Die von uns exklusiv angebotene Neubau-Doppelhaushälfte wird 2025/2026 auf einem ca. 324,00 m² großen und real geteilten Grundstück in idealer Westausrichtung in Erding entstehen. Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus exklusiven Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit schön eingewachsenen Gärten.
Die Wohnlage ist als sehr gehoben und ruhig zu bezeichnen.
Diese einzigartige Walmdach-Doppelhaushälfte verfügt über ein exzellentes Raumprogramm mit 5 Zimmern, einem großen exklusiven Tageslichtbad und über eine Wohnfläche von ca. 140,80 m².
Ihr zukünftiges Zuhause empfängt Sie mit einem ca. 4,93 m² großen und sehr hellen Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus erschließen sich das ca. 2,73 m² große Gäste-WC mit Fenster und der ca. 56,67 m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Dieser lichtdurchflutete Bereich stellt zugleich das Herzstück dieser wunderschönen Immobilie dar.
Hier finden eine große Einbauküche mit freistehendem Küchenblock, ein großer Esstisch mit ca. 8-10 Sitzplätzen und ein großer Couchbereich ihren Platz.
Dem Küchenbereich ist eine separate und ca. 3,09 m² große Speisekammer angegliedert.
Vom Wohnbereich aus gelangt man durch ein großes Glastürelement auf die ca. 31,62 m² große Westterrasse und in den schön gestalteten Garten.
Über eine moderne Echtholztreppe gelangen Sie bequem in das Dachgeschoss des Hauses.
Das Dachgeschoss besteht aus einem ca. 17,53 m² großen Elternschlafzimmer mit einem eigenen Ankleidebereich, zwei großen Kinderzimmern mit den Größen von ca. 13,80 m² und ca. 11,90 m², einem großen Flur und einem ca. 12,81 m² großen Badezimmer.
Das exklusive Badezimmer verfügt über eine große Badewanne, eine begehbare Dusche, einen schönen Doppelwaschtisch, einen Wäscheabwurfschacht und ein separiertes WC. Zwei große Fenster sorgen auch hier für perfekte Lichtverhältnisse.
Eine Raumhöhe von ca. 4,40 Meter im Firstbereich verleihen dieser Wohnebene ein ganz besonderes Wohnflair.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein großer bewohnbarer Hobbyraum mit ca. 37,97 m² und ein großer Kellerraum mit ca. 11,15 m² und der ca. 12,90 m² große Wasch-und Technikraum. Dieser Raum verfügt über ein Waschbecken und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Das gesamte Anwesen wird über eine hochmoderne und sehr energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Der Primärenergiebedarf liegt bei 14,50 kWh/(m²*a).
Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen werden aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster als ideal zu bezeichnen sein.
Eine geräumige Einzelgarage mit Satteldach (Kaufpreis 28.000,00 EUR, ein großer Carport (Kaufpreis 17.000,00 EUR) und zwei Stellplätze komplettieren dieses einzigartige Angebot.
Nähere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.
Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 17038 besichtigen.
Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.
Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert.
