Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in bester, ruhiger und grüner Lage umgeben von hochwertigen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern im sehr beliebten und in sich geschlossenen Stadtteil Nürnberg - Röthenbach.
Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 151 m² (50 % der Terrasse / Balkon mit eingerechnet) insgesamt 6 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 2 Zimmer im Dachstudio), 2 Bäder, ein Gäste-WC und ein geräumiges, helles Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von ca. 37 m².
Die Grundstücksgröße liegt bei insgesamt 524 m², der Bodenrichtwert liegt laut aktueller Bodenrichtwertkarte bei stolzen € 900.--/ m².
Eines der Highlights des Hauses ist sicherlich der idyllische umlaufende und eingewachsene Garten mit einer idealen Südwestausrichtung. Sonne pur ist hier im Sommer bis in die späten Abendstunden garantiert.
Der großzügige und sehr helle Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 37 m² bietet Zugang zur großen Terrasse und in den weitläufigen Garten. Neben Wohnzimmer und Küche befinden sich auch noch die geräumige Diele, der Eingangsbereich und ein modernes Gäste-WC im Erdgeschoss. Über die massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss und über eine Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.
Das modern renovierte Badezimmer im Obergeschoss ist mit großem Fenster, Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Das sicherlich noch aus den 1970er Jahren stammende Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken.
Das großzügige Elternschlafzimmer mit einer Fläche von ca. 18 m² bietet Zugang zum Südwest-Balkon mit einem schönen Panoramablick auf die umliegende Umgebung und in den Garten. Das geräumige Dachstudio mit separatem Badezimmer ist komplett ausgebaut. Die Wohnfläche der beiden Zimmer liegt hier bei jeweils ca. 12 m², die nutzbare Grundfläche ist noch entsprechend größer.
Im Keller des Hauses befinden sich neben dem Heizungskeller ein Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum sowie ein weiterer Kellerraum und der Anschlusskeller. Über den Hauswirtschaftsraum gelangt man über eine separate Treppe direkt in den Garten.
Eine Garage gehört selbstverständlich ebenfalls zum Haus, diese befindet sich direkt an das Haus angebaut und bietet auch einen Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Weitere gute Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus oder in den umliegenden Straßen.
Renovierungsmaßnahmen haben die Besitzer immer wieder vorgenommen,
eine Aufstellung finden Sie untenstehend.
Leider geben hier Beschreibung und Fotos nicht den Eindruck wieder, den Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin haben werden. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende!
Dieses außergewöhnliche Haus in Verbindung mit der grünen, ruhigen und dennoch zentralen Lage und dem idyllischen eingewachsenen Grundstück bietet einer jungen Familie mit ein, zwei oder drei Kindern eine sehr hohe Lebensqualität !
