Objektbeschreibung: Das kleine Schmuckstück liegt ruhig und doch zentral in Elmshorn und wird Sie mit seinem harmonischen Schnitt und 4 Räumen (83,26 m2 Wohnfläche zzgl. ca. 70,43 m2 Außennutzflächen) überraschen.
Dank der kompakten Bauweise und den umfassenden Modernisierungen und Sanierungen halten sich die Energiekosten in Ihrem neuen Zuhause gering.
Ein besonderer Mehrwert, der Sie gelassen in die Zukunft schauen lässt, ist die Photovoltaik-Anlage.
Diese hat eine Strompreisvergütung bis 2028 (ca. € 3.000,00 p.a.)). Die Strom-, Gas- und Wasserkosten betragen aktuell 201,00 Euro pro Monat.
Der Vorgarten des Hauses ist liebevoll angelegt, eine sympathische Begrüßung, wenn man das Grundstück betritt.
Treten Sie ein: Durch den überdachten Hauseingang gelangen Sie zur Echtholz-Eingangstür, die zum Windfang des Hauses führt.
Der Windfang (2,01 m2) führt zum Flur (6,61 m2), der fast alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Außerdem gibt es hier eine praktische Garderobenecke.
Links gelangt man in das Kinderzimmer, das aber auch ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der 12,57 m2 große Raum ist mit einem Echtholzboden ausgestattet und verfügt über zwei große Fenster.
Rechts vom Flur befindet sich das Schlafzimmer (14,21 m2). Es verfügt über ein großes Fenster und hat Platz für ein großes Doppelbett. Der Raum hat eine helle und freundliche Atmosphäre. Hier ist der gleiche Holzboden wie im Kinderzimmer verlegt.
Das Vollbad ist klassisch ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken. Es ist hell gefliest und wird dank des Fensters mit viel Tageslicht versorgt.
Geradeaus vom Eingang gelangt man in das Wohnzimmer, das mit seinen großzügigen Glasfronten von Tageslicht durchflutet ist und 23,25 m2 zur freien Gestaltung bietet. Der schöne Holzboden, der auch hier verlegt ist, gibt dem Raum eine Wohlfühlatmosphäre.
Die Einbauküche ist in einem hellen Holzton gestaltet und in einem sehr guten Zustand. Alle wichtigen Geräte sind vorhanden, inklusive dem Waschmaschinenanschluss. Der Boden ist mit hellen Fliesen verlegt. Es lässt sich problemlos mit mehreren Personen gleichzeitig kochen.
Neben der Küche liegt das Esszimmer des Bungalows, das gleichzeitig zur Zeit auch als Büro genutzt wird.
Es hat ein neues Fenster und eine neue Tür zur Terrasse (mit Katzenklappe). Durch die Fenstertür im Esszimmer blicken Sie direkt auf die schöne Bangkirai-Holz Terrasse. Ein Raum, der zum Verweilen einlädt!
Die teilüberdachte Terrasse mit einer Fläche von ca. 35 m2 bildet ein besonderes Highlight, die Dacheindeckung wurde erst in diesem Jahr (2022) erneuert. Auch bei norddeutschen Regentagen kann man hier gemütlich draußen sitzen und schöne Stunden an der frischen Luft genießen. Egal ob Kaffeetrinken mit der Familie oder eine Feier mit Freunden im Freien, die Terrasse bietet genug Platz für diverse Aktivitäten.
Zum Haus gehört auch ein kleiner, aber feiner Garten mit viel Grün. Ein idealer Ausgangspunkt, um sich einen individuellen Garten mit vielen Pflanzen zu gestalten!
Die Garage (16,43 m2) wird derzeit vorwiegend als Lagerraum sowie als Fahrradgarage genutzt. Daneben befindet sich ein PKW-Carport (ca. 19 m2) mit einem separat überdachten Bereich, in dem man auch Fahrräder unterstellen kann. Eine von einem Lamellenzaun umgebene Abstellfläche wird für die Aufbewahrung von Gartengeräten genutzt sowie als Unterbringung für den Holz- Komposter.
Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage in Elmshorn (Kreis Pinneberg). Sowohl die Elmshorner Innenstadt als auch die Marsch, der Deich und der Liether Wald sind unweit vom Haus entfernt und fußläufig zu erreichen.
Die Lage ist auch für Berufspendler ein attraktiver Standort: Der Bahnhof ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar, alternativ ist eine nahe Busverbindung vorhanden. Die Bahnanbindung zwecks Weiterfahrt in Richtung Hamburg, Westerland und Kiel ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Auffahrtder A 23 Richtung Hamburg und Nordsee ist in ca. 5 Autominuten erreichbar; in knapp einer halben Stunde Fahrt stehen Sie mitten in Hamburgs City. Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen (neben Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien ebenso eine Waldorfschule mit Waldorfkindergarten und auch eine Gesamtschule) sind in ca. 5 -15 Min. zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Gleiches gilt für die Wirtschaftsakademie, die Nordakademie (Hochschule für Wirt- schaft) sowie die Leibniz Privatschule.
Modernisierungen: ? Hausbau 1963
? Erstellung der Garage 1968
? Austausch der Ölheizung gegen eine Gasheizung 1975 (2011 nochmals erneuert)
? Renovierung von Bad/Küche/Esszimmer nach festgestelltem Wasserschaden 2004
? Einbau neuer Küche 2004
? Austausch der Tür zur Terrasse/Garten 2005
? Fenster neu zur Süd- und Ostseite 2006
? Erneuerung der Außenrolläden 2006
? Carport und neue Terrasse 2007
? Neues Dach mit PV-Anlage 2008 (PV-Anlage Strompreisvergütung somit noch bis 2028 (ca. € 3.000,00 p.a.)) ? Neuer Hauseingang 2009
? Erneuerung Heizungsanlage Buderus 2011
? Fenster neu zur Nordseite und Vergrößerung des Esszimmer 2014
? Erneuerung Terrassenüberdachung 2022
Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetz. MwSt.) zu zahlen mit notar. Beurkundung von den Käufern an UCP Vermarktung Ute Quast GmbH. Wir haben einen endgeldpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern geschlossen (BGB)
