Einzeldenkmal mit Potenzial - Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit als Kapitalanlage
Investieren Sie in Geschichte mit Perspektive: Dieses um das Jahr 1900 errichtete Einzeldenkmal in Massivbauweise vereint historischen Charme mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtwohn- und -nutzfläche von ca. 165 m² befinden sich drei Appartements, eine großzügige Maisonettewohnung sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - ein vielseitiges Portfolio unter einem Dach.
Objektdaten im Überblick:
Objektart: Kapitalanlage - Wohn- und Geschäftshaus
Status: Einzeldenkmal (Steuervorteile möglich)
Baujahr: ca. 1900
Bauweise: Massiv
Wohn-/Nutzfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 100 m²
Einheiten:
-3 Appartements (2 aktuell leerstehend)
-1 Maisonettewohnung
-1 Gewerbeeinheit
Aktueller Vermietungsstand: 2 Einheiten frei (flexible Nutzung möglich)
Besondere Merkmale:
-Denkmalgeschütztes Objekt
-Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit und Sichtbarkeit für die Gewerbeeinheit
-Hohe Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten - gute Vermietbarkeit
-Vielseitige Aufteilung - ideal für Wohn- und Geschäftsnutzung
-Historisches Flair trifft auf nachhaltige Investitionschancen
Die Immobilie bietet sowohl kurz- als auch langfristig attraktive Renditemöglichkeiten. Die Leerstände ermöglichen eine zeitnahe Neuvermietung oder individuelle Umgestaltung, während das Denkmalschutzobjekt durch mögliche steuerliche Abschreibungen besonders interessant für Kapitalanleger mit Sanierungsabsichten ist.
Ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte und Zukunft - ideal für Anleger, die in Substanz, Charakter und Entwicklungspotenzial investieren möchten.
