Objektbeschreibung: Diese Gewerbeimmobilie besteht aus einem großzügigem Wohnhaus mit separatem Bürotrakt (eigener Eingang), zwei Zufahrten, einem kleinen Garten, großem Hof, Kundenparkplatz, einem Carport (ca. 30 m²) und einer großen offenen Halle (228 m²).
Das Wohnhaus ist aus dem Baujahr 1999. Das Objekt ist freistehend, massiv gebaut, zweigeschossig mit Satteldach, verklinkert, eine Dachgiebelwand ist mit Holzverkleidung (aus Holzständerwerk mit Isofloc-Zellulosedämmung).
Die linke Toreinfahrt ist mit Schwenktor. Es besteht ein zusätzliches Wegerecht über die rechte Toreinfahrt des Nachbarn. Diese ist mit einem Schieberolltor versehen.
Wohn-Nutzfläche: 236,68 m² aufgeteilt wie folgt:
Erdgeschoss (88,94 m²) :
Großes Büro (38,36 m²), Gäste-WC, Diele, Flur, Garderobennische, Hauswirt-schaftsraum, große Wohnküche mit Luftraum zur Galerie und Terrasse.
Obergeschoss (77,58 m²):
Wohnzimmer mit Galerie, Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer, Flur, Gäste-WC, Bad mit Wanne, Dusche und Sauna.
Dachgeschoss (76,16 m²):
2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Flur und Duschbad.
Ausstattung:
Brennwertkessel-Gastherme, Warmwasserboiler über Solaranlage mit Pufferspeicher (auch für Heizung), Kaminofen mit Backfach, Holzfenster mit Isolierverglasung, von außen mit Aluminiumverblendung, zur Straße mit Schallschutz, überwiegend durchgehend geflieste Böden (Terracotta), z. T. massive Holzböden, teilweise Korkböden, überwiegend Holzdecken, Büro mit Schallschutzdecke, separater Eingang zum Büro, Holzschiebetür mit Milchglas vom Flur zur Küche, Doppelschiebetür zum Wohnzimmer, Luftraum von Küche zur Galerie, Sauna, jede Etage mit separater Stromzufuhr und separate Kalt-und Warmwasserzufuhr.
Sonstiges:
Unterstellplatz/offene Halle: ca. 25,42 m x 9 m = 227,7 m² Nutzfläche, Carport/Lager (ca. 30 m²), 2 PKW- Stellplätze vor dem Haus und ca. 5 PKW-Stellplätze neben dem Haus, überdachte Terrasse mit Holzständerwerk und Sicherheitsglas und kleiner Garten.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Elsdorf.
Die Stadt Elsdorf besteht aus 13 Ortschaften mit insgesamt ca. 22.000 Einwohner. Der Ortsteil Elsdorf selber hat ca. 7.000 Einwohner. Durch die Autobahnanschlüsse A4 und A61, sowie durch die Bundesstraßen B55 und B477 ist Elsdorf sehr gut zu erreichen. Zudem besitzt Elsdorf einen Busbahnhof und zahlreiche Haltepunkte des öffentlichen Personennahverkehres.
Kindergärten, Grundschulen, sowie eine Gesamtschule befinden sich in Elsdorf. Gymnasien in Bergheim und Bedburg, die mit Schulbussen (ca. 6 km) gut erreichbar sind.
Elsdorf verfügt über Kirchen, Jugendzentren, Gemeindebücherei, Spiel-und Sportstätten, wie Turnhallen, Dreifachsporthalle, Tennisplätze, Freibad, Fußballplätze und Festhalle.
Ärztliche Versorgung sowie Einkaufmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und des darüber hinausgehenden Bedarfs sind im Zentrum von Elsdorf vorzufinden.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
