Objektbeschreibung
DHH mit 5 Zimmern, Terrasse und angrenzendem Garten
voll unterkellert
eine Garage
guter, gepflegter Zustand
Objektbeschreibung
Diese solide Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 mit Anbau von 1960 verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – ideal für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause mit Substanz und Charakter suchen.
Die Wohnfläche von ca. 121 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet viel Flexibilität und Lebensqualität:
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, ein Arbeitszimmer, ein Bad mit Wanne und Fußbodenheizung, eine gut ausgestattete Küche mit Einbauküche (inklusive aller üblichen Geräte) sowie ein Windfang. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad.
Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und hochwertigen Fliesen ausgelegt, die für eine angenehme und zugleich robuste Wohnatmosphäre sorgen.
Das Haus ist voll unterkellert (ca. 60 m²), was zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das ca. 530 m² große Grundstück umfasst einen liebevoll angelegten Garten mit diversen Obstbäumen – ein echtes Naturidyll zum Entspannen und Genießen.
Im Rahmen der umfassenden Modernisierung 2011 wurden zahlreiche energetische und technische Maßnahmen umgesetzt:
Austausch aller Fenster durch hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster
Außenwände mit 12 cm Mineralwolle (hinterlüftet) gedämmt
Installation einer modernen Gas-Brennwerttherme
Erneuerung der Strom-, Gas- und Wasserleitungen
Neue Heizkörper im gesamten Haus
Kelleraußenwände mit Noppenfolie und 8 cm Perimeterdämmung geschützt
Dämmung der obersten Geschossdecke mit 20 cm Mineralwolle
Vor fünf Jahren wurde ein stilvoller Kamin im Wohnzimmer eingebaut – für behagliche Abende in gemütlicher Atmosphäre
Der neu gepflasterte Hof sowie eine vorhandene Garage runden das attraktive Gesamtpaket ab.
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und kann bei Interesse zeitnah vorgelegt werden.
Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein solides, modernisiertes Zuhause in ruhiger Lage suchen – mit Garten, Charme und viel Lebensqualität.
