In ruhiger Wohnlage, nur rund 1 Kilometer vom Ortskern des beliebten Hamburger Stadtteils Volksdorf entfernt, steht zum Verkauf ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1963, in Fertighausbauweise der Firma NORDMARK (Typ: Asta) errichtet. Das Dachgeschoss wurde bisher noch nicht ausgebaut. Allerdings wurde die Dacheindeckung vor etwas über 10 Jahren erneuert und mit einer neuen Dämmung versehen. Da der Großteil der Immobilie ursprünglich ist, sind diverse Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Alternativ bietet sich die Errichtung eines Neubaus an.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung, eine Küche mit Zugang zu einer praktischen Speisekammer, ein Duschbad sowie die zentrale Diele, die alle Räume miteinander verbindet. Von der Diele erreichbar ist das Dachgeschoss über eine Einschubtreppe.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahre 1986. Die Heizung und der Öltank befinden sich im Teilkeller. Der Zugang zum Keller erfolgt seitlich am Haus über eine Außentreppe.
Der Gartenbereich besteht aus zahlreichen Beeten und Büschen, Sträuchern sowie kleinen Rasenflächen und präsentiert sich aktuell in einem eher ungepflegten Zustand. Der Vordergarten besteht überwiegend aus einer Rasenfläche und der Zufahrt zur Garage sowie der Zuwegung zum mittigen Hauseingang.
Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 480,50 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1986.
HINWEIS:
Die Firma NORDMARK hat seinerzeit Baumaterialien verwendet, welche nach heutigem Stand als schadstoffbelastet gelten. Hierzu gehören u.a. Schadstoffe wie Asbest, Lindan etc.
