Lage: Das Anwesen steht in ruhiger Randlage des Rheingauer Weinortes Hattenheim, nur wenige Meter von den Weinbergen entfernt. Ein Kindergarten ist in Lauflage vorhanden, weiterführende Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Nachbarorten Oestrich und Eltville. Hattenheim verfügt über eine gute PKW-Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sowie einen Bahnhof.
Objektbeschreibung: Das Haus wurde 1980 als Zweifamilienhaus mit zwei identischen Wohnungen errichtet. Diese bestehen jeweils aus 2 Zimmern, Wohnzimmer mit offenem Esszimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und der Diele. Im EG gibt es eine große Terrasse, im OG eine Loggia. Die Wohnungen haben jeweils eine Größe von ca. 97 m².
Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und besteht aus einer ca. 47 m² großen 2-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche und einem Bad. Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume mit einer Grundfläche von ca. 20 m², welche nur von der Wohnung aus zugänglich sind und nach Ausbau in die Wohnung integriert werden können
Im Untergeschoss befinden sich vier Kellerräume. Zusätzlich gibt es einen Waschraum und einen Heizungsraum. Das gesamte UG hat normale Wohnraumhöhe
Das Grundstück ist auf drei Seiten gärtnerisch angelegt. Auf der Ostseite befindet sich die große Doppelgarage sowie ein einstöckiges Nebengebäude, das als Nutzfläche dient.
Auf dem Grundstück befindet sich eine große Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor.
Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt EUR 30.480,--.
Bei den Aufnahmen der Räumlichkeiten handelt es sich um Bilder der Vormieter, da aktuelle Aufnahmen nicht veröffentlicht werden sollen.
Ausstattung: Das Haus ist gut ausgestattet und wurde laufend modernisiert:
* 12 cm Vollwärmeschutz
* Erneuerung aller Fenster und der Haustür ab dem Jahr 2000
* Überwiegende Erneuerung der Rollläden inkl. elektrischer Betätigung
* Neuer Heizkessel 2004
* Entkalkungsanlage
* Erneuerung der Bäder 1995 (DG), 2013 (EG) und 2015 (OG)
* Gäste-WC im OG 2023 saniert
* Erneuerung der Bodenbeläge im Rahmen der Modernisierungen
* Im EG und OG Eichenholzparkett in den Wohnzimmern
* Neue Markisen im EG und OG (2022)
* Vorrichtung /Anschlüsse zur Installation einer Photovoltaikanlage vorhanden
* Kellerräume teilweise mit Heizkörpern ausgestattet, auch als Hobbyräume nutzbar
Sonstiges: Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.
Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns
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Provision: 2,98% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis jeweils vom Verkäufer und Käufer
