Lage: Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage von Eltville-Erbach, nur wenige hundert Meter vom Ufer des Rheins entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ausstattung: Grundstück:
Das Grundstück umfasst großzügige 475 Quadratmeter, die Platz für das Zweifamilienhaus, die Weinstube und einen ansprechenden Garten bieten.
Gebäudestruktur und Ausstattung:
Weinstube:
Die Weinstube erstreckt sich über das Erdgeschoss und bietet Platz für insgesamt 55 Innensitzplätze.
Zusätzlich verfügt sie über einen gemütlichen Innenhof mit weiteren 30 Sitzplätzen, perfekt für gesellige Zusammenkünfte.
Die Ausstattung umfasst Toilettenanlagen, eine gut ausgestattete Gastroküche, ein Büro sowie verschiedene Keller- und Lagerräume.
Das Gebäude wurde ca. 1731 erbaut und von 2003 bis 2017 umfassend renoviert und modernisiert.
Wohneinheiten:
Das Zweifamilienhaus erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet insgesamt zwei separate Wohneinheiten.
Jede Wohneinheit verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, Schlafzimmer, Bäder und zusätzliche Räume.
Die Wohnungen bieten modernen Komfort und sind mit doppelverglasten Kunststofffenstern und Rollläden ausgestattet.
Heizung:
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die für angenehme Wärme in allen Gebäudeteilen sorgt.
Fazit:
Diese einzigartige Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein charmantes Zweifamilienhaus mit einer angeschlossenen Weinstube im Herzen des Rheingaus zu erwerben. Mit zwei geräumigen Wohneinheiten, einer traditionellen Weinstube und einem idyllischen Garten bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten. Die Kombination aus historischem Flair, modernem Komfort und einer erstklassigen Lage macht dieses Anwesen zu einem begehrenswerten Objekt für Familien und Investoren gleichermaßen.
Objekt: Diese reizvolle Immobilie präsentiert sich als ein charmantes Zweifamilienhaus mit einer angeschlossenen Weinstube, ideal gelegen im malerischen Rheingau. Das Anwesen bietet nicht nur zwei geräumige Wohneinheiten, sondern auch eine traditionelle Weinstube, die eine Vielzahl von Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet.
Sonstiges: Beim Kauf einer Immobilie eröffnen sich Fragen, die nicht immer ausreichend durch ein kurzes Exposé beantwortet werden können. Deshalb stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen zur Verfügung.
Unsere Finanzexperten stehen Ihnen hilfreich zur Seite und beraten Sie welches Finanzierungskonzept das richtige für Sie ist.
Damit Sie auch in Zukunft beruhigt und sicher Ihr Heim genießen können.
Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer, wir übernehmen keine Gewährleistung für die von uns hier gemachten Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.
Stichworte: Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
