegt.
Während das Gebäude in Teilen Sanierungs- und Renovierungsbedarf aufweist, bietet es ein enormes Entwicklungspotenzial. Derzeit stehen eine Gewerbefläche, zwei Wohnungen sowie die Werkstatt leer. Bei Umsetzung eines ähnlichen Vermietungskonzepts wie im Dachgeschoss auf den anderen Etagen, könnten jährliche Mieteinnahmen von mindestens 75.000 Euro erzielt werden.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, die das Potenzial dieser zentralen Lage in Emden zu schätzen wissen. Wir laden Interessenten herzlich dazu ein, sich selbst ein Bild von diesem Objekt zu machen und die vielfältigen Möglichkeiten zu entdecken.
Um mehr über diese außergewöhnliche Gelegenheit zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, laden wir Sie herzlich ein, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Ihre Anfrage ist der erste Schritt zu Ihrem neuen Investment.
Preisinformation: Nettorendite Soll in %: 9,43
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 75.000,00 EUR
Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 440,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen
Provision: 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer
