Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1945 befindet sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von über 1.000 m² Größe und bietet viel Ruhe, Privatsphäre und Raum zur Entfaltung. Das nach Westen ausgerichtete Grundstück überzeugt durch seine sonnige Lage und den weiten Blick ins Grüne - ein idealer Ort für alle, die ein Zuhause in naturnaher Umgebung suchen und Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Das Haus wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und verfügt über eine vielseitige Grundstruktur mit vier gut geschnittenen Zimmern, zwei Bädern und einer Küche im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und vermittelt eine warme, gemütliche Atmosphäre - ideal als Rückzugsbereich, Hobbyraum oder Gästeetage. Aufgrund der Raumhöhe (2,10m) zählt dieser Bereich jedoch zur Nutzfläche. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Haustechnik. Das Gebäude befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und sollte umfassend saniert werden. Für Käufer mit Sinn für Gestaltung bietet sich hier die Möglichkeit, den Charme des Bestands mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden - oder auf dem großen Grundstück einen Neubau zu realisieren. Das Erbpachtmodell bietet einen interessanten wirtschaftlichen Vorteil: Mit einer monatlichen Erbpacht von derzeit 409 Euro und einer verbleibenden Laufzeit von rund 52 Jahren - bis zum Jahr 2077 - bleibt Kapital für Investitionen in Modernisierung oder Neubau erhalten. Diese Form der Grundstücksnutzung ermöglicht langfristige Planungssicherheit und Flexibilität. Besonders hervorzuheben ist das Grundstück selbst: Die großzügige Fläche, die ideale Westausrichtung und die ruhige Lage schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten - von großzügigen Terrassenflächen bis hin zu liebevoll gestalteten Grünbereichen. Hier finden Sie Raum zum Entspannen, Gestalten und Wohlfühlen. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die den Wert einer ruhigen, großzügigen Lage zu schätzen wissen und das Potenzial erkennen, das in diesem Haus steckt - sei es durch eine behutsame Sanierung oder den Bau eines modernen Eigenheims. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich selbst von der besonderen Atmosphäre und den vielseitigen Möglichkeiten zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns, um Ihren individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
