Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Elmshorn befindet sich an den Bahnstrecken Hamburg-Kiel und Hamburg-Westerland
Der Bahnhof befindet sich in angenehmer Entfernung und bietet über die Regionalbahnen eine gute Anbindung innerhalb der Metropolregion Hamburg.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Restaurants, Supermärkte und sämtliche Ärzte sind in großer Auswahl in der Nähe.
Die Autobahn A 23 ist 10 Autominuten erreicht. Das Zentrum von Hamburg ist zwischen 30 und 45 Minuten zu erreichen, je nach Dichte des Verkehrs.
Ausstattung: Für das Grundstück existiert kein rechtskräftiger Bebauungsplan, sondern es gilt § 34 des Baugesetzbuches (BauGB) für den Innenbereich. Dies bedeutet, dass sich ein Bauvorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss.
Ob und in welcher Form das Grundstück weiter bebaubar oder bestehende Bebauung veränderbar ist, kann im Rahmen einer Bauberatung oder einer Bauvoranfrage bei der zuständigen Baubehörde geklärt werden.
Erläuterung: § 34 des Baugesetzbuches für den Innenbereich bedeutet, dass ein Bauvorhaben dann möglich ist, wenn es sich in die vorhandene Bebauung der Umgebung einfügt. Zum Beispiel müssen sich die Anzahl der Geschosse, die Grundflächenzahl (wie viel Prozent des Grundstückes bebaut werden dürfen), ob die Bebauung freistehend ist oder nicht, die Dachneigung, Art des Daches usw. an der Umgebungsbebauung orientieren, also an den bebauten Grundstücken im direkten Umfeld. Die Art der Bebauung des Grundstückes muss sich ebenfalls nach der Umgebung richten, z.B. einem Wohngebiet, Gewerbegebiet oder Mischbebauung. In manchen Orten fallen auch gestalterische Maßnahmen hierunter, z.B. die Farbe des Daches oder das Aufstellen von Gartenzäunen. Ob bestimmte Maße und Eigenheiten der geplanten Bebauung der Umgebung entsprechen oder nicht, unterliegt in der Beurteilung und Entscheidung der zuständigen Baubehörde des Landkreises. Auch über Ausnahmen von diesem Einfügungsgebot und deren Bewilligung entscheidet die Baubehörde.
Objekt: Einfamilienhaus mit großem Garten in Sackgassenlage
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1950 massiv gebaut
und um einen Anbau, Windfang im Eingangsbereich, Garage und Schuppen erweitert.
Im Laufe der Jahre wurden Modernisierungen an dem einst schlichten Siedlungshaus durchgeführt. Das Dach inkl. Dämmung wurde erneuert und die Fassade erhielt eine Verklinkerung. Die Elektrik wurde sukzessive ausgetauscht.
Zu den umliegenden Häusern besteht ausreichend Abstand, so dass jederzeit eine angenehme Privatsphäre gewahrt bleibt.
Das Wohngebiet ist nur über eine Anliegerstraße (kein Durchgangsverkehr) erreichbar. Das Haus befindet sich am Ende der Sackgasse und wurde im vorderen Grundstücksbereich erbaut, so dass Sie über einen nicht einsehbaren Gartenbereich von der Straße aus verfügen.
Der Schnitt des Hauses bietet genügend Gestaltungsspielraum, um Ihre weiteren Wünsche umzusetzen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, Ärzte und eine Grundschule sind fußläufig in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Es handelt sich um ein einzugsbereites Einzelhaus mit einem umzäunten Grundstück. Eine große Terrasse, Garage und Stellplatz sowie ein schöner Garten machen den Charme des 50er-Jahre-Hauses aus.
Ein WC, eine Sitzbadewanne, die EBK sowie zwei weitere Wohnzimmer beleben das EG. Der Anbau wurde ebenfalls als Wohnraum genutzt und verfügt über eine Fensterfront zum Garten hin. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Wohnräume und ebenfalls ein WC.
Das Haus verfügt über Außenrolläden.
Eine Einzelgarage bietet eine Unterstellmöglichkeit für Ihren PKW (zzgl. Stellplatz für ein weiteres Auto), der angeschlossene Schuppen u.a. für Ihre Fahrräder. Mit zwei weiteren Gartenschuppen und den 2 kleinen Abstellräumen im Haus steht Ihnen viel Stauraum zur Verfügung.
Die angebotene Immobilie liegt im Norden der schleswig-holsteinischen Stadt Elmshorn im Kreis Pinneberg.
Stichworte: Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 3.00
Provision: 3,59 % ink. UST.
