Objektbeschreibung: Im Jahr 1973 wurde das Mehrfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück in zentraler Lage Elleraus errichtet. Die zum Verkauf stehende schöne und traumhafte Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss in Süd-Lage und bietet nicht nur ein fantastisches sonniges Wohn- und Esszimmer sonder bietet insgesamt ein tolles Zuhause. Die Wohnungen im Haus sind schnell und einfach mit zwei Aufzügen, und somit eigentlich barrierefrei, zu erreichen. Ideal für alle Altersklassen.
Die Wohnanlage wurde im Laufe der Jahre stets instand gehalten und befindet sich daher baulich in einem gepflegten und guten Zustand. Unter anderem wurde das Dach im Jahr 2018 erneuert und die Fassade in diesem Zusammenhang gereinigt. Die Aufzüge sind ebenfalls vor einigen Jahren saniert worden. Ende 2022 wurde eine neue effektivere Gasheizung installiert, so dass man von einer Reduzierung der Heizkosten ab 2024 ausgehen kann. Die Laufzeit des Erbpachtgrundstücks endet am 31.12.2069.
Lagebeschreibung: Wer die Idylle eines schönen Ortes liebt und trotzdem eine gute Anbindung an die Großstadt wünscht, ist hier genau richtig!
Ellerau liegt im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg und ist ein schöner, gewachsener Ort in Schleswig- Holstein.
Hier finden Sie alles, was Sie brauchen:
das Nahversorgungszentrum mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Friseuren, etc.
Darüber hinaus hat Ellerau eine Grundschule, einen hübschen Park mit Kita, Sporthalle, Spielplatz, Tennisverein, Kirche und auch der AKN-Bahnhof mit Anschluss nach Hamburg und Neumünster ist fußläufig zu erreichen.
Der Autobahnanschluss Quickborn der A7 ist nur wenige Minuten entfernt. Die Verbindungen zur A23, zum Hamburg Airport und der Hamburger City sind ebenso hervorragend.
Raumaufteilung: Sie betreten die Wohnung über einen Flur in dem sich genügend Platz für Garderobe sowie ein praktischer Einbauschrank befinden. Von hier geht es über einen Dielenbereich in alle Räume der großzügig geschnittenen Wohnung:
Das neue moderne Badezimmer hat eine schöne Dusche und einen Platz für eine Waschmaschine/Trockner. Zusätzlich gibt es ein Gäste WC. Das Schlafzimmer ist hell und liegt ruhig nach Norden. Vom Wohnzimmer, was durch die Südlage viel Sonne erhält, gelangen Sie auf den Balkon mit Markise. Von hier haben Sie einen traumhaften Blick: Gemütliche Stunden sind hier vorprogrammiert!
Die Küche ist ebenfalls modern und hell. Die Wohnung verfügt über ein Kinder- /bzw. Gästezimmer und ein Büro. Sie können auch die zwei kleinen Zimmer zu einem großen Raum umbauen, ganz wie Sie es benötigen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Tiefgarage, welche sich direkt neben dem Haus befindet. Für Abstellzwecke ist der Wohnung ein Dachbodenraum zugeordnet. Im Kellergeschoss stehen der Gemeinschaft eine Waschküche, Trockenräume sowie Fahrradkeller zur Verfügung.
Worauf warten Sie? Greifen Sie zu!
Provision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis.
