Objektbeschreibung: Sie suchen nach einem gepflegten Eigenheim, das Ihnen viel Platz und Komfort bietet? Dann könnte diese Doppelhaushälfte in Elsterwerda genau das Richtige für Sie sein. Das Haus steht zum Verkauf und befindet sich zentral und günstig gelegen in der Kleinstadt Elsterwerda. Es wurde im Jahr 1930 erbaut und besticht durch seine moderne Architektur und der hochwertigen Ausstattung.
Auf einer Wohnfläche von 185,00 m² verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Für Ihre Entspannung sorgt eines der zwei Badezimmer, das mit einer großzügigen Badewanne ausgestattet ist. Hier können Sie sich nach einem langen Tag herrlich entspannen und die Seele baumeln lassen. Das Highlight des Badezimmers ist jedoch das Fenster, durch das Sie beim Baden das Tageslicht genießen können.
Die Einbauküche bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Die Bodenbeläge wurden sorgfältig ausgewählt: Fliesen, Laminat, PVC und Teppichboden verleihen den Räumen einen individuellen Charme und sind pflegeleicht sowie strapazierfähig.
Für angenehme Wärme sorgen die Fußbodenheizung im Bad im Erdgeschoss und die Zentralheizung des Hauses. Diese Heizungsarten bieten nicht nur ein behagliches Raumklima, sondern sind auch energieeffizient und umweltschonend. Die befeuernde Gasart ermöglicht eine schnelle und effektive Beheizung des Hauses.
Der Zustand des Objekts ist gepflegt, da es laufend modernisiert wurde. In Elsterwerda selbst finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur vor: Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind vorhanden. Für Ihre Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, wie zum Beispiel Spaziergänge in der Natur, Radtouren oder Ausflüge in die umliegenden Städte.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ihren 2 Garagen, der Dachterrasse und dem großzügigen Gartengrundstück bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich präsentieren zu dürfen.
Ausstattung: HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, im Bad im Anbau Fußbodenheizung.
FENSTER:
- Holzfenster mit Isolierverglasung
ROLLLÄDEN:
- Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet
BODENBELÄGE:
- Laminat, PVC, Teppichbelag und Fliesen
MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Erdgas
- Wasser, zentrales Abwasser
- Telefon
- DSL verfügbar bis zu 50 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung der Telekom)
- Kabelfernsehen
RAUMAUFTEILUNG:
Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 185 m²:
Erdgeschoss Anbau ca. 34 m² Wohnfläche (1 Zimmer):
- Gästezimmer ca. 13,36 m² H= 2,45 m
- 1.Tageslichtbad, behindertengerecht, mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster, ca. 3,83 m² H=2,45 m
- Flur ca. 16,96 m² H=2,30 m
Obergeschoss Anbau Dachterrasse ca. 4 m² Wohnfläche:
- Große Dachterrasse ca. 16,26 m² (25 % Wohnfläche)
Erdgeschoss Haupthaus ca. 74 m² Wohnfläche (3 Zimmer):
- Großzügiges Wohnzimmer ca. 30,91 m² H=2,54 m
- Kleines Wohnzimmer ca. 14,67 m² H=2,74 m
- Küche mit gepflegter EBK ca. 11,80 m² H=2,71 m
- Büro / Kinderzimmer / Schlafzimmer ca. 8,81 m² H=2,71 m
- Flur ca. 7,98 m² H=2,71 m
Obergeschoss Haupthaus ca. 76 m² Wohnfläche (3 Zimmer):
- Schlafzimmer 1 ca. 15,49 m² H=2,62 m
- Schlafzimmer 2 ca. 14,72 m² H=2,60 m
- Schlafzimmer 3 ca. 15,92 m² H=2,60 m
- 2. Tageslichtbad, mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Dachfenster ca. 7,12 m² H=2,46 m
- Dachkammer ca. 4,97 m² H=2,64 m
- Durchgangszimmer zur Terrasse ca. 3,15 m² H=2,46 m
- Flur ca. 10,93 m² H=2,56 m
Kellergeschoss (teilunterkellert) ca. 28 m² Nutzfläche mit 2 Räumen
- Kellerraum mit Zentralheizung ca. 8,10 m² H=1,92 m
- Kellerraum ca. 13,51 m² H= 1,80 m
- Kellerflur ca. 6,50 m² H=1,83 m
AUSSENBEREICH:
- 1 alleinstehende Garage
- 1 Garage im Anbau
- 1 Carport neben dem Anbau
- Komplett eingefriedetes Gartengrundstück
Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich im Zentrum der Kleinstadt Elsterwerda (nur ca. 600 m bis zum Markt) im Landkreis Elbe-Elster in Brandenburg. In Elsterwerda kreuzen sich die Bundesstraßen 101 (Herzberg–Meißen) und 169 (Riesa–Senftenberg). Letztere führt östlich zur Anschlussstelle Ruhland an der A 13 Berlin–Dresden. Am Bahnhof Elsterwerda (nur ca. 10 Fußminuten entfernt) trifft die Bahnstrecke Riesa–Elsterwerda auf die Berlin-Dresdner Eisenbahn.
Die Kleinstadt im Süden des Landes Brandenburg, gelegen an der Schwarzen Elster, möchte mit seinen vielen positiven Entwicklungen auf sich aufmerksam machen. Die verkehrsgünstige Lage, eine gute Infrastruktur, die denkmalgeschützte Innenstadt mit ihren vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und die sehenswerte Umgebung machen Elsterwerda zu einer interessanten Stadt.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, ein großes Einkaufszentrum befindet sich nur ca. 10 Gehminuten entfernt.
In Elsterwerda sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Behörden, Kindergärten und Schulen/Gymnasium vorhanden.
Sonstiges: Modernisierungen:
1998 Errichtung des Anbaus
1998 Neue Dacheindeckung
1998 Erneuerung der Fenster
2012 Erneuerung der Heizungsanlage
2018 Neuer Außenanstrich
2020 Einbau eines neuen Bads im Anbau
Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.
Anmerkung: Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Provision: 3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.
