Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: LAGE:
Diese außergewöhnliche Immobilien befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse, mit direktem Zugang zum Angelsee im sogenannten "Neu-Ellerbek", direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg-Schnelsen. Naturnah und beschaulich bettet sich das Haus auf dem ca. 2.900 m² großen Grundstück ein.
Hervorzuheben ist der dörfliche Charakter von Ellerbek trotz seiner direkten Stadtnähe zu Hamburg. Zugehörig als Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein beheimatet Ellerbek rund 4.200 Einwohnern. Angrenzend an Hamburg-Schnelsen (östlich) und Bönningstedt sowie südlich und westlich an Rellingen und nördlich an Tangstedt ist diese Wohnlage aufgrund der guten Verkehrsanbindung nach Hamburg und Schleswig-Holstein äußerst attraktiv.
Die unmittelbare Umgebung ist durch Einfamilien-/ Doppelhäuser und Bungalows mit tollen Grundstücken geprägt. Die gute Infrastruktur wird insbesondere durch durch die AKN-Station Burgwedel sowie die AKN-Station Schnelsen (welche in naher Zukunft der S21 angeschlossen wird) mit direkter Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund und den HVV-Metrobus geprägt. Die Buslinie X95 hat die direkte Anbindung zum Hamburger Flughafen. Ein Kindergarten, einer Grundschule mit Betreuungsklasse sowie ein aktives Sport- und Vereinsleben bietet Familien eine gute Lebensbasis. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut zu erreichen. In Ellerbek-Dorf sind sowohl ein Edeka Frische Markt, ein Getränkemarkt sowie eine Apotheke und eine Hausarztpraxis angesiedelt.
Ausstattung: Hervorzuheben ist:
- großzügiger Eingangsbereich mit Abstellraum und Diele
- äußerst geräumiges Vollbad mit separater Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
- komplett ausgestattete Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse und den Garten
- Laminatfußboden in allen Wohnbereichen und Fliesenbelag in allen Wirtschafträumen
- vier komfortable Schlafzimmer und ein kleines Arbeitszimmer (Durchgangszimmer)
- großzügige Süd/Westterrasse im Zugang in den ruhigen Gartenbereich
- separat zu begehender Abstellraum (Heizung)
Objekt: Das in den 60er Jahren erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahre 2013 umfangreich saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Im Zuge dessen wurde auch das Nebengebäude - ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 80 m² Wohnfläche - saniert und ist zur Zeit vermietet mit einer Nettomieteinnahme von € 11.760,- p.a. Auch für das Nebengebäude liegt ein Energieausweis vor. Energiebedarf 124,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D. Das vermietete und freistehende Nebenhaus besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC.
Die beiden Immobilien wurden auf einem ca. 3.000 m² großen Grundstück erbaut und liegen sehr ruhig und idyllisch in unmittelbarer nähe eines Anglersee. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen sehr großen Hofplatz mit vielen Stellplätzen. Hier befindet sich auch ein Brunnen mit elektrischer Pumpe. Der südwestliche Teil des Grundstücks ist mit Rasenfläche versehen und lädt zum spielen für die ganz Familie ein.
Das ca. 145 m² große Einfamilienhaus verfügt über 5,5 Zimmer, ein geräumiges Vollbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einem Gäste-WC. Des Weiteren über eine sehr große Wohnküche mit Zugang auf die überdachte Terrasse und Gartenzugang. Im rückwärtigen Teil des Hauses ist die Doppelgarage (mit Sektionaltor), welche auch von innen zu begehen ist.
Im Zuge der Sanierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- das komplette Dach erneuert und gedämmt inkl. der Geschossdecke
- die Fenster ausgetauscht mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
- die Elektrik erneuert
- die ursprüngliche ca. 30 cm Fassade wurde mit weiteren ca. 20 cm WDVS (Wärme-Dämm-Verbund-System) versehen, sodass ca. 50 cm Fassadenstärke vorliegt
- die Heizungsanlage in einem Nebenraum installiert und auch alle Heizkörper erneuert
- der Grundriss teilweise neugestaltet - Anbau von Garage und weiterem Zimmer
- alle diese Maßnahmen wurden auch im Nebengebäude durchgeführt
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2013
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler mit dem Verkäufer einen separaten, provisionspflichtigen Maklervertrag mit einer Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen haben (§ 656c BGB).
