Es ist wahrhaftig kein Haus von der Stange, welches wir Ihnen zum Kauf anbieten dürfen.
Denn dieser Immobilie sieht man ihre Individualität sofort an. Und sie kann mit Größe und attraktiver Architektur beindrucken.
Außerdem beweist sie, dass ein "Landhaus" nicht unbedingt im rustikalem Stil verpackt sein muss, sondern auch in eleganter Form sein charmantes Flair behält.
Erbaut wurde das Einfamilienhaus 1990 auf einem ca. 840 m² großen Grundstück in Worms-Heppenheim. Ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, stehen aktuell zur Verfügung. Hinzu addiert sich ein Studio von ca. 35 m² als veredelter Rohbau und ca. 86 Nutzfläche im Untergeschoss.
Vorgarten, ein Satteldach mit breiten Überständen, gelbe Fassade, weiße Sprossenfenster, ein Erker mit darüberliegendem Balkon und die harmonisch unter dem Schleppdach integrierte Garage, damit erlaubt das Gebäude zur Straße hin schon Rückschlüsse auf seine Wertigkeit.
Wie imposant und außergewöhnlich es ist, kommt vor allem auf der Rückseite zum Vorschein.
Hohe Fensterflächen und ein langgestreckter Balkon mit Glasgeländer nehmen beinahe die gesamte Breite der rückwärtigen Giebelfront ein und sind Anhaltspunkt für die hervorragende Belichtung im Haus.
Über drei bequeme Stufen gelangen Sie zur in den Baukörper zurückversetzten, neuwertigen weißen Haustür. Eigentlich wären ihre Glaselemente gar nicht nötig, denn die Diele geht im weiteren Verlauf nahtlos in den Essbereich über. Dort bringt ein Erker mit bodentiefen Fenster beiden Helligkeit und reale Weitläufigkeit.
Zuvor aber befindet sich rechts die Natursteintreppe zu OG und UG und im Anschluss, zwei Stufen tiefer liegend ein kleiner Flur, der zu einem Büro führt.
Vis-a-vis fügt sich ein Garderobenschrank perfekt in eine Nische ein. Als Nächstes erschließt links ein weiterer Nebenflur eine Garderoben, das Gäste-WC und den Privattrakt mit Schlafzimmer und Tageslichtbad en-suite.
Ebenso linker Hand, auf Höhe des Essplatzes, betreten Sie die Küche. Statt einer Tür betätigt sich ein Einbauschrank mit Durchgang als praktischer Raumteiler. Bei der Vorratshaltung wird die Küche von der benachbarten Speisekammer entlastet.
Was wäre ein zeitgemäßes Zuhause ohne verschmelzende Funktionseinheiten!
Deshalb findet das raumübergreifende Layout seine Fortsetzung in der rechts vom Essplatz angeordneten Wohnzone. Vergleichbar mit einem Split-Level-Konzept verschob man sie um zwei Stufen nach unten und gliederte dadurch die Bereiche optisch. Bezüglich Lichteinfall und Raumdimension beeinflusst die wandbreite und bis zum Boden verlaufende Fensterkombination und eine Anknüpfung an die Südterrasse die Wahrnehmung noch einmal positiv.
Im Wohn- und Essbereich spielt ein feuriger Eyecatcher die Hauptrolle. Stilvoll weiß verputzt passt der Kachelofen außerordentlich gut ins moderne Landhausambiente und gibt hier wie dort seine angenehme Strahlungswärme ab. Da stellt sich ganz automatisch Gemütlichkeit ein. Und zum heimlichen Star unter den Sitzgelegenheiten dürfte garantiert die Ofenbank werden.
Ein Sichtbalken und der einheitlich verlegte Natursteinboden unterstreichen das hohe Niveau und den besonderen Charakter des Eigenheims.
Nun zum teilausgebauten DG. Aber von wegen teilausgebaut, schon jetzt verfügt es über einen Flur, drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Beim Nachwuchs heiß begehrt könnte eines der Zimmer sein, das eine Galerie-Ebene aufweist. Sozusagen um das Ass im Ärmeln dieser Etage handelt es sich bei dem noch fertigzustellenden Studio: Ein toller, großer Raum mit vorgelagertem Balkon.
Im UG beteiligen sich Vorraum, ein HW-Raum mit Tageslicht, Hausanschluss-/Tank- und Heizungsraum sowie Lagerkeller unterschiedlicher Größe am Platzangebot.
Eine Terrasse mit elektr. Markise, ein hübsch bepflanzter Garten und eine gepflasterte Freifläche für Outdoor-Aktivitäten oder Parkplätze gehören bei einem solch facettenreichen Objekt selbstverständlich ebenfalls dazu.
