Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Das lebendige und bunte Elmshorn ist mit rund 52.000 Einwohnerinnen und Einwohnern die sechstgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Die liebenswerte Mittelstadt an der Krückau pulsiert, die Menschen füllen sie mit Kultur, Initiativen und Projekten.
Das hier angebotene Objekt liegt sehr verkehrsgünstig: Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten sind ein EDEKA-Markt sowie ein Netto Marken-Discount, welche gerade einmal 800 m bzw. 1,2 km entfernt liegen. Die Elmshorner Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone haben eine Distanz von 2,3 km.
In Elmshorn sind neben den hier erwähnten alle Schultypen vertreten, ebenso zahlreiche Weiterbildungsanbiete sowie Theater, Sportvereine usw.
Für Berufspendler ist interessant, dass Elmshorn einen Autobahnanschluss zur A23 hat, der in wenigen Minuten erreicht wird (Entfernung 5,8 km). Eine gute Alternative bietet der Bahnanschluss in Elmshorn der gerade einmal 2,3 km entfernt ist; der Bahnhof liegt an der gut bedienten Fahrstrecke Hamburg-Flensburg/Kiel oder Richtung
Ausstattung: - Top Lage
- Sackgasse
- Großes Grundstück
- Doppelgarage
- Vollkeller
- Kamin
- Innenpool und Finnische Sauna
- 2 hochwertige Bäder
- 7 Zimmer
- Kunststofffenster aus 2008
- Fassadendämmung
- Ölheizung aus 2002
- Praxisgebäude ist inkludiert
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Objekt: Das hier angebotene exklusive Einfamilienhaus in bevorzugter, äußerst ruhig gelegener Sackgassenlage von Elmshorn und nur wenige Schritte vom Liether Wald entfernt wurde im Jahre 1969 als repräsentativer Wohnsitz erbaut.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt mehr als 320 m² Wohnfläche gestaltet sich die Verteilung der Räume wie folgt:
Der einladende Eingangsbereich mit Rundtreppe und Flur bietet den Zugang zu allen weiteren Räumen im Erdgeschoss: Nach vorn das großflächige Wohnzimmer mit Panoramafenstern, angrenzendem Esszimmer und nebenliegender Bar sowie davorliegender Terrasse, welche in westlicher Ausrichtung liegt. Die zum rückwärtigen Grundstück liegende moderne sowie das Gäste-WC. Des Weiteren befindet sich im Flügelbereich der beheize Innenpool mit einer stattlichen Länge von 5,5 Metern und Blick in den Garten.
Über die außergewöhnliche Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Der dortige Flur führt in die insgesamt 5 vorhandenen Zimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder und das dort gelegene Büro. Das Master-Schlafzimmer ist mit direktem Zugang zum Pool und einem Balkon versehen.
Auch in der Substanz muss sich dieses tolle Objekt nicht verstecken. So wurde das Haus im Jahre 2008 energetisch beispielsweise mit einem Wärmedämmverbundsystem und neuen Fenstern aufgewertet.
Direkt an dieses traumhafte über 2.200 m² große Grundstück grenzt eine ebenerdige und ca. 90 m² große Praxisfläche die bei diesem Angebot im Kaufpreis inbegriffen ist.
Der Vollkeller bietet weiteren Raum zu vielfältiger Nutzung.
Es besteht auch die Möglichkeit dieses Objekt ohne die Praxisfläche zu erwerben. Vermarktet wird die Villa allein unter dem Titel ***Villa mit Pool in Waldnähe***.
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Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 2,99 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 2,99 % inkl. MwSt vom Kaufpreis.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 2.40
Provision: 3,25% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,25% Verkäufercourtage inkl. MwSt.
