Ein Haus mit Charakter und außergewöhnlichen Möglichkeiten: Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant, bietet diese Immobilie heute bis zu vier eigenständige Wohneinheiten - und zugleich die Option, Wohnungen oder Appartements flexibel zusammenzuführen. So entstehen individuelle Wohnlösungen, die vom großzügigen Familiendomizil bis hin zur attraktiven Kapitalanlage reichen.
Die Wohnflächen gliedern sich in:
.Wohnung 1: ca. 116,97 m²
.Wohnung 2: ca. 60 m²
.Wohnung 3: ca. 24 m²
.Wohnung 4: ca. 37 m²
Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von rund 240 m², verteilt auf 11 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 4 Bäder - ergänzt durch ca. 120 m² Nutzfläche im Untergeschoss.
Besonders reizvoll: Das 917 m² große Grundstück in zentraler Lage von Ergolding bietet nicht nur einen zauberhaft angelegten Garten mit Wintergarten, Freisitz und Doppelgarage samt Werkstatt - sondern auch Potenzial für eine Erweiterung oder ein zusätzliches Gebäude. Ein Vorteil, der die Wertigkeit dieser Immobilie noch einmal steigert.
Das Haus ist voll unterkellert und wurde laufend modernisiert: Dachausbau 1989, Solaranlage 1998, Wintergarten 1998, Heizung/Fenster/Dämmung 2010, Leitungen 2012/2014 sowie ein modernes Bad im EG 2020. Eine Gasheizung (2010), Solarthermie und PV-Anlage mit Speicher sorgen für zeitgemäße Energieversorgung. Das Dach wurde 2008 erneuert - ein klarer Pluspunkt: es besteht kein Sanierungsstau.
Ein Objekt mit Seltenheitswert: flexibel nutzbar, stetig gepflegt und mit großem Entwicklungspotenzial. Inmitten von Ergolding verbindet es Wohnen, Investition und Zukunftschancen - eine echte Gelegenheit für Menschen, die mehr wollen als nur ein Haus.
