Diese 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 bietet rund 72?m² Wohnfläche und vereint eine funktionale Raumaufteilung mit einem gepflegten Gesamtzustand. Sie eignet sich ideal für Käufer, die eine solide Bestandsimmobilie in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur und Entwicklungsperspektive suchen.
Die Wohnung wurde über viele Jahre von der aktuellen Eigentümerin bewohnt und laufend instand gehalten. Entsprechend ist sie sauber und in gutem Zustand, der optisch dem Geschmack einer älteren Generation entspricht. Elemente wie Holzdecken, Parkett und die klassische Gestaltung bieten eine solide Grundlage für eine spätere Modernisierung - oder lassen sich, bei entsprechender Wertschätzung für den Stil, direkt weiter nutzen.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und überzeugt durch viel Tageslicht dank großer Fensterflächen. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon mit Blick ins Grüne - ein angenehmer Rückzugsort im Alltag. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer. Es wurde bereits erneuert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand mit neutraler und sehr schöner Gestaltung. Die Küche ist separat angelegt und verfügt über ein Fenster; eine Einbauküche ist vorhanden. Der Grundriss ist insgesamt gut durchdacht und bietet klare Raumverhältnisse.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz - ein praktischer Vorteil in städtischer Lage. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Der vorliegende Energieausweis weist die Effizienzklasse D aus.
Langfristig plant die Eigentümergemeinschaft eine energetische Sanierung der Außenfassade durch eine zusätzliche Dämmung. Diese Maßnahme wird sich positiv auf den Energieverbrauch und den Gesamtwert der Immobilie auswirken.
Eine optimale Investition mit vielfältigen Möglichkeiten für Ihre Zukunft.
