Beschreibung: Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 8-Familien-Doppelhaushälfte.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Doppelhaushälften mit je 8 Wohneinheiten sowie einer Garagen-Reihe mit 9 Einzel-Garagen.
Das Haus wurde 1959, massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.
Das Dach sowie die Balkone wurden modernisiert.
Das Haus ist ausgestattet mit Kabelanschluss.
Aktuell wurde ein Kehrwochenservice sowie ein Winterdienst beauftragt.
Gemeinschaftlich gibt es einen Trockenraum im Untergeschoss sowie einen Trockenplatz auf den Garagendächern.
Zur Wohnung gehören ein ca. 13 m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Sondernutzungsrecht an einer Garage. Zusätzlich ist ein Kfz-Stellplatz von der Gemeinschaft für 15 EUR monatlich angemietet.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 177,6 kWh/(m²*a).
Der Rücklagenstand zum Ende 2023 beträgt ca. 50.000 EUR.
Ausstattung: Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Der Grundriss der Wohnung ist gut: alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Der ca. 5 m² große und überdachte West-Balkon mit Markise ist vom Wohnzimmer begehbar. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster.
Zwei Zimmer sowie der Balkon sind nach Westen ausgerichtet. Das dritte Zimmer, die Küche sowie das Badezimmer sind nach Osten ausgerichtet.
Die Kunststofffenster mit Rollläden sind aus den 90-er Jahren.
Die Beheizung erfolgt über einen Holz-Kamin sowie über Elektro-Radiatoren.
Das raumhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer wurde 2012 modernisiert und ist ausgestattet mit einem Fliesenboden, einer Dusche, einem WC sowie einem Handtuch-Heizkörper.
Die Küche ist ausgestattet mit einem Waschmaschinenanschluss sowie einer älteren Einbauküche.
Die Wände sind überwiegend tapeziert. Die Decke im Wohnzimmer ist mit Paneelen verkleidet. Die Raumhöhen betragen ca. 2,48 Meter.
Zur Wohnung gehören ein ca. 13 m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Sondernutzungsrecht an einer Garage. Zusätzlich ist ein Kfz-Stellplatz von der Gemeinschaft für 15 EUR monatlich angemietet.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Lage: Die Wohnung befindet sich im Gewerbegebiet zwischen der Fils und der Stuttgarter Straße. Direkt gegenüber befindet sich ein Baustoffhandel.
Die Auffahrt auf die Bundesstraße B10 befindet sich direkt in der Nähe.
Provision: Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv. 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.
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