Kurzbeschreibung: Wohnhaus mit Nebengebäude in einer ruhigen Innenstadtlage
Lage: Durch seine Bahnanbindung ist der Verkaufs - Wohn - Ort "Elsterwerda", für Familien, welche die Bahn gern nutzen, der begehrteste in Südbrandenburg. Hier leben etwa 8500 Seelen. Die Entfernungen sind: Stadt Gröditz circa 8 km, Stadt Großenhain circa 25 km, Stadt Bad Liebenwerda circa 11 km, Schwarzheide, Ortrand und Ruhland (A 13 - Anbindungen) zwischen 24 und 25 km, Dresden circa 61 km und Berlin Circa 166 km. In der Nähe sind; Kita, Grundschule ,Otto Starke' (Lindenstraße), das Gymnasium ,Elster - Schloss' (Dresdner Straße), das Krankenhaus und ein Ärztehaus (Elsterstraße), Einkaufsmärkte/Wichtig Infra's; ,Aldi`, Lidl ,Rewe', Toom - Baumark, Tankstelle, Lampen, Gastro's aller Art und Bekleidung und der ,Bahnhof Elsterwerda'.
Objekt: Das hier angebotene Verkaufsobjekt ist ein massiv errichtetes Mehrfamilienhaus nebst Nebengebäuden, welches sich in einer guten innerstädtischen Wohnlage von Elsterwerda befindet. Das Zentrum ist fußläufig erreichbar.
Das Wohnhaus sowie das Nebengebäude wurde vor 1900 in einer massiven Bauweise errichtet. Beide Gebäude sind solide erbaut und sind nicht unterkellert. Die Wohnfläche beträgt zu ca. 156 qm und erstreckt sich über drei Wohneinheiten (Erd- und Obergeschoss). Jede Wohneinheit verfügt über zwei Wohnräume, Küche und Bad. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Grundrisse sind keine vorhanden.
Unser Grundstück mit einer Größe von ca. 1.444 qm besteht aus drei zusammenliegenden Flurstück. Das zur Straßenseite gewandte Flurstück ist mit den ortsüblich anliegenden Medien erschlossen. Die Entsorgung der Abwässer erfolgt zentral.
Im Jahre 2013 wurde das Satteldach vom Wohngebäude inkl. die Schornsteine erneuert. 2016 erfolgte dann der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung.
In den vergangenen Jahren sind nur notdürftige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ausgeführt wurden. Wir empfehlen eine Kernsanierung und ggf. Neugestaltung des vorhandenen Grundrisses (Aufteilung, beispielweise Veränderung der Wohnraumgrößen).
Das Grundstück ist mit den ortsüblich anliegenden Medien erschlossen. Pkw-Parkplätze sind vor dem Wohnhaus vorhanden.
Provision: 7,14% inkl. MwSt.
