Objektbeschreibung: Hierbei handelt es sich um ein massiv gebautes, freistehendes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr von 1968. Das Haus ist zweigeschossig mit Satteldach, teil unterkellert und verputzt. Die massiv gebaute Garage ist einseitig angebaut, voll unterkellert und mit Flachdach.
Die Straßenfront beträgt ca. 32 Meter. Bei Garagenüberbauung oder bei Garagenabriss hätte man ein zweites Baugrundstück mit ca. 15 Meter Straßenfront.
Die Wohnfläche beträgt 122 m². Die ursprüngliche Zweifamilienhaus-Nutzung war wie folgt:
Erdgeschoss (61,12 m² zzgl. Terrasse):
Wohn-Esszimmer, Küche, Diele/Flur, 2 Schlafzimmer und Bad.
Obergeschoss (61,12 m² zzgl. Balkon):
Wohn-Esszimmer, Küche, Diele/Flur, 2 Schlafzimmer und Bad.
Z. z. wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt, mit folgender Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, großes Esszimmer, Küche, Duschbad, Diele/Flur und Terrasse.
Obergeschoss:
2 Kinderzimmer, Büro, Flur, Bad mit Wanne, Elternschlafzimmer und Balkon.
Dachgeschoss:
Speicher/Ausbaureserve, über Auszugs-Klappleiter zu erreichen.
Ausstattung:
Ölzentralheizung von 2003 mit Warmwasserboiler, Kunststofffenster mit Isolierver- glasung und Rollläden von 1991, Holzhaustür mit Glaseinsatz, massive Betonzwischendecken, überwiegend Holzdielenböden, z. T. mit Teppich belegt, z. T. Holzverkleidungen, Paneeldecke mit Halogenspots, neues Duschbad aus 2014, massives Treppenhaus: zum Obergeschoss mit Massivholz verkleidet, zum Keller gefliest, eingebaute Bücherschrankwand und zwei Stromzähler.
Splitt-Einfahrt zur Garage und Zuwegung mit Gehwegplatten verlegt. Überdachter Hauseingang mit Podest.
Sonstiges:
Garage mit vorgelagertem PKW-Stellplatz, große Waschküche mit Tageslicht und Terrassentür, Lagerraum, Heizungsraum, Werkraum, Wirtschaftsraum unter der Garage mit Tageslicht, Garten mit Bäumen, Sträuchern, Spielwiese und Pflanzen.
Bezug:
Kurzfristig möglich. Nach Absprache wird das Haus geräumt übergeben.
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße.
Die Stadt Elsdorf besteht aus 13 Ortschaften mit insgesamt ca. 22.000 Einwohner. Der Ortsteil Elsdorf selber hat ca. 7.000 Einwohner. Durch die Autobahnanschlüsse A4 und A61, sowie durch die Bundesstraßen B55 und B477 ist Elsdorf sehr gut zu erreichen. Zudem besitzt Elsdorf einen Busbahnhof und zahlreiche Haltepunkte des öffentlichen Personennahverkehres.
Kindergärten, Grundschulen, sowie eine Gesamtschule befinden sich in Elsdorf. Gymnasien in Bergheim und Bedburg, die mit Schulbussen (ca. 6 km) gut erreichbar sind.
Elsdorf verfügt über Kirchen, Jugendzentren, Gemeindebücherei, Spiel-und Sportstätten, wie Turnhallen, Dreifachsporthalle, Tennisplätze, Freibad, Fußballplätze und Festhalle.
Ärztliche Versorgung sowie Einkaufmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und des darüber hinausgehenden Bedarfs sind im Zentrum von Elsdorf vorzufinden.
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